專業(yè)市場卷土重來引發(fā)強勁掘金潮

    當(dāng)前，以汽配、石材、鞋業(yè)等行業(yè)為龍頭的專業(yè)大市場，正在政府整體規(guī)劃推動下產(chǎn)生強烈的聚集效應(yīng)，并在產(chǎn)品的升級換代中引發(fā)一股投資潮。據(jù)悉，號稱“汽配物流西部第一城”的金恒德國際汽車商貿(mào)城，當(dāng)前尚未開盤便被訂購800多個鋪面；九峰國際、摩爾國際、會緣汽配城、晨明汽車博覽城等一批新興汽配城亦如雨后春筍，吸引了一大批的商家。同時，西部石材城、隆騰國際鞋材城、元瑞國際家居商城等熱點行業(yè)的一批專業(yè)市場也在應(yīng)運而生，并受到投資者的熱捧。
　　投資熱點：
　　市場分析：專業(yè)市場備受投資者追捧
　　日前，四川金恒德國際汽車商貿(mào)物流城在蓉舉行招商推薦會。據(jù)稱，這個位于雙楠大道中段，旨在建立“汽配物流西部第一城”的新興市場，第一期300余畝將于明年3月開園。記者看到，盡管此前該項目并未推廣，也尚未開盤，但推薦會現(xiàn)場擁入了300多名長期從事汽配經(jīng)營的商家，座無虛席，據(jù)稱數(shù)日內(nèi)該項目商鋪便被認(rèn)購了800多個。為便于長期有效管理和經(jīng)營，該項目銷售對象原則上僅限于從事汽配生意的商家。
　　事實上，自去年開始，摩爾國際、會緣汽配城、晨明中國成都汽車博覽城、成都國際汽車博覽新城等等一大批新興汽配城接踵而出，并同時吸引了大量商家。其中作為成都“南汽東移”重點項目的九峰國際汽車博覽新城，移師龍泉西河鎮(zhèn)后占地12平方公里。據(jù)了解，該項目核心區(qū)的九峰國際汽車零部件采購中心分3期建設(shè)，共80萬平方米，總投資40億元，已破土動工，預(yù)計今年8月投入使用。今年4月16日，該項目1期開盤，所推近400個鋪面當(dāng)天售罄，當(dāng)前欲推的2期正在緊張認(rèn)購中，成為眾商家關(guān)注的熱點。
　　目前，石材、建材等專業(yè)市場同樣成為投資者關(guān)注的熱點。據(jù)悉，位于沙西線、投資15億元的西部國際裝飾（石材）城，計劃于8月完成工程修建，10月商家開始入駐裝修和試營業(yè)，今年底正式對外經(jīng)營。項目于4月25日開幕，規(guī)劃中的650余套（一期商鋪僅324套）商鋪，開盤至今已銷售過半。位于雙流九江，預(yù)計總投資約40億元，規(guī)劃占地1600余畝，建筑面積約170萬平方米的四川元瑞國際家居商城現(xiàn)代家居商貿(mào)城，一期展銷中心A棟計劃年底建成投入運營，家居材料市場計劃今年7月1日開業(yè)，商家入駐率現(xiàn)已高達(dá)70%。地處金府商圈的地標(biāo)性建筑金府SOHO，剛亮相便受到燈具商家的熱捧，目前正在排號的意向認(rèn)購商家便達(dá)300余人。與此同時，鞋業(yè)市場也成為投資者掘金的領(lǐng)域。位于崇州的隆騰國際鞋材城，繼去年推出222個商鋪熱銷后，今年5月26日再推140個商鋪，開盤便被訂購20%。
　　市場分析：升級換代，聚集效應(yīng)強烈
　　過去多年里，汽配、石材、鞋業(yè)等業(yè)權(quán)分散的專業(yè)市場，銷售上一直不溫不火，甚至在特定階段內(nèi)無人問津�？山衲陙恚�這幾類專業(yè)市場緣何如此興旺？昨日，新港地產(chǎn)顧問執(zhí)行董事張紅兵向記者表示，經(jīng)歷了多年的自然發(fā)展期后，以汽配、石材、鞋業(yè)等行業(yè)為龍頭的專業(yè)大市場，在政府整體規(guī)劃推動下，正在產(chǎn)生聚集效應(yīng)，同時相關(guān)產(chǎn)品正在升級換代，從而迎來了投資機會。
　　四川省汽車摩托車科技發(fā)展促進(jìn)會秘書長談德川在接受本報記者采訪時表示，成都的私家車保有量居全國第三，汽配市場幾經(jīng)變遷，從原來的東大街、紗帽街沿線向紅牌樓一帶集中，在川藏路沿線遍布九峰國際、鴻運汽配城、三九汽配市場等；隨著武侯區(qū)將紅牌樓定位為高檔商住區(qū)，這里聚集的4000多家商戶將重新尋找合適的地點�！案鶕�(jù)規(guī)劃，紅牌樓這一帶的汽配商家都要撤出三環(huán)外，這4000多家商戶到哪里，哪里的汽配城就會火起來�！�
　　新興市場的目標(biāo)不僅限于汽配，做全面升級的汽車綜合產(chǎn)業(yè)園成為了各位老總的目標(biāo)。四川金恒德總經(jīng)理韓志明表示，這個市場不僅經(jīng)營汽配，且是一個以汽車產(chǎn)業(yè)為主題的大型綜合產(chǎn)業(yè)園，包括商品展示、采購、認(rèn)證、交易、倉儲、加工、配送、住宅小區(qū)等“一條龍服務(wù)”，它將是紅牌樓汽車汽配市場的全面升級，這里最終將建設(shè)成一個面積超過1000畝的汽車文化產(chǎn)業(yè)園，包括小型賽車、汽車會展中心、汽車電影院等功能。
