沈陽商業(yè)地產(chǎn)小投資帶來高回報 是未來投資的亮點

    沈陽商業(yè)地產(chǎn)小投資帶來高回報
　　作為一處新興的商業(yè)地產(chǎn)，沈陽國際紡織服裝城為投資者提供了廣闊的發(fā)展平臺
　　孫曉鵬，男，47歲。
　　去年年底，他一次性投資200萬元，為自己的父母和妻兒購買了沈陽國際紡織服裝城的12個商鋪。
　　是什么讓他做出這樣的決定？是什么讓他對沈陽國際紡織服裝城這一新興的商業(yè)地產(chǎn)項目充滿信心？
　　幾經(jīng)周折，記者終于與正在杭州考察的孫曉鵬取得了聯(lián)系。
　　多方投資
　　才是“穩(wěn)賺”的出路
　　從紡織工人到商貿(mào)公司老板，30年的時間，足以讓一個人的一生發(fā)生巨大的改變。
　　“我不是個安于現(xiàn)狀的人，但在紡織廠的日子，是生命中的一個不可缺少的階段，”談起自己以往的經(jīng)歷，孫曉鵬認為，做工人的時候是他一輩子收益最大的日子，“辛苦的工作不僅給了我強健的身體，也給了我堅強的意志。這對我后來的創(chuàng)業(yè)非常有益。”
　　改革開放初期，孫曉鵬就辭去穩(wěn)定的工作，只身前往南方打拼。在廣州做服裝生意，讓孫曉鵬淘到了人生的第一桶金。
　　1990年，孫曉鵬返回沈陽，用在南方積累的資金創(chuàng)辦了自己的商貿(mào)公司�！皠傞_始的時候做這行的人比較少，所以賺到了一些錢，”商貿(mào)公司雖然做得有聲有色，但孫曉鵬始終有一種“提心吊膽”的感覺，“做哪行都是一樣的，市場在不斷地波動，只有多方面投資，每個投資方向都不互相牽制，才能‘穩(wěn)賺’。”
　　商業(yè)地產(chǎn)
　　是未來投資的亮點
　　談到為何選擇將資金投入沈陽國際紡織服裝城，孫曉鵬說出了自己的道理。
　　“其實，前幾年沈陽的房價走勢非常強勁，我曾經(jīng)考慮過投資住宅。但受到這次金融危機的影響，目前沈陽市場并不適合‘炒房’�！睂O曉鵬認為，住宅地產(chǎn)的折舊率較大，比如說，同一地段的住宅，不同時期的建筑，價格就會有明顯的區(qū)別，所以隨著房齡的增長，住宅實際的價值增長則隨之降緩。
　　“商鋪則不會隨著物業(yè)的時間增長而放緩增值空間，相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應(yīng)條件，會隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值，價值提升的同時，又促進租金的增長�！睂O曉鵬說，就像杭州的四季青服裝城、義烏的國際小商品城，甚至是沈陽的五愛市場，所有這些商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在鋪位的租售價格，都是當(dāng)年剛剛開放時的幾十倍甚至上百倍。
　　孫曉鵬認為，與傳統(tǒng)的資本增值方式比起來，投資商鋪利潤率更高，因為商鋪的投資回報率單租金收益就可達10%~15%，有的甚至達到20%以上。這也決定了商業(yè)地產(chǎn)項目勢必成為未來人們投資的亮點。
　　“沈陽國際紡織服裝城是一個新興的大型商鋪，相對于沈陽現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)而言，首先占有價格上的優(yōu)勢，”孫曉鵬說，“我近些年經(jīng)常到南方城市考察，從沈陽國際紡織服裝城的開發(fā)企業(yè)和經(jīng)營理念看，這肯定是一個有大發(fā)展的地方。”
　　投資前期
　　做足功課是關(guān)鍵
　　作為一個成功的商人，孫曉鵬在選擇投資項目的時候，有自己獨特的眼光。
　　對于投資商業(yè)地產(chǎn)，他總結(jié)了幾條經(jīng)驗。
　　首先地段，地段的優(yōu)勢關(guān)系到商鋪升值空間與前景；其次是行業(yè)，選擇發(fā)展前景好的朝陽產(chǎn)業(yè)很重要；再次是規(guī)劃，合理的規(guī)劃是市場做旺的根本，規(guī)劃不合理，就會被市場淘汰；最后就是品牌，品牌關(guān)系到信譽與運營能力，信譽好和運營能力強的開發(fā)商或者市場，能使商鋪的價值最大化，投資收益最大化。
　　“很多人一直知道投資理財?shù)闹匾�性，但想了好幾年，還是沒有行動。房價都漲了幾倍了，自然失去了很好的投資機會�！睂O曉鵬說，其實最重要的是要選擇好的產(chǎn)品，不動產(chǎn)投資可以說是最具穩(wěn)定性和成長性的投資品。