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市場(chǎng)觀察
大浦東或現(xiàn)八大功能區(qū) 助推商業(yè)地產(chǎn)新格局
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近日，記者獲悉，大浦東地區(qū)將形成8個(gè)功能區(qū)組團(tuán)，而大浦東地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)格局將產(chǎn)生新的變化。
大浦東將形成八大功能區(qū)
隨著南匯并入浦東，兩區(qū)的資源將面臨重新整合。近日，記者從相關(guān)渠道了解到，大浦東或?qū)⑿纬扇碌陌舜蠊δ軈^(qū)，包括康橋區(qū)域(工業(yè))、黃樓區(qū)域(旅游休閑)、空港區(qū)域(運(yùn)輸即貿(mào)易)、臨港區(qū)域(物流及裝備)、陸家嘴區(qū)域(金融貿(mào)易)、外高橋區(qū)域、金橋區(qū)域(加工制造)及張江區(qū)域(高科技)。從而形成東部的濱江物流集聚帶、中部制造業(yè)集聚帶及西部的濱江貿(mào)易集聚帶。
高力國(guó)際工業(yè)部董事陳維劼表示隨著浦東陸家嘴金融區(qū)發(fā)展的日益成熟，張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)等功能區(qū)的不斷發(fā)展，浦東進(jìn)一步發(fā)展的空間已經(jīng)略顯狹窄，土地等資源的稀缺在制約著浦東的發(fā)展。在這樣的背景下，浦東南匯兩區(qū)的合并，新的浦東新區(qū)將擁有更大、更廣闊的發(fā)展空間。
生態(tài)型辦公空間需求增加
大浦東在引爆南匯地區(qū)住宅房?jī)r(jià)的同時(shí)，將給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。尤其是八大功能區(qū)的形成，將產(chǎn)生對(duì)商務(wù)樓及廠房產(chǎn)生更大的需求。和陸家嘴金融區(qū)的寫(xiě)字樓風(fēng)格不同的是，新的八大功能區(qū)，涵蓋了設(shè)備制造、貿(mào)易、物流等企業(yè)，而陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的寫(xiě)字樓將難以滿足這些企業(yè)的辦公需求。相反，Office Park、低密度辦公樓將為和這些行業(yè)提供良好的辦公空間。
陳維劼聲稱，浦東新區(qū)歷來(lái)處于上海工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的高端，作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)載體的物流倉(cāng)庫(kù)、企業(yè)總部型和研發(fā)類辦公物業(yè)一直保持較高的入住率和租售價(jià)格，兩區(qū)合并后原南匯大片工業(yè)土地將為浦東現(xiàn)代服務(wù)業(yè)更大規(guī)模發(fā)展釋放巨大的空間。工業(yè)產(chǎn)業(yè)的提升亦會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)辦公物業(yè)和住宅物業(yè)的需求。
商業(yè)再升級(jí)
大浦東的形成還將催生新一輪的商業(yè)升級(jí)，據(jù)悉大浦東的商業(yè)氛圍將實(shí)現(xiàn)規(guī)模大型化、商品高端化以及業(yè)態(tài)多元化。
目前浦東的大型商業(yè)主要集中在小陸家嘴、八佰伴以及聯(lián)洋廣場(chǎng)、大拇指廣場(chǎng)等社區(qū)型商業(yè)，而南匯的商業(yè)配套則相對(duì)比較散、層次較低。而隨著大浦東的形成，這一局面將得以改善。一方面，在規(guī)模方面，將出現(xiàn)更多類似于八佰伴這樣體量大、層次相對(duì)較高的大型購(gòu)物中心。此外，傳聞中的迪士尼樂(lè)園將落戶的黃樓區(qū)域，將發(fā)展成為娛樂(lè)休閑功能區(qū)域，從而需要更多休閑類商業(yè)配套。
近日，位于南匯浦東兩地交界處的周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)始招商并推出了新一批產(chǎn)權(quán)商鋪。該項(xiàng)目將成為新浦東的首個(gè)大型購(gòu)物中心，從而為大浦東的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)啟了新的序幕。
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