150萬平方米巨量商鋪鋪滿南昌

    南昌商鋪2008年以來新增供應(yīng)量約為150萬平方米，其中市區(qū)板塊仍達(dá)約50萬平方米，紅谷灘板塊約占40萬平方米。如此巨量的商鋪將如何消化？
　　從2002年南昌千花伴購物公園的出現(xiàn)，宣告南昌商業(yè)地產(chǎn)的興起，到現(xiàn)在的萬達(dá)購物廣場、財富廣場等大型綜合商業(yè)地產(chǎn)，南昌商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從小到大的裂變。隨著城市的不斷擴(kuò)展，紅谷灘、紅角洲、象湖等板塊的崛起，南昌的商業(yè)也迎來了一個嶄新的時代。
　　據(jù)記者日前跟蹤南昌各大商業(yè)項目及在售樓盤統(tǒng)計，南昌商鋪2008年以來新增供應(yīng)量約為150萬平方米，其中市區(qū)板塊仍達(dá)約50萬平方米，紅谷灘板塊約占40萬平方米。
　　不得不面對的一個現(xiàn)實(shí)是，目前南昌主要商業(yè)積聚于市中心板塊，而像紅谷灘、象湖等新興版塊，在住宅市場已是如火如荼之時，商業(yè)卻仍沒有大的起色。那么，目前南昌商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀怎樣，它又將何去何從呢？
　　商業(yè)放量較大
　　5月5日，江中·紫金城。
　　無論從哪個角度來看，紫金城都可謂占盡天時地利。其所在的南昌東湖區(qū)占地27.5平方公里，常住人口43萬，是南昌市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心城區(qū)，也是省、市黨政軍領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)和主要高校所在地，雄踞贛江北岸，從八一大橋附近坐3路車，大概10分鐘就能達(dá)到此地，是政府規(guī)劃中的城北區(qū)域性商業(yè)中心。
　　據(jù)現(xiàn)場的招商經(jīng)理介紹，紫金城商業(yè)已售約15萬平方米，目前只租不售，已經(jīng)租出約10萬平方米商鋪，已引進(jìn)一家泰皇宮餐廳，同時還在跟家樂福、王府井等大型商業(yè)機(jī)構(gòu)洽談合作。特別的是，現(xiàn)在紫金城是先推商業(yè)，其后才是住宅。
　　而整個紫金城的商業(yè)規(guī)模，就達(dá)到35萬平方米，是名副其實(shí)“建造一座城”。目前，其沿街商鋪已經(jīng)開出了一條風(fēng)情商業(yè)街，商品琳瑯滿目，令人應(yīng)接不暇，但現(xiàn)場還是比較冷清，只能看到店主的身影。對于目前經(jīng)營的冷淡，招商經(jīng)理告訴記者，在此投資買鋪需要先做好心理準(zhǔn)備，前三年難有投資回報，而目前的租金達(dá)到100-200元/平方米/月。
　　從數(shù)據(jù)看，無論是從近兩年來南昌市整個商業(yè)推盤量，還是目前在售商業(yè)規(guī)模來看，均是較大的。
　　以散售為主
　　目前，南昌商業(yè)形成了社區(qū)商業(yè)與大型專業(yè)化市場并重，現(xiàn)代商業(yè)與傳統(tǒng)散戶經(jīng)營相輔的格局。
　　但除市區(qū)板塊，從紅谷灘、紅角洲、象湖等板塊來看，多以社區(qū)商業(yè)的散戶經(jīng)營為主，而現(xiàn)代的、大型的商業(yè)還沒有形成氣候，這成為一直困擾這些區(qū)域發(fā)展的難題。
　　從記者連日來的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市區(qū)商業(yè)多集中于八一廣場、中山路及勝利路一線，而新興的板塊商業(yè)大多較為分散，從各大項目推售商鋪的面積來看，小的20多平方米，大的也有數(shù)千平方米，但大多集中在幾十到上百平方米區(qū)間，并多以散售為主，這也造成了多以散戶小規(guī)模經(jīng)營的商業(yè)格局，而缺乏大的商業(yè)配套。
　　以紅谷灘為例，目前整個區(qū)域正在運(yùn)行的大型商場只有一個洪客隆，不過目前眾多樓盤也正在積極的運(yùn)作大型商業(yè)當(dāng)中，包括綠地·中央廣場推出的城市綜合體，以及國際金融中心的財富·奧特萊斯旺鋪也正在預(yù)約之中，只是這也還需要時間、人氣及人力物力的大力培育。只是在眼下，走在紅谷灘四通八達(dá)的馬路上，車輛還是很少，行人也稀疏，而跨過八一大橋來到老城區(qū)，是另一番截然不同的情景。沒有人氣，就沒有商氣，人氣不旺或許依然是困擾紅谷灘新區(qū)的商業(yè)發(fā)展的重要原因，而商業(yè)等其他配套的不完善又加劇了人氣難以匯聚起來。雖然政府正在大力推進(jìn)紅谷灘新區(qū)的全力發(fā)展，人們還是習(xí)慣工作、生活、購物、休閑在擁擠的南昌市中心區(qū)域。
　　各自為政
　　“樓盤商業(yè)規(guī)劃過于分散，且存在相互各自為政的格局，很多項目都是為了配套而配套�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出。
　　以南昌目前商業(yè)聚集度最高的八一廣場、中山路及勝利路步行街來看，其雖然規(guī)模小，但業(yè)態(tài)豐富，且大多抱團(tuán)發(fā)展，贏得了更多的人流量。但目前無論是潛力巨大的紅谷灘、紅角洲，還是象湖等板塊，商業(yè)布局均有些分散，缺乏整體規(guī)劃，且大多以社區(qū)商業(yè)與沿街商業(yè)為主，很容易陷入各自為政、業(yè)態(tài)重疊的格局。
　　記者近日也走訪紅角洲板塊的梵頓·公館，該項目“紅角洲家居裝飾商業(yè)街”的沿街商鋪即將于周六推出，總面積約1萬平方米，另外其傾力打造的綠地·樂橙商業(yè)街面積6萬平方米，目前也已引進(jìn)中影、天圓錢柜等品牌項目，其目前規(guī)劃、定位、招商等方面是卓有成效的。
　　而聯(lián)泰·香域尚城也有一條沿街商業(yè)街并排而立，與其只有一路之隔。同時臨近的還有地中海陽光及綠湖豪城的商業(yè)，其規(guī)劃也大多以項目住宅配套建設(shè)為主。其未來發(fā)展如何，還需要時間來檢驗。
　　據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前很多項目大多以散戶小規(guī)模自有經(jīng)營為主，且大多沒有明確的業(yè)態(tài)規(guī)劃，因而容易造成業(yè)態(tài)重疊，重復(fù)建設(shè)同時規(guī)劃上的不明確也容易導(dǎo)致居住品質(zhì)受到影響。（鄧鵬）