保定市：亨佰麗小商品批發(fā)城 即將亮相東二環(huán)客運(yùn)中心

     保定市三年大變樣重點(diǎn)工程——亨佰麗小商品批發(fā)城近期即將開工建設(shè)。規(guī)劃中的亨佰麗小商品批發(fā)城位于東二環(huán)客運(yùn)中心南向?qū)γ妫�該�?xiàng)目總建筑面積6.5萬(wàn)平米，集首層商業(yè)門臉、2—5層小商品批發(fā)市場(chǎng)和6—9層酒店公寓于一體，是保定東部迄今為止最大的復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。自2007年11月份以來(lái)，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)波詭云異，動(dòng)人心魄，而保定的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也久未有大型項(xiàng)目出現(xiàn)，亨佰麗小商品城的報(bào)道甫一出臺(tái)，就吸引了無(wú)數(shù)市民的關(guān)注。在具備如此戰(zhàn)略意義的黃金地段興建亨佰麗小商品批發(fā)城，政府和投資方是如何考量的？項(xiàng)目的詳情究竟如何？它的出現(xiàn)，對(duì)保定商業(yè)地產(chǎn)的格局會(huì)帶來(lái)哪些影響？近日，我們走訪了位于客運(yùn)中心南向正對(duì)面的亨佰麗小商品批發(fā)城咨詢中心，了解到以下情況。
　　開發(fā)背景：順應(yīng)時(shí)代應(yīng)運(yùn)而生
　　隨著“三年大變樣”的深入進(jìn)行，如何協(xié)調(diào)城市發(fā)展中“城”與“市”的關(guān)系，在改變“城市”面貌的同時(shí)，做好符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的“市場(chǎng)”建設(shè)，也是“三年大變樣”工作的重中之重。因拆遷、拆違、拆臨帶來(lái)的商業(yè)鋪面需求急需引導(dǎo)；自客運(yùn)中心搬至東二環(huán)以來(lái)，周邊一直沒(méi)有建設(shè)配套的商業(yè)項(xiàng)目；火車站轉(zhuǎn)向之后，以原建華路汽車站、火車站為核心的物流中心將再次發(fā)生深刻變化，以物流為導(dǎo)向的商業(yè)格局將重新劃分。針對(duì)汽車客運(yùn)輻射市區(qū)及周邊縣鄉(xiāng)的特點(diǎn)，在客運(yùn)中心對(duì)面規(guī)劃建設(shè)小商品批發(fā)城，將小商品的快速集散與客運(yùn)中心的物流優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，準(zhǔn)確定位，精心規(guī)劃，確立客運(yùn)中心的商圈地位。
　　縱觀保定的商業(yè)演進(jìn)史，具備深厚人文底蘊(yùn)的古城保定，大致經(jīng)歷了以下幾個(gè)商業(yè)時(shí)代——“西大街老馬號(hào)時(shí)代”，發(fā)祥于清末民初，興盛于建國(guó)前后的西大街老馬號(hào)，代表了保定商業(yè)的舊日繁華。在東起稅務(wù)角西至大西門的西大街上，千商百賈，字號(hào)臨立。依托西大街而興起的老馬號(hào)，由濟(jì)善、同義、兩益三個(gè)商場(chǎng)圍合而成，與西大街一起成就了保定商業(yè)的輝煌。如今西大街老馬號(hào)已泯沒(méi)在歷史的煙塵之中，徒留繁華背影。
　　隨著保定百貨大樓和保定商場(chǎng)在裕華路東西兩端的先后成立，確立了裕華路至今不衰的商業(yè)中心街區(qū)地位。保定的商業(yè)發(fā)展由此進(jìn)入到“保百商場(chǎng)裕華路時(shí)代”。進(jìn)入新世紀(jì)，保定商業(yè)格局驟變，2001年的超市旋風(fēng)，2002年永華路精品街區(qū)的興盛，2003年北國(guó)登陸保定帶來(lái)返券打折熱潮，2004年，隨著新天地、國(guó)貿(mào)、京海的陸續(xù)開業(yè)，時(shí)代商圈與高區(qū)商圈初步形成，與裕華路傳統(tǒng)商圈競(jìng)輝。一時(shí)間，保定商業(yè)囂煙四起，群雄競(jìng)逐。我們稱之為“東突西進(jìn)，群雄逐鹿時(shí)代”。然而商圈的真正形成，除了城市規(guī)劃，還需真正符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，這一點(diǎn)可從正等待鳳凰涅槃的幾個(gè)新興商場(chǎng)窺得一斑。
