濟(jì)南: 西市場(chǎng)商圈遭遇“成長煩惱”

    作為濟(jì)南市延續(xù)至今具有悠久歷史和深厚文化底蘊(yùn)的商賈云集之地，西市場(chǎng)商圈與泉城路中心商圈和花園路商圈并稱為濟(jì)南三大商業(yè)區(qū)。
　　面對(duì)目前百貨業(yè)已逐漸進(jìn)入“后微利時(shí)代” 、 濟(jì)南各大商圈都在豎起改革旗幟的狀況，如何不斷調(diào)整商業(yè)態(tài)勢(shì)、確立自己獨(dú)特定位以應(yīng)對(duì)激烈殘酷的商戰(zhàn)，是擺在西市場(chǎng)商業(yè)區(qū)每一個(gè)成員面前的難題。
　　“百年商埠”開始“萎縮”
　　西市場(chǎng)因地處濟(jì)南老商埠西段而得名。1904年濟(jì)南開埠后，西市場(chǎng)逐漸成為以小商品為主的濟(jì)南市西部商貿(mào)中心。歷經(jīng)滄桑，在城市快速發(fā)展的背景下，西市場(chǎng)傳統(tǒng)商圈在以“大棚式經(jīng)營”為特征的第一代批發(fā)市場(chǎng)階段，商業(yè)業(yè)態(tài)、物業(yè)品質(zhì)、服務(wù)配套等方面相對(duì)滯后。為徹底改變西市場(chǎng)“臟”、“亂”、“差”的落后局面，由山東長城集團(tuán)牽頭組建的濟(jì)南西市場(chǎng)小商品批發(fā)市場(chǎng)有限公司掛牌成立，在原址上重建的濟(jì)南西市場(chǎng)小商品批發(fā)市場(chǎng)，于2004年開始改造，2006年重新開業(yè)。
　　改造后的新西市場(chǎng)非但沒有煥發(fā)新的生機(jī)反而傷了元?dú)狻?004年改造前西市場(chǎng)營業(yè)面積 4.2萬平方米，業(yè)戶2200余家，成交量30億元，納稅額600余萬元。而2006 年改造后西市場(chǎng)營業(yè)面積增至 8.6 萬平方米，業(yè)戶1000余家，成交量 15.8億元，納稅額近300萬元。過去小商品市場(chǎng)每平方米的年租金是1萬元，1間9平方米的商鋪私下的轉(zhuǎn)讓費(fèi)曾高達(dá)30多萬元，人們還趨之若鶩，現(xiàn)在年租金漲到每平方米5萬元，但營業(yè)房“熱炒”的情形消失了。
　　當(dāng)年西市場(chǎng)改造前解除了與所有業(yè)戶的經(jīng)營合同，改造完成后再重新向社會(huì)招商，這一做法被許多業(yè)戶形容為“自毀前程”，一位遷出西市場(chǎng)的業(yè)戶對(duì)記者說：“當(dāng)時(shí)有種被轟出家門的感覺。硬件改造只是市場(chǎng)升級(jí)的一部分，如何更好地為經(jīng)營業(yè)戶服務(wù)才是關(guān)鍵之一。如果業(yè)戶沒了，市場(chǎng)建設(shè)得再豪華有什么用？”
　　與西市場(chǎng)小商品批發(fā)市場(chǎng)隔岸相望的是西市場(chǎng)服裝城，商場(chǎng)內(nèi)的空置攤位隨處可見，雖然叫服裝城但不少攤位卻賣起了五金雜貨，商場(chǎng)的辦公室主任閆業(yè)亮告訴記者：“現(xiàn)在只要是能把攤位租出去，賣不賣服裝已經(jīng)無所謂了�！�
　　閆業(yè)亮告訴記者，在西市場(chǎng)小商品批發(fā)市場(chǎng)、維爾康文具市場(chǎng)、綠洋商城、西市場(chǎng)服裝城、和平商城這五個(gè)西市場(chǎng)商業(yè)圈的主要市場(chǎng)中，服裝城在最北側(cè)。經(jīng)二路沒改造前，這五個(gè)市場(chǎng)是一個(gè)整體，路兩側(cè)行人來往方便。改造后車流量加大，預(yù)留路口減少，阻斷了通向服裝城的人流�！靶滦薜慕�(jīng)二路像一個(gè)隔離帶，將服裝城從商圈中剝離了，人氣當(dāng)然會(huì)下降。”
　　配套落后與“群雄混戰(zhàn)”
　　西市場(chǎng)現(xiàn)有的五大市場(chǎng)，除小商品市場(chǎng)建有地下停車場(chǎng)外，其他都沒有相關(guān)的停車場(chǎng)所，多數(shù)運(yùn)載車輛在路邊隨意停放，不僅給消費(fèi)者和市場(chǎng)本身的業(yè)戶帶來不便，也給交通和城市管理部門帶來一定的工作難度。
　　在物流方面，西市場(chǎng)商貿(mào)區(qū)現(xiàn)有的物流主要集中在經(jīng)一路塑料品市場(chǎng)，基本為私營個(gè)體營運(yùn)車輛。主要的問題除了本身基本不存在物流管理以外，還集中在這些車輛大多屬“二道販”。因?yàn)檐囕v運(yùn)載線路所限，無法滿足市場(chǎng)內(nèi)業(yè)戶與國內(nèi)各地市的貨運(yùn)往來，所以一方面需運(yùn)至中恒、蓋家溝等地集中發(fā)貨，另一方面還需整合整車貨物才能向外發(fā)售。這樣不僅大大增加了西市場(chǎng)商貿(mào)區(qū)業(yè)戶的運(yùn)營成本，更無法滿足“業(yè)戶至業(yè)戶”時(shí)間方面的供貨需求，成為制約西市場(chǎng)商貿(mào)區(qū)發(fā)展的一大弊病。