　　根據(jù)九峰國際汽車博覽新城規(guī)劃，其核心區(qū)具有十大功能：物流倉儲區(qū)、教育醫(yī)院培訓(xùn)基地、居住區(qū)、汽車商貿(mào)區(qū)、汽車售后服務(wù)區(qū)、政府服務(wù)區(qū)、汽車博覽區(qū)、都市服務(wù)區(qū)、金融中心、自主研發(fā)及總部經(jīng)濟(jì)。而該核心區(qū)的成洛路將成為成都第二機場的主要通道，同時經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)還將成立汽車商城管委會，加大該新城建設(shè)力度。項目將于2010年基本建成涵蓋汽車會展中心、汽車廣場、汽車零部件采購中心、摩托車大廈、二手車交易市場、汽車用品裝飾城、國際物流中心、汽車主題公園、高檔住宅區(qū)域、五星級賓館、幼兒園、五星級小學(xué)、車管分所、銀行、維護(hù)維修培訓(xùn)學(xué)校等全方位的相關(guān)商業(yè)配套，旨在深度挖掘成都作為全國私家車第三城的巨大市場潛力。據(jù)悉，摩爾國際汽配廣場打造的電子商務(wù)中心，具有電子商務(wù)平臺、電子商務(wù)服務(wù)大廳、VIP客戶接待中心和96355汽配信息服務(wù)專線等綜合功能，為全川乃至全國的汽配生產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)營商提供產(chǎn)品展示、供求信息發(fā)布、資源調(diào)劑、在線下單、網(wǎng)上交易、倉儲管理、產(chǎn)品配送等服務(wù)。目前正在打造的幾個新興汽配市場都將以多功能綜合市場的形態(tài)出現(xiàn)，消費者在一個園區(qū)即可享行業(yè)相關(guān)的全面服務(wù)。
　　據(jù)了解，西部國際裝飾（石材）城項目，項目投資15億元，建成后將是西部乃至全國范圍內(nèi)最現(xiàn)代化的專業(yè)石材市場，實現(xiàn)倉儲、加工、交易、展示等一體化經(jīng)營，在售商鋪擁有獨立商業(yè)產(chǎn)權(quán)，獨立產(chǎn)權(quán)的三層設(shè)計滿足展示、辦公、生活的功能需求，因此行業(yè)前景普遍看好，自然成為投資者關(guān)注的對象。而元瑞國際家居商城一期包括家居展銷中心、精品展示中心、家具材料市場；未來二、三期規(guī)劃了家居博覽中心、普通家具展銷市場、裝飾材料市場、建筑輔料市場、貨運物流中心酒店、名牌家具總部園區(qū)、家具研發(fā)推廣中心、培訓(xùn)中心等，這儼然是家居行業(yè)的一艘“航空母艦”。
　　投資秘訣：要重點考慮4個要素
　　“在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，當(dāng)前專業(yè)市場的投資回報率是比較高的�！睆埣t兵認(rèn)為，目前，在不太景氣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，投資渠道顯得更為狹窄，而商業(yè)地產(chǎn)中的社區(qū)商鋪因為市場飽和等原因，投資回報率受到很大限制，而購物廣場開發(fā)物業(yè)普遍為開發(fā)商持有。因此正在新興的以汽配、石材、鞋業(yè)等行業(yè)為龍頭的專業(yè)市場，在實現(xiàn)區(qū)域聚集效應(yīng)和產(chǎn)品升級換代后，更是受到目標(biāo)客戶群的追捧。
　　據(jù)介紹，從投資的角度看，汽配、石材、鞋業(yè)等專業(yè)市場前景頗為看好，汽配市場更是個朝陽產(chǎn)業(yè)，但當(dāng)前開發(fā)項目多、供應(yīng)量較大。建材和石材市場在最近一兩年才發(fā)展起來，目前集中在郊區(qū)或三環(huán)外的城郊結(jié)合部，其跟房地產(chǎn)業(yè)接軌且又相對獨立，發(fā)展空間比較穩(wěn)定。鞋業(yè)市場受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響要更大一些，但投資回報也相對穩(wěn)定。
　　對于關(guān)注并對專業(yè)市場有濃厚興趣的投資者，專家認(rèn)為在投資上主要考慮4大要素。首先，規(guī)劃決定了市場的發(fā)展前景，所投資項目的選址是否符合政府規(guī)劃；其次，要看市場規(guī)模夠不夠大，開發(fā)企業(yè)的實力與市場規(guī)模越大，其發(fā)展過程中的聚集效應(yīng)越強；再次，要看行業(yè)有哪些龍頭商家進(jìn)入，主力商家能形成區(qū)域號召力并有力推動市場的發(fā)展；第四，下手前還要調(diào)研一下投資回報率有多高（月租金×12÷銷售單價=年投資回報率）。因為專業(yè)市場可能面臨升級換代，其生命周期相對要短一些，因此投資回報要力求在3~5年內(nèi)收回成本，年投資回報率最低應(yīng)達(dá)到8%，力爭達(dá)到10%~15%，年回報率計算方式一般采取3~5年的年平均回報率。