世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心 新商業(yè)航母即將啟航————訪世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心總經(jīng)理 朱朝暉先生

　　在上海，提起世貿(mào)家具，其知名度業(yè)界可說(shuō)是無(wú)人不知，而廣大消費(fèi)者更堪稱耳熟能詳。其成功的將家具產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)營(yíng)銷模式相結(jié)合的概念傳播深遠(yuǎn)，如今已成為代表上海家具零售業(yè)高度的地標(biāo)。
　　2009年，對(duì)世貿(mào)集團(tuán)來(lái)說(shuō)是一個(gè)意義重大的轉(zhuǎn)折年，由董事長(zhǎng)孔祥貴先生領(lǐng)軍的世貿(mào)集團(tuán)斥巨資新建的世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心即將于2009年9月9日正式開業(yè)迎賓，作為開山力作世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心的騰空出世宣告了世貿(mào)集團(tuán)由上海第一家純家具營(yíng)銷向商業(yè)開發(fā)等多元化模式發(fā)展的轉(zhuǎn)型，也預(yù)示著一支嶄新的獨(dú)立商業(yè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)的誕生，有著十余年多業(yè)態(tài)商業(yè)領(lǐng)域運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的朱朝暉擔(dān)任總經(jīng)理，在產(chǎn)品的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)方面進(jìn)行專業(yè)化定位、規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)和行銷，傾力打造一個(gè)以購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的一站式大型綜合性SHOPPINGMALL。
　　依托主力店品牌效應(yīng) 商機(jī)無(wú)限
　　世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心位于金匯路近延安西路，總建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米，規(guī)劃有地下1層，地上6層的建筑格局。為了適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)理念，世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心精心構(gòu)筑了以主題品牌系列支撐的經(jīng)營(yíng)組合，形成了休閑美食餐飲、高檔進(jìn)口家具、精品超市、知名品牌服飾、化妝品、珠寶、文化娛樂(lè)影城和KTV、運(yùn)動(dòng)休閑、兒童用品和家電家居等各大主題系列，分布于各樓層的主題區(qū)域內(nèi)，涵蓋了消費(fèi)領(lǐng)域各種標(biāo)桿品牌，還擁有精品超級(jí)生活館、培訓(xùn)學(xué)校及美容美發(fā)等服務(wù)項(xiàng)目。
　　一個(gè)大型購(gòu)物中心的成功經(jīng)營(yíng)，在朱總看來(lái)，品牌的定位相當(dāng)重要，而主力店決定著商業(yè)中心的品牌形象和檔次，亦決定了主力客戶群、人流量、物流和人流動(dòng)線；主力店強(qiáng)勁的品牌號(hào)召力和先進(jìn)成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系可以有效地聚集消費(fèi)者，可以起到商圈群聚的效應(yīng)，從而大量吸引其他主力品牌商家；主力店的異業(yè)互補(bǔ)不僅能提供給顧客更多的消費(fèi)選擇，還能讓顧客身心體驗(yàn)變化，提高其消費(fèi)興趣。
    據(jù)朱總透露，目前世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心已經(jīng)引進(jìn)的主力店群包括聯(lián)華超級(jí)生活館、中華影業(yè)等主力商家，還將陸續(xù)引進(jìn)眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)知名的品牌商業(yè)企業(yè)進(jìn)駐。目前招商情況良好，預(yù)計(jì)今年8月底試營(yíng)業(yè)前完成80％-90％的商家入駐。
　　體驗(yàn)式消費(fèi) 引入差異化競(jìng)爭(zhēng)
　　面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心在業(yè)態(tài)的選擇方面引入了差異化競(jìng)爭(zhēng)，引進(jìn)周邊沒(méi)有的零售品牌，更加注重體驗(yàn)式消費(fèi)的引導(dǎo)，呈現(xiàn)豐富多彩的購(gòu)物消費(fèi)新體驗(yàn)�！绑w驗(yàn)式消費(fèi)已成為市場(chǎng)發(fā)展的重要潮流”，世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃無(wú)疑正是契合了體驗(yàn)式消費(fèi)的發(fā)展潮流，走在了市場(chǎng)的前列。“目前TOM熊、玩具反斗城、溜冰場(chǎng)等系列體驗(yàn)式消費(fèi)商家正在洽談中。”朱總說(shuō)。
　　同時(shí)商場(chǎng)各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃都各具特色，其中有幾處亮點(diǎn)值得一提：最創(chuàng)意獨(dú)特是在購(gòu)物中心內(nèi)建設(shè)獨(dú)一無(wú)二的別墅型實(shí)體商鋪，為商場(chǎng)增添了一份別致和情調(diào)，這里將作為一個(gè)流行家居展示基地；地下一樓設(shè)有1萬(wàn)平米的聯(lián)華超級(jí)生活館的旗艦店；四樓設(shè)有培訓(xùn)學(xué)校；分布在三樓、五樓、六樓的“美食世界”，精彩呈現(xiàn)各式異國(guó)風(fēng)味特色餐飲的飲食文化；五樓的中華影業(yè)旗下電影城，面積達(dá)4000平米，內(nèi)設(shè)8個(gè)豪華放映廳，可放映最新電影大片和立體電影，為顧客帶來(lái)全新的視聽(tīng)新感受。世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化等全方位業(yè)種為一體，以寬敞宏大的空間和休閑自在的氛圍，讓顧客體驗(yàn)一站式全享貼心服務(wù)。
　　填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白
