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市場觀察
大興商業(yè)新機(jī)乍現(xiàn)？
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“大興商業(yè)可以說是一年一個臺階。已逐漸形成獨(dú)有的產(chǎn)業(yè)特色、商業(yè)特色�！贝笈d區(qū)商務(wù)局局長張麗英說。新城過去只有帝園、星城幾家傳統(tǒng)的區(qū)域零售企業(yè)，而近幾年物美、華堂、世紀(jì)聯(lián)華等相繼進(jìn)駐，今天的新城已經(jīng)形成商業(yè)聚集區(qū)，60%的大型商業(yè)都聚集在此，推動了地區(qū)消費(fèi)水平的顯著提升。原本80%的白領(lǐng)群體要進(jìn)城消費(fèi)，現(xiàn)在大部分都可以在區(qū)域內(nèi)就地消費(fèi)。
大興新城商業(yè)正快速由傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代化新興商業(yè)轉(zhuǎn)變。自2004年以來，大興區(qū)新增商業(yè)面積累計達(dá)55萬平方米，連續(xù)3年年增長超過10萬平方米，預(yù)計到2010年，大興區(qū)新增商業(yè)面積累計將超過70萬平方米。同時，大興區(qū)社會消費(fèi)品零售額實(shí)現(xiàn)了連續(xù)4年的平穩(wěn)快速增長。原定在2010年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額突破100億元的目標(biāo)，在2008年已經(jīng)以109.7億元提前并超額完成。
在此基礎(chǔ)上，大興區(qū)有了一個新的大膽想法：引進(jìn)全新商業(yè)模式——“STREET MALL”。
這一被稱為“火神廟國際商業(yè)中心”的新項目位于大興區(qū)衛(wèi)星城核心樞紐黃村，是集購物、娛樂、休閑、餐飲、公寓、酒店等于一體的京南最大商業(yè)MALL�；鹕駨R國際商業(yè)中心總商業(yè)面積為22萬平方米，項目建成后，將成為京南區(qū)域最大的開放式STREET MALL。
記者了解到，起源于上世紀(jì)80年代末歐美等國家的STREET MALL商業(yè)形態(tài)，是伴隨著城市復(fù)興運(yùn)動產(chǎn)生的最流行、最受歡迎、最具生命力的先進(jìn)商業(yè)形態(tài)。當(dāng)時購物中心的發(fā)展重點(diǎn)從郊區(qū)轉(zhuǎn)向城市市區(qū)，市中心的交通堵塞、街道擁擠、商業(yè)購物和服務(wù)功能混雜，環(huán)境惡劣。為改善這種狀況，STREET MALL應(yīng)運(yùn)而生，它的集約化、多樣性、合理的內(nèi)循環(huán)體系等特點(diǎn)保證了其極強(qiáng)的可持續(xù)性發(fā)展。
而“火神廟國際商業(yè)中心”，恰恰吻合了STREET MALL商業(yè)形態(tài)所需的多種要素，它將以其強(qiáng)大的“一站式消費(fèi)”能力聚集人氣，成為城市地標(biāo)，以其開放式的布局和多元化業(yè)態(tài)，整合城市的歷史人脈和環(huán)境人文資源形成合力，成為大興版的“世界級”商業(yè)模式。同時，針對北京都市圈而言，STREET MALL便捷的交通、國際化的商品路線、相對廉價的居住成本、獨(dú)樹一幟的餐飲文化，都擴(kuò)大了其輻射半徑，成為北京商業(yè)外延的亮點(diǎn)。
中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會會長荀培路告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，大興有人口支撐和消費(fèi)支撐，又是北京市后發(fā)展的地區(qū)，存在著價值洼地，特別是當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)處于升級改造和高速發(fā)展階段，因此一定能夠“火”起來。
此間觀察家認(rèn)為，這種新業(yè)態(tài)不僅能拉動大興的商業(yè)消費(fèi)，而且能激活周邊城區(qū)建設(shè)的創(chuàng)新能力，提升城市的品位，同時帶來商貿(mào)、文化、旅游等多層面的新增長點(diǎn)。
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