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市場觀察
大摩重金投向商業(yè)地產(chǎn) 改放長線做“地主”
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重金投入商業(yè)地產(chǎn)
上海浦東新區(qū)金橋，金橋國際商業(yè)廣場，作為浦東新區(qū)重點推進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)項目，地處金橋路與張楊路交匯口，項目總占地近6萬平方米，總建筑體量達(dá)18萬平方米，位于軌交六號線云山路站與金橋路站之間，為目前沿線唯一的大型商業(yè)中心。
據(jù)本報記者了解，金橋國際項目由香港崇邦集團(tuán)和摩根士丹利共同投資發(fā)展，項目具體運(yùn)作主要由崇邦集團(tuán)團(tuán)隊推進(jìn)，大摩則扮演了幕后投資者的角色。
“這是公司在上海運(yùn)作的第二個大型商業(yè)項目，公司成立于2003年，股東包括香港安泰集團(tuán)(600408,股吧)、信興集團(tuán)、偉新集團(tuán)、Timezone國際和新加坡和美集團(tuán)。管理層由資深房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營人士組成�！背绨罴瘓F(tuán)副總裁梁美芬告訴本報記者，崇邦專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商的特點，正是當(dāng)初作為土地?fù)碛蟹健竽σ氤绨詈献鞯年P(guān)鍵。
金橋國際商業(yè)廣場總投資高達(dá)20億元，目前已完成主體建設(shè)，預(yù)計今年9月投入運(yùn)營。
“大摩處于控股地位。”梁美芬并未透露雙方的具體持股比例。事實是，2006年6月，大摩斥資5.9億元購入該項目前身埃蒙頓假日廣場，包括上海城投置地(集團(tuán))所持的30%股權(quán)以及上海新達(dá)安投資所持的70%股權(quán)。
上海以外，大摩其實已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投入重金：蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)蘇州印象城；鄭州印象城；杭州浙江大學(xué)紫荊港校區(qū)和新興住宅區(qū)、杭州印象城。這三大大型商業(yè)地產(chǎn)項目，幕后老板之一正是大摩。
據(jù)記者了解，印象城是深圳格瑞企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡稱“格瑞”)在中國投資的大型連鎖購物中心項目的統(tǒng)一命名。而格瑞由國際地產(chǎn)投資界巨頭——美國西蒙地產(chǎn)集團(tuán)、摩根士丹利房產(chǎn)基金與深國投商用置業(yè)有限公司共同出資建立。
上述三大項目，則是格瑞自2006年投資開發(fā)至今。
格瑞方面有關(guān)人士向本報記者表示，印象城系列將以長三角地區(qū)為核心擴(kuò)散至中西部乃至全國市場。目前在中國投資的第一批大型購物中心分別是常熟、鄭州、蘇州、杭州格瑞印象城，總投資額近30億元人民幣。
格瑞管理層還透露，公司在常熟印象城之外后期重點布局杭州、蘇州等長三角重鎮(zhèn)，此外公司高層也預(yù)見到中西部地區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿�，以鄭州印象城為代表的新項目將試水這巨大的市場，根據(jù)其情況將決定后期在中西部地區(qū)的規(guī)劃布局。
長線思維
仲量聯(lián)行相關(guān)報告指出，商鋪將成為2009年租金最穩(wěn)定的物業(yè)類別，雖然其他類型物業(yè)的租金都已開始下降，商鋪租金仍繼續(xù)保持增長。
種種跡象表明，大摩的中國投資轉(zhuǎn)向長線收租，此前急于拋售中國部分物業(yè)回籠資金的姿態(tài)已明顯調(diào)整。
6月1日，亞洲服務(wù)式住宅投資商莎瑪(Shama)宣布，于上海推出兩個全新住宅項目——莎瑪世紀(jì)公園及莎瑪Luxe華山。其實，涉及的兩個物業(yè)正是大摩旗下基金在上海主要投資高檔住宅投資——陸家嘴(600663,股吧)中央公寓和華山夏都。
而從去年底以來，大摩對這兩個項目是出售套現(xiàn)的姿態(tài)，有些出人意料的是，半年之后，兩項目搖身一變轉(zhuǎn)售為租。
對此，業(yè)內(nèi)的判斷是，一是長期未能出售，二是隨著中國樓市回暖和上海高檔租賃公寓市場的未來空間利好不斷，大摩作出了最新調(diào)整。
“在我們這個圈子里，從來沒有說過大摩要從中國樓市撤退，此前的出售等動作，僅僅是其中國投資策略的微調(diào)而已，與旗下各種風(fēng)格不同、目標(biāo)不同的房地產(chǎn)基金特點有關(guān)�！鄙鲜鲞@位五大行投資部的知情人士坦言。
“不過，金融危機(jī)和中國投資團(tuán)隊人員問題的影響下，大摩中國投資策略確實在調(diào)整，從人員團(tuán)隊和物業(yè)策略多方面進(jìn)行，目前尚未塵埃落定。”該人士透露。
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