　　俗話說(shuō)“商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)”，商業(yè)地產(chǎn)不同于一般意義上的住宅地產(chǎn)，其成敗所隱含的因素很多。其中關(guān)系到如何拿地選址、規(guī)模確定、業(yè)態(tài)定位、項(xiàng)目招商、經(jīng)營(yíng)管理以及各種大小競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)等許多專業(yè)因素，更關(guān)系到國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和走勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣狀況、商業(yè)行業(yè)背景情況、城市居民消費(fèi)能力、區(qū)位商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境等等一系列中觀和宏觀的綜合因素。只要其中有一個(gè)因素處理不當(dāng)，就有可能影響整個(gè)項(xiàng)目的生存和發(fā)展。
　　朱總告訴記者，世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心的開發(fā)是經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的調(diào)研和全面、科學(xué)的論證，項(xiàng)目雖然地處龍柏、古北、虹橋、航華、七寶，五大商圈中心，但是所在的區(qū)域卻是大型商業(yè)的空白區(qū)域，項(xiàng)目連接古北、虹橋CBD，消費(fèi)層次高端，古北家樂(lè)福、南方商城等商業(yè)不能解決高端區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)需求，世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心的定位就是作為周邊地區(qū)唯一，同時(shí)中高端區(qū)域內(nèi)最大的綜合型SHOPPING MALL。另外項(xiàng)目緊靠軌道交通10號(hào)線，便利的交通帶來(lái)更多消費(fèi)人氣。
　　是購(gòu)物中心 也是時(shí)尚文化活動(dòng)聚集地
　　世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心得天獨(dú)厚的地理及規(guī)模優(yōu)勢(shì)使得他不僅僅是一個(gè)購(gòu)物中心，也是一個(gè)引導(dǎo)時(shí)尚消費(fèi)理念的信息發(fā)布中心，更是一個(gè)閔行區(qū)文化活動(dòng)的聚集地，不久的將來(lái)，世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心將定期與當(dāng)?shù)卣�府部門合作舉辦類似黃金周大型活動(dòng)、大型公益活動(dòng)等文化主題活動(dòng)，將對(duì)于活躍市場(chǎng)、滿足消費(fèi)、提升閔行商業(yè)品位起到積極作用。
　　品牌調(diào)整和提升 滿足消費(fèi)需求
　　借鑒國(guó)際上購(gòu)物中心的成功經(jīng)營(yíng)模式，世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心將陸續(xù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)定位調(diào)整及提升，不斷傳遞著新的時(shí)尚資訊。據(jù)朱總透露，世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心在開業(yè)初期主要吸納了國(guó)內(nèi)消費(fèi)者較為熟悉的中檔品牌主題專賣店入駐。主要考慮到經(jīng)營(yíng)模式與本區(qū)域的消費(fèi)力、消費(fèi)傳統(tǒng)、消費(fèi)環(huán)境、消費(fèi)觀念及文化背景的平穩(wěn)對(duì)接。隨著整體消費(fèi)水平的提高，將陸續(xù)完成品牌的調(diào)整，從中端向中高端品牌路線靠攏。“只有不斷地調(diào)整經(jīng)營(yíng)布局、提升品牌檔次、完善服務(wù)能級(jí)，才能滿足顧客不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求�！敝炜偙硎�。
　　定位是生命力 后續(xù)經(jīng)營(yíng)是關(guān)鍵
　　除了同大型知名品牌商家開展合作，世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心重金聘請(qǐng)第一太平戴維斯這個(gè)富有經(jīng)驗(yàn)的合作伙伴作為其商業(yè)顧問(wèn)，借助他們的品牌和經(jīng)驗(yàn)，將招商和后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理做到極致，“項(xiàng)目的后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理是重中之中，做好了才能使物業(yè)保值升值并且得到可持續(xù)地得到發(fā)展。”對(duì)于這一點(diǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商場(chǎng)十多年的朱總頗具發(fā)言權(quán)，他認(rèn)為成功的商業(yè)需要前瞻性的戰(zhàn)略眼光和先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，對(duì)商業(yè)來(lái)說(shuō)定位就是生命力，通過(guò)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)定位的調(diào)整及提升，使得世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心在瞬息萬(wàn)變的商業(yè)環(huán)境中的應(yīng)變能力和核心競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升。
　　雖然遭遇金融危機(jī)，商業(yè)不可避免的受到連帶影響，消費(fèi)力有所下降，在各方對(duì)商業(yè)前景憂心忡忡的時(shí)候，世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心正在加快步伐加緊建設(shè)中，目前已進(jìn)行到外立面和室內(nèi)裝修環(huán)節(jié)，趕在國(guó)慶前準(zhǔn)時(shí)登陸，而這樣的高效率來(lái)自于對(duì)世貿(mào)集團(tuán)對(duì)自身實(shí)力和品牌的自信和對(duì)商業(yè)前景的長(zhǎng)期看好。隨著世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心不久之后的面世，這個(gè)擁有相當(dāng)規(guī)模功能完善的業(yè)態(tài)綜合體將為閔行區(qū)域商圈帶來(lái)了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的中高端消費(fèi)者，提升了整個(gè)閔行地區(qū)的消費(fèi)能級(jí)。
　　世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心，一艘商業(yè)航母即將啟航……