商鋪?zhàn)饨饻p半 零售商仍說(shuō)再看看

    盡管北京、香港、上海、廣州在11月20日被世邦魏理仕評(píng)選為全球商鋪?zhàn)饨鹱钯F的前50座城市，但是業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)下滑影響，明年這些城市商鋪?zhàn)饨饘⒑茈y看漲。

商鋪物業(yè)需求下降

    第一太平戴維斯上海公司商鋪部董事朱兆榮證實(shí)，受金融危機(jī)的影響，確實(shí)有一些零售商暫停了新店擴(kuò)張的計(jì)劃。尤其是那些尚未進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的海外零售商，由于擔(dān)心經(jīng)濟(jì)滑坡，暫停在內(nèi)地投資開(kāi)新店。這勢(shì)必會(huì)影響商用物業(yè)的市場(chǎng)需求。

    據(jù)他介紹，受金融危機(jī)沖擊的零售商大部分是中高端，面向大眾的百貨公司、服飾商場(chǎng)、餐飲企業(yè)、連鎖書(shū)店等，受到的影響反而較小，即使生意再冷清，他們也依然會(huì)想方設(shè)法保留它們?cè)谏虾Ｄ暇┪髀贰⒒春Ｂ飞系膶?zhuān)賣(mài)店店面。因此雖然生意清淡，銷(xiāo)售額甚至不夠支付租金，但依然要支付高租金堅(jiān)持開(kāi)店。

    但是，他們這種寧愿虧本也要付高租金的“自我犧牲”做法，卻并不被業(yè)主領(lǐng)情。朱兆容透露，一些擁有豐富商業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主，正打算借租賃合同到期之機(jī)，將難以吸引消費(fèi)人流的部分偏門(mén)品牌“勸退”。

新商鋪招商難度大

    不僅僅是上海，北京、西安、杭州、昆山等地的房地產(chǎn)行業(yè)人士也普遍預(yù)測(cè)，明年的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格將很難延續(xù)今年的漲勢(shì)。尤其是目前新招商的很多商鋪，因?yàn)檎猩屉y度變大，必然會(huì)考慮降低租金，或者延長(zhǎng)免租期等。

    已經(jīng)經(jīng)營(yíng)幾年的商場(chǎng)，或許暫時(shí)還不用擔(dān)心租金收入的下滑。但是剛剛建成的大型商場(chǎng)，其招商難度可想而知。上海、杭州的幾家正在招租的商業(yè)廣場(chǎng)均表示，受金融危機(jī)的影響，商鋪的招商比以前更加困難，他們不得不考慮通過(guò)降租金的方式，吸引優(yōu)質(zhì)客戶(hù)租賃。

    上海南匯康橋的某個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目甚至開(kāi)出了1年免租金、3年租金僅1.5元/平方米·天的優(yōu)惠條件。而上述商鋪的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米，按5%的租金年回報(bào)估算，日租金也必須達(dá)到2.73元/平方米·天。

    雖然條件如此優(yōu)惠，尋求租賃的零售商依然不多。因?yàn)榧幢忝庾猓�零售商依然需要大量投資店鋪的裝修和設(shè)備，聘請(qǐng)人員運(yùn)營(yíng)，這些固定投入能否回收，將直接取決于未來(lái)的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，但目前他們還看不清方向，所以仍然在猶豫。

商鋪?zhàn)饨痣y看漲

    “至少在今年春節(jié)后，才能明確未來(lái)的商鋪市場(chǎng)趨向�！敝煺讟s認(rèn)為，零售商對(duì)明年的市場(chǎng)判斷，將直接取決于圣誕節(jié)和春節(jié)期間的市場(chǎng)表現(xiàn)。

    根據(jù)他的觀(guān)測(cè)，按照目前的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，明年上�；春Ｂ�、南京路等主要商業(yè)街的底樓商鋪?zhàn)饨鹨�繼續(xù)上漲的機(jī)會(huì)和難度不會(huì)很大，下跌的可能性比較小，一些商場(chǎng)的2、3樓店鋪?zhàn)饨鹕踔習(xí)�有下跌的潛在可能�?/P>

    與他的觀(guān)點(diǎn)近似，杭州商業(yè)地產(chǎn)策劃人潘旭東也認(rèn)為，明年商鋪市場(chǎng)將出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的格局。除已有租約的部分商鋪，租賃價(jià)格維持不變外，很多新建商鋪的租金價(jià)格有可能繼續(xù)下跌。部分經(jīng)營(yíng)多年、人氣旺盛的成熟商鋪，租金則有可能進(jìn)一步提高。不過(guò)，商鋪?zhàn)饨鹣碌�的可能要比上漲的可能大得多�！裘拷�(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海