住宅地產(chǎn)蕭條促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇

   市場是一個很有趣而又很公平的東西，它把行業(yè)的發(fā)展規(guī)律變成波浪起伏狀，任何行業(yè)都不可能是長青樹，也不可能永遠(yuǎn)是枯木，房地產(chǎn)市場依然如此，記得8年前，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比住宅地產(chǎn)的開發(fā)更有利可圖且異常火爆，但近年來，商業(yè)地產(chǎn)基本沒落，住宅地產(chǎn)卻蒸蒸日上，而如今呢？市場又開始偏向了商業(yè)地產(chǎn)，為什么呢？
　　1、住宅開發(fā)過快，供需脫節(jié)，銷售萎縮，在金融危機(jī)的情況下，開發(fā)商必須尋找市場出路；
　　2、社會財(cái)富分配的差異，投資市場仍然資金充足，積極尋找穩(wěn)妥、高收益的投資產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)則滿足投資的條件；
　　3、商業(yè)物業(yè)的特性決定了它比住宅物業(yè)更具投資性；住宅除地價上漲因素外，沒有其他增值的動力，還會隨時間的推移而折舊；而商業(yè)物業(yè)除地價上升外，還有隨時間推移出現(xiàn)的商業(yè)口岸的不斷成熟帶來的租金增長動力。
　　4、目前從事商業(yè)物業(yè)運(yùn)營的經(jīng)驗(yàn)和人才在不斷積累和成熟，給商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)提供了強(qiáng)力支撐。
　　5、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)可以帶動商業(yè)的發(fā)展和生活水平的提高，且為社會創(chuàng)造更多的投資機(jī)會、經(jīng)營機(jī)會和就業(yè)機(jī)會，是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益兼顧的行業(yè)產(chǎn)品。
　　綜上述，商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇將指日可待，差的只是政策的引導(dǎo)，目前國家較高的房產(chǎn)交易稅費(fèi)和銀行信貸條件等，特別是持有者后期租賃過程中，面臨較高的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及附加等，制約了其發(fā)展，我們期待政府的政策來促進(jìn)這一行業(yè)的發(fā)展。