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市場觀察
大摩調(diào)頭看好商業(yè)地產(chǎn) 現(xiàn)身金橋國際商業(yè)廣場
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項目易主崇邦接手
崇邦集團副總裁梁美芬昨天告訴記者，金橋國際商業(yè)廣場被定位為“升級版”的大寧國際購物中心，目前，這個投資約20億元人民幣的大型商業(yè)地產(chǎn)項目依然按規(guī)劃節(jié)點如期推進，預(yù)計今年9月可望投入運營。
金橋國際商業(yè)廣場地塊的前身即曾經(jīng)大名鼎鼎的埃蒙頓假日廣場，原規(guī)劃為商業(yè)總面積10萬平方米，地下商業(yè)2.5萬平方米的一站式購物中心。然而，項目自2004年立項后，至2006年尚未開工建設(shè)。
直到2006年6月，開發(fā)埃蒙頓假日廣場原項目公司(上海愛夢敦置業(yè))在聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，出售其中上海城投置地（集團）所持的30%股權(quán)以及上海新達安投資所持的70%股權(quán)，掛牌價格分別為17689.67萬元和41310.32萬元，總計為5.9億元。當(dāng)月，摩根士丹利基金即斥資5.9億元購入該地塊，當(dāng)年許諾投入20億元，并宣稱“將引入合作伙伴共同開發(fā)”。
2007年，成功打造了大寧國際商業(yè)廣場的香港福樂斯特公司的上級公司——崇邦集團進入該金橋項目，并以開發(fā)商及運營商的身份亮相。成立于2003年的崇邦集團，主要股東包括香港安泰集團、信興集團、偉新集團、Timezone國際和新加坡和美集團。而在項目介紹中，大摩作為投資者出現(xiàn)，據(jù)稱，這次作為重要投資人進入金橋國際項目，大摩正是看好崇邦成功運營大寧國際的商業(yè)物業(yè)經(jīng)驗。
浦東首個開放式商業(yè)廣場
而金融危機以來一直身處賣樓傳聞的大摩，一邊在將持有的住宅項目華山夏都苑部分房源零散出售，一邊則在商業(yè)地產(chǎn)項目上繼續(xù)投入。從去年年中至今，大摩意圖拋售旗下上海物業(yè)的消息不絕于耳。從錦麟天地報價11億元放售，直至最近市場上傳言潘石屹有意收購大摩持有的東海廣場，但至今尚無整棟物業(yè)實現(xiàn)成交。直到華山夏都苑的散賣成交，才是大摩上海投資物業(yè)的首度成功套現(xiàn)。
而相對于住宅市場和寫字樓市場，在目前的市場環(huán)境中，大摩顯然對零售商業(yè)地產(chǎn)項目更有興趣。就在今年4月，有媒體報道大摩已聯(lián)合美國最大零售地產(chǎn)上市公司西蒙地產(chǎn)集團和深國投商用置業(yè)有限公司，計劃今年進一步打開中國市場，目前已在常熟、鄭州、杭州、蘇州、合肥5個二線城市投資建設(shè)購物中心，總投資額超過30億元。而據(jù)崇邦集團相關(guān)負責(zé)人介紹，也正是由于大摩看好金橋地區(qū)作為浦東次中心的商業(yè)發(fā)展前景，才會繼續(xù)投資金橋的商業(yè)地產(chǎn)項目。
作為浦東新區(qū)重點推進的商業(yè)地產(chǎn)項目，金橋國際商業(yè)廣場地處金橋路與張楊路交匯口，項目總占地近6萬平方米，坐落于軌交六號線云山路站與金橋路站之間，為目前沿線唯一的大型商業(yè)中心。梁美芬介紹，總建筑體量達18萬平方米的金橋國際商業(yè)廣場，不僅將打造成金橋聯(lián)洋地區(qū)最大的一站式購物中心，也將成為浦東首個開放式的商業(yè)廣場，同時即將開通的中環(huán)線也將廣場的輻射半徑擴大到楊浦。項目內(nèi)包括超市、品牌旗艦店、兒童游樂中心、藝術(shù)工作室等，另設(shè)約16000平方米的甲級寫字樓。
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