　　亨佰麗小商品批發(fā)城的出現(xiàn)，保定由此進(jìn)入“專業(yè)市場(chǎng)時(shí)代”。專業(yè)市場(chǎng)不同于傳統(tǒng)商場(chǎng)、SHOPING MALL和臨街店面。同一商品的聚合經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)生巨大的市場(chǎng)動(dòng)能。保定的建材批發(fā)市場(chǎng)，家具市場(chǎng)，電子市場(chǎng)已經(jīng)使專業(yè)化市場(chǎng)的威力初露崢嶸。武漢漢正街、石家莊南三條、義烏小商品城使得小商品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)這一概念深入人心。其“小商品大市場(chǎng)、小鋪位大利潤(rùn)、小投入大回報(bào)”的行業(yè)屬性更是家喻戶曉，盡人皆知。亨佰麗小商品批發(fā)城的出現(xiàn)，正是順應(yīng)時(shí)代，應(yīng)運(yùn)而生！
　　地段不可復(fù)制：客運(yùn)中心站 黃金商業(yè)圈
　　亨佰麗小商品批發(fā)城，位于東二環(huán)客運(yùn)中心南向正對(duì)面，獨(dú)享客運(yùn)中心獨(dú)一無(wú)二的物流優(yōu)勢(shì)。保定客運(yùn)中心站是目前保定市的公交總站和長(zhǎng)途汽車總站，是京、津、冀重要的交通樞紐工程，日發(fā)車次2800余個(gè)，日客流量數(shù)萬(wàn)人次，全面覆蓋保定市區(qū)、周邊22個(gè)縣市區(qū)及多個(gè)相鄰省份。
　　從周邊的路網(wǎng)格局來(lái)看，亨佰麗小商品批發(fā)城緊鄰東二環(huán)和國(guó)慶節(jié)即將建成通車的東三環(huán)，距京石高速咫尺之遙，離正在修建的京石高鐵僅4公里，位于保定百年商業(yè)龍脈裕華路的東向延長(zhǎng)線上。以亨佰麗小商品批發(fā)城為核心，多路網(wǎng)交織，形成了保定獨(dú)一無(wú)二的“貨行天下、萬(wàn)客來(lái)朝”的商業(yè)輻射大格局！
　　再?gòu)恼麄�(gè)保定的商業(yè)地產(chǎn)格局來(lái)看，汽車站的影響力中心地位、保定東部幾十萬(wàn)常住人口、京石高速和京石高鐵的巨大拉動(dòng)，如此恢宏的商業(yè)戰(zhàn)略格局中，還沒(méi)有一個(gè)與之匹配的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。巨大的投資熱情急需釋放，投資的弓弦已經(jīng)引而待發(fā)，突破口在哪里？亨佰麗小商品批發(fā)城的應(yīng)運(yùn)而生，可謂占盡天時(shí)地利人和！
　　潛心研究 精準(zhǔn)定位：小商品 大市場(chǎng)
　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗，首先取決于“定位”的準(zhǔn)確與否！亨佰麗小商品批發(fā)城的定位，可以說(shuō)從立項(xiàng)之初就一步到位。在政府的指導(dǎo)下，開發(fā)商潛心研究保定的商業(yè)演進(jìn)史和當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)格局，充分發(fā)掘客運(yùn)中心的物流人流優(yōu)勢(shì)，將小商品快速集散的行業(yè)屬性和客運(yùn)中心的物流優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，正可謂“渾然天成”。
　　保定的小商品零售市場(chǎng)規(guī)模巨大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，保定的小商品市場(chǎng)年均市場(chǎng)額在五億元左右，真正做到了“小商品大市場(chǎng)”。
