合肥商業(yè)地產(chǎn)“零售”也方便

    記者從市房產(chǎn)局獲悉，合肥日前對商業(yè)設(shè)施分割銷售作出細則規(guī)定，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分割四周有明顯界限的商業(yè)設(shè)施。但分割時單塊銷售區(qū)域建筑面積不得低于20平方米，開發(fā)企業(yè)也不得采取售后包租或變相售后包租的方式對商業(yè)設(shè)施分割預(yù)售，并應(yīng)對此作出書面承諾。
   　 用分割刺激消費
　　 近日房產(chǎn)局出臺《合肥市商業(yè)設(shè)施分割銷售管理暫行規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，就商業(yè)設(shè)施分割銷售作出具體規(guī)定和說明。
　　《規(guī)定》鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高建設(shè)水平，整體出售、出租或自營商業(yè)設(shè)施，建設(shè)持有型物業(yè)。在符合國家有關(guān)政策規(guī)定的條件下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分割銷售四周有明顯界限的商業(yè)設(shè)施，但商業(yè)設(shè)施分割銷售時應(yīng)制定詳細的銷售方案，方案要符合區(qū)域商業(yè)服務(wù)規(guī)劃定位，符合國家有關(guān)政策規(guī)定。
　　對于商業(yè)分割銷售后所產(chǎn)生的室內(nèi)交通問題，《規(guī)定》特別指出：商業(yè)設(shè)施分割時，應(yīng)當(dāng)按照能夠較好地組織室內(nèi)交通，不妨礙建筑物內(nèi)其他區(qū)域的經(jīng)營活動為原則。分割后的交通通道應(yīng)構(gòu)成環(huán)形回路，且寬度不應(yīng)低于2米。
　　“零售”有一定限制
　　什么是“有明顯界限的商業(yè)設(shè)施”？《規(guī)定》解釋，商業(yè)分割可采取下列方式：實體墻分割。室內(nèi)裝修結(jié)束后在地面嵌入銅條分割。以銅條嵌入方式分割的，銅條寬度不應(yīng)小于1厘米；銅條末端應(yīng)釘有銅釘，銅釘直徑不應(yīng)小于2.5厘米；銅釘應(yīng)當(dāng)依次進行編號，以確定出售區(qū)域的具體位置；編號標(biāo)記應(yīng)嵌入銅釘螺帽，防止損毀。
　　商業(yè)設(shè)施分割銷售后辦理房屋登記時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供銅釘編號對照表，各辦證單位按照銅釘編號對照表在房地產(chǎn)權(quán)證附記欄注明銷售區(qū)域的四角銅釘編號。
　　為減少紛爭，市房產(chǎn)局特別指出，商業(yè)、土地出讓合同中約定或規(guī)劃許可中規(guī)定商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)整體出售或自營的，不得分割銷售。而且，在商業(yè)設(shè)施分割預(yù)售前，房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)市房產(chǎn)局審核的分割銷售方案和圖紙進行預(yù)測繪。商業(yè)設(shè)施竣工、裝修后，經(jīng)市房產(chǎn)局驗收合格，方可進行房屋測繪復(fù)測并辦理房屋所有權(quán)登記。 (晉俊 孫林)