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市場(chǎng)觀察
深圳：五大中心醞釀大商業(yè)變革
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深圳將通過“深港聯(lián)動(dòng)”，共同實(shí)現(xiàn)“五大中心”的戰(zhàn)略構(gòu)想，而建設(shè)“金融中心”地位也正是為了“推動(dòng)鞏固和提升深港在全球金融競(jìng)爭(zhēng)中的地位”。深港兩地正力求共同打造具有商業(yè)貿(mào)易、展示推廣、旅游休閑等功能的世界級(jí)貿(mào)易中心。
此次綜改方案獲批后，深圳的“特區(qū)版圖”范圍將有望得到擴(kuò)充。這也使深圳“特區(qū)范圍”真正擴(kuò)大到羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)之外的寶安區(qū)和龍崗區(qū)。
深圳商業(yè)由最早的羅湖，逐漸向西發(fā)展至南山，時(shí)至今日，商業(yè)的發(fā)展規(guī)模及類型已由最初的傳統(tǒng)百貨逐漸升級(jí)至餐飲娛樂于一體的多功能購物中心。將來，更為高端的大型集中商業(yè)ＭＡＬＬ將成為發(fā)展主流。但由于特區(qū)內(nèi)土地的稀缺，大型商業(yè)的發(fā)展在特區(qū)內(nèi)已經(jīng)受限。
而在《深圳２０３０城市發(fā)展策略》中，深圳市將劃分為城市核心區(qū)、西部濱海區(qū)、中部地區(qū)、東部地區(qū)、東部濱海地區(qū)五個(gè)城市功能地區(qū)，功能定位為重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、物流、商務(wù)、金融等定位，各區(qū)域大規(guī)模高端片區(qū)商業(yè)帶的配套區(qū)更為深圳商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來新一輪的發(fā)展機(jī)遇。
雖然從目前看來，寶安區(qū)、龍崗區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施等環(huán)境尚處于初步階段，但目前交通網(wǎng)絡(luò)的全面開工，七縱一橫的效應(yīng)產(chǎn)生以及大運(yùn)會(huì)的臨近，珠三角區(qū)域立體交通的逐漸貫通，深圳商業(yè)地產(chǎn)的覆蓋面將逐步擴(kuò)大，大深圳大商業(yè)指日可待。
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