　　在所有行業(yè)中，小商品商鋪的單平米附加值是最高的。很淺顯的道理，一個(gè)9平米的商鋪，如果經(jīng)營(yíng)服裝，最多不過(guò)擺放幾十件，如果經(jīng)營(yíng)飾品或玩具或者文體用品等小商品類，要想數(shù)清商品數(shù)量，估計(jì)得借助計(jì)算器。同理，在一個(gè)商場(chǎng)內(nèi)，小商品的商鋪?zhàn)饨鹨�遠(yuǎn)高于同等面積的服裝、電器攤位。而小商品最大的行業(yè)屬性則是小與大的辯證關(guān)系——小商品大市場(chǎng)，小鋪位大利潤(rùn)，小投入大回報(bào)。亨佰麗小商品批發(fā)城的精準(zhǔn)定位，為保定人帶來(lái)新一輪的創(chuàng)富機(jī)會(huì)！
　　全民創(chuàng)富平臺(tái)：可確權(quán)能貸款 顛覆返租模式
　　前幾年保定商業(yè)地產(chǎn)盛行的“返租模式”，經(jīng)過(guò)實(shí)踐的檢驗(yàn)，已經(jīng)是一池渾水。很多投資者深陷其中，不能自拔，以至于人們談“返租”而色變。亨佰麗小商品批發(fā)城的開發(fā)關(guān)鍵詞是——“務(wù)實(shí)”。亨佰麗咨詢中心的工作人員告訴我們，選擇亨佰麗小商品批發(fā)城，需要正確的區(qū)分“投機(jī)”和“投資”的不同，投機(jī)是盲目的、浮燥的、狂熱的，而投資則需要穩(wěn)健、理性和務(wù)實(shí)。一夜暴富不是我們的出發(fā)點(diǎn)，細(xì)水長(zhǎng)流，穩(wěn)健增長(zhǎng)才是我們所堅(jiān)持的投資理念。
　　亨佰麗小商品批發(fā)城打破“返租式”鋪位無(wú)固定邊界、不能自主經(jīng)營(yíng)的弊病。針對(duì)小商品批發(fā)行業(yè)的獨(dú)特屬性，確立精品間式鋪位劃分，分區(qū)明確，分割明顯且鋪位永不改變。同時(shí)提供銀行按揭貸款，大大減輕了投資者的資金壓力。由最具風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的銀行提供的按揭貸款，更加確認(rèn)了亨佰麗商鋪的保值增值性。
　　針對(duì)小商品行業(yè)的經(jīng)營(yíng)需求，亨佰麗小商品批發(fā)城主流鋪位在9平米左右，下至4平米，上至20平米，自主選擇，自由投資。同時(shí)，以全民創(chuàng)富為目標(biāo)，借助銀行按揭，亨佰麗小商品批發(fā)城推出“多梯次全民置業(yè)計(jì)劃”，即兩萬(wàn)元、五萬(wàn)元、十萬(wàn)元，直至百萬(wàn)元的投資規(guī)劃，滿足各個(gè)階層的投資需求，真正做到兩三萬(wàn)輕松準(zhǔn)入，各階層全民創(chuàng)富。
　　借力義烏 共營(yíng)共贏：義烏商品展售 人才培養(yǎng)
　　亨佰麗小商品批發(fā)城的投資方歷時(shí)半年，深度考查義烏國(guó)際小商品城、武漢漢正街、石家莊南三條、白溝小商品城等國(guó)內(nèi)知名小商品批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)，并與義烏國(guó)際小商品城達(dá)成戰(zhàn)略合作意向。在小商品城啟動(dòng)前期，與義烏國(guó)際小商品城簽定商品代理采購(gòu)協(xié)議及人才培養(yǎng)協(xié)議。
　　在亨佰麗小商品批發(fā)城的五層設(shè)定義烏商品展售區(qū)，由開發(fā)商自營(yíng)。全部商品由義烏直供，獨(dú)享義烏小商品的商品信息更新優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商的最終目的是整合現(xiàn)有商戶的進(jìn)貨渠道，最終發(fā)展為全部商品由義烏直供，使整個(gè)保定的小商品批發(fā)及零售環(huán)節(jié)全部享有義烏的品牌優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
　　同時(shí)我們了解到，開發(fā)商理性面對(duì)白溝、石家莊、北京等地的批發(fā)市場(chǎng)，不盲目追求最大最強(qiáng)，在規(guī)劃允許建設(shè)50000平米批發(fā)市場(chǎng)的情況下，開發(fā)商主動(dòng)將小商品市場(chǎng)部分縮減到25000平米，其目的是做專做精，以小破大，使每一個(gè)亨佰麗商鋪的投資者或經(jīng)營(yíng)者都能賺錢。
　　通過(guò)對(duì)亨佰小商品批發(fā)城的開發(fā)背景、投資理念及業(yè)態(tài)定位的初步了解，我們有理由相信，保定商業(yè)地產(chǎn)新的春天即將到來(lái)，保定的商業(yè)格局將重新劃分。