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市場觀察
廣州三成商鋪屬住改商難熬10月？
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根據(jù)《物權(quán)法》第77條，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)“有利害關(guān)系”的業(yè)主同意。此次出臺的司法解釋，明確了本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，都屬于“有利害關(guān)系的業(yè)主”。確定范圍后，今后“住改商”的糾紛，在審判實務(wù)中將更易掌握。另外，根據(jù)司法解釋，若非本棟樓業(yè)主、但也存在利害關(guān)系的，其應(yīng)證明利害關(guān)系的存在，即是說，除非你能證明自己確實受到“住改商”影響，否則隔壁樓房的業(yè)主無權(quán)干涉對方“住改商”。
據(jù)統(tǒng)計，廣州市目前營業(yè)的約80萬個商鋪中，至少有1/3是屬于擅自“住改商”性質(zhì)。其中大多數(shù)位于淘金路、天河南等小區(qū)，當(dāng)年都是單位福利分房。
早在該司法解釋出臺之前，廣州市已對“住改商”有所約束，其中一個必要條件就是，“所在地居（村）民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件”，即是說，“假如你想拿自己的住房開快餐店，就必須得到周邊鄰居的一致同意，并得到居委會或者業(yè)主委員會的證明，沒有這張 ‘放行紙’，就不能辦工商執(zhí)照”。
今早，有傳媒分析，該司法解釋生效后，個人申請住改商成功的可能性將變小，因為要逐戶征得整棟樓的同意，十分困難，但此前已成功“住改商”的商戶不會受影響。另有專家分析：2005年以后，經(jīng)國土部門批準(zhǔn)住改商的房屋業(yè)主及承租商戶，若因政府禁令造成損失，可依法要求補償；雖未經(jīng)國土部門批準(zhǔn)但取得工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照的商戶，若因政府禁令造成損失的，也可依法要求補償；而完全屬于無證經(jīng)營的商戶，將予以罰款、取締。
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