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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)"地下戰(zhàn)有多少投入？多少利潤空間？
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首先，我們來算筆賬，按我國300座大、中城市計(jì)算，每座城市10個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目3萬平方米(只計(jì)大中型的)，均價(jià)1萬元/平方米，全國商業(yè)地產(chǎn)總市值達(dá)9000億，加上京、滬、穗、津、深特大城市2萬億元資產(chǎn)，實(shí)際已達(dá)到了3萬億元資產(chǎn)，占國民經(jīng)濟(jì)年總值比重1/8，占全國零售消費(fèi)總額1/3，占中國股市總市值1/10。如此可見，商業(yè)地產(chǎn)的潛力巨大。
在商業(yè)地產(chǎn)地下空間的利用上，日本的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。日本國土狹小，城市用地緊張。1930年，日本東京上野火車站地下步行通道兩側(cè)開設(shè)商業(yè)柜臺，形成了著名的“地下街之端”。至今，地下街已從單純的商業(yè)性質(zhì)演變?yōu)榫哂卸喾N城市功能的、由交通、商業(yè)及其他設(shè)施共同組成的相互依存的地下綜合體。而日本地下街的形態(tài)分為街道型、廣場型和復(fù)合型，其規(guī)模也依面積大小及商店數(shù)目的不同分為小型﹑中型﹑大型。
同樣，中國也已經(jīng)成為城市地下空間開發(fā)利用的大國。我國城市地下空間開發(fā)利用的發(fā)展趨勢，第一仍然是以地下交通為主流開發(fā)地下空間。目前我國已經(jīng)有七座城市有地鐵，其中北京是113公里，上海是123公里，最少的是天津有7.4公里，已經(jīng)批準(zhǔn)列入計(jì)劃建設(shè)有8座城市。
因此，在中心區(qū)域建設(shè)大型購物中心，無論人氣和購買力水平均具備了相應(yīng)條件。經(jīng)過了多年發(fā)展的市中心廣場商業(yè)圈，確立了城市商業(yè)中心的地位，為地下商城的繁榮興旺創(chuàng)造了條件。
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