　　對(duì)西市場(chǎng)商貿(mào)區(qū)來說，目前的局面是“內(nèi)憂外患”，市場(chǎng)由1個(gè)變成了5個(gè)，產(chǎn)權(quán)主體多元化，有長城集團(tuán)、匡山集團(tuán)、北京路港投資公司和維爾康集團(tuán)，各大東家互不謀面，遠(yuǎn)交近攻，群雄混戰(zhàn)。
　　以零售批發(fā)業(yè)為例，零售批發(fā)業(yè)現(xiàn)狀可以概括為“一聚兩散”即：五個(gè)綜合市場(chǎng)相對(duì)集中；各類商品分布散，專賣店、娛樂餐飲業(yè)分布散。商業(yè)布局“西熱東冷”，以緯九路為界，西面熙熙攘攘，東面商家零落，不能形成完整的消費(fèi)鏈條，商貿(mào)區(qū)拓展性較差。各市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營商品雷同且散亂，缺乏專業(yè)和規(guī)模，一方面造成市場(chǎng)之間內(nèi)部消耗競(jìng)爭(zhēng)激烈，另一方面顧客購買商品要想貨比三家需要走遍五大市場(chǎng)，阻礙了市場(chǎng)的發(fā)展壯大。
　　重塑“購物天堂”
　　西市場(chǎng)辦事處經(jīng)濟(jì)發(fā)展科科長趙孝勇告訴記者，西市場(chǎng)商貿(mào)區(qū)發(fā)展到現(xiàn)今的規(guī)模已經(jīng)到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，商圈內(nèi)的幾個(gè)主要商場(chǎng)都在謀求新的市場(chǎng)定位，但專業(yè)化、規(guī)�；�是現(xiàn)代市場(chǎng)生存和發(fā)展的根本途徑。
　　“西市場(chǎng)在本市有競(jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)是飾品、辦公用品、襪子、小家電、絲巾，其產(chǎn)品銷往全省及周邊省份，特別是飾品這類品種的發(fā)展很有潛力，在濟(jì)南市還沒有專業(yè)市場(chǎng)，山東省也只有臨沂、濰坊有相類似的市場(chǎng)�？芍攸c(diǎn)做好扶持工作，必要時(shí)應(yīng)采取一定的行政手段，通過政府參與協(xié)調(diào)的方式，引導(dǎo)市場(chǎng)建設(shè)走上專業(yè)化、規(guī)模化的發(fā)展道路，以吸引更多周邊的消費(fèi)群體�！壁w孝勇說，“應(yīng)該建設(shè)‘網(wǎng)上西市場(chǎng)’網(wǎng)站，使之成為山東省第一個(gè)圍繞街區(qū)開發(fā)的電子服務(wù)平臺(tái)，在互聯(lián)網(wǎng)上設(shè)立對(duì)外宣傳的窗口，為西市場(chǎng)的招商引資和網(wǎng)上交易提供平臺(tái)，把西市場(chǎng)具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品、源頭產(chǎn)品廣而告之，并與西市場(chǎng)服務(wù)商標(biāo)的注冊(cè)相結(jié)合，使之成為西市場(chǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)�！�
　　“義烏有今天的規(guī)模，一個(gè)重要原因就是有完整的產(chǎn)業(yè)鏈。他們‘前店后廠’的模式大大提高了競(jìng)爭(zhēng)力。而我們的市場(chǎng)只是流通環(huán)節(jié)，在今后的發(fā)展中面臨消失的危險(xiǎn)。未來的西市場(chǎng)商圈能否將制造環(huán)節(jié)也融進(jìn)來，生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，讓大的制造商在西市場(chǎng)這個(gè)平臺(tái)上演出�！遍Z業(yè)亮設(shè)想著商圈未來的新貌。
　　“現(xiàn)在商圈內(nèi)的主要市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，各大商場(chǎng)在經(jīng)營結(jié)構(gòu)上應(yīng)該進(jìn)行調(diào)整。將來西市場(chǎng)小商品批發(fā)市場(chǎng)，會(huì)聚合省內(nèi)的所有名特優(yōu)商品，成為山東名優(yōu)商品城�！蔽魇袌�(chǎng)小商品批發(fā)有限公司辦公室主任王紅星也提出了自己的想法。
　　“誰控制了商業(yè)流通，誰就控制了經(jīng)濟(jì)命脈�！边@是流通界里的一句名言。作為現(xiàn)階段流通業(yè)主要載體之一的批發(fā)市場(chǎng)，如不解決發(fā)展嚴(yán)重滯后問題，西市場(chǎng)商圈可能將會(huì)出現(xiàn)“成長疲憊”問題。