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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)回暖 上海市場成交量處于上升通道
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辦公樓市場處于上升通道
上海辦公樓市場持續(xù)回暖中。上海華燕市場研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，上海辦公樓市場成交量繼續(xù)保持上升態(tài)勢，12.51萬平方米的成交量較3月環(huán)比增加24.98%，與去年同期持平。
從過去一年的辦公樓市場表現(xiàn)來看，去年上半年的成交情況并沒有受樓市整體下滑及金融危機(jī)的影響，4月的辦公樓成交量水平已恢復(fù)到樓市調(diào)整期前的水平。
高價(jià)樓盤成交拉動(dòng)辦公樓價(jià)格整體處于上升通道，統(tǒng)計(jì)顯示，4月辦公樓市場的成交均價(jià)為14780元/平方米，較3月環(huán)比上升了12.16%。但從個(gè)案來看，辦公樓的價(jià)格并沒有明顯上升態(tài)勢。
有關(guān)分析人士表示，上海辦公樓市場的供求關(guān)系具有明顯的滯后性。當(dāng)成交量呈現(xiàn)下滑趨勢后，供應(yīng)量卻未做出及時(shí)調(diào)整，相反供應(yīng)還加劇，在過了半年左右的時(shí)間后，成交量有所回暖，但供應(yīng)量卻呈現(xiàn)下滑趨勢，供應(yīng)與成交的變化不協(xié)調(diào)。
商鋪市場正在迅速回暖
上海商鋪市場正在從低迷狀態(tài)迅速回暖。2008年在樓市整體萎縮的背景下，商鋪市場一度陷入供過于求的尷尬境地，去年10月份供求之比達(dá)1：0.36，供求關(guān)系出現(xiàn)了嚴(yán)重的失衡。今年以來，在小陽春的有力帶動(dòng)下，商鋪市場出現(xiàn)回暖跡象。
近兩個(gè)月約14萬平方米的成交量已超單月的平均成交水平，顯示出近期商鋪市場相對強(qiáng)勁的成交勢頭。在成交量有效帶動(dòng)下，全市商鋪價(jià)格出現(xiàn)強(qiáng)勢反彈，4月成交均價(jià)上漲至13081元/平方米，與前兩個(gè)月相比，漲幅分別達(dá)到了11.86%和25.07%；與去年同期相比，價(jià)格漲幅達(dá)到23.34%。
有關(guān)分析人士表示，近一年全市商鋪價(jià)格走勢始終以曲線式運(yùn)行，預(yù)計(jì)后市商鋪供求比仍將出現(xiàn)一定程度的波動(dòng)，但如果整體樓市穩(wěn)定，受到供應(yīng)面積逐月回升和成交面積快速消化兩大因素的直接影響，供求關(guān)系變化將控制在正常的比例范圍內(nèi)。
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