南京新百將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

    3月23日，南京新百公布了重組預案，擬將目前主營業(yè)務百貨經(jīng)營變更為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營。作為南京市第一家上市商業(yè)企業(yè)，南京新百將走向何方？昨天，南京新百舉行媒體見面會，透露了諸多影響新百包括南京商業(yè)發(fā)展的措施和進展。
　　主營轉(zhuǎn)型 打造寫字樓、購物中心
　　在3月20日召開的董事會臨時會議上、審議通過的《公司變更主營業(yè)務及發(fā)行股份購買資產(chǎn)之重大資產(chǎn)重組暨關(guān)聯(lián)交易預案》中，南京新百表示：為避免公司與實際控制人王恒旗下的金鷹商貿(mào)集團有限公司的同業(yè)競爭，公司擬將目前主營業(yè)務百貨經(jīng)營變更為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營。公司百貨經(jīng)營業(yè)務主要涉及新街口百貨大樓和下屬企業(yè)南京東方商城有限責任公司擁有的東方商城物業(yè)。
　　昨天會上，南京新街口百貨商店股份有限公司總經(jīng)理傅敦訊等人士說，南京新百商店前年開始新建的主樓建筑面積達到8萬多平方米。按進度，應在今年九月竣工投入使用，成為5A級寫字樓。根據(jù)主樓竣工情況，面積9萬平方米的新百裙樓，按計劃將在明年春節(jié)后裝修、全面提檔升級，并逐步轉(zhuǎn)向購物中心形式，這也牽涉到新百商店的全方位提檔升級。新百在新街口地區(qū)的服務功能將健全，并從單純的百貨零售向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變。新百主樓建成后，將需要一支很強的物業(yè)隊伍，新百的老員工將可以從事物業(yè)管理、招商招租等崗位服務。
　　有望豐富新街口商圈業(yè)態(tài)
　　南京新百實際控制人、金鷹國際集團董事長王恒表示，從新百大樓面積來看，招商完全成功最樂觀的要兩年時間。新百大樓定位是銜接軌道交通，而一層樓規(guī)劃只有四戶企業(yè)租用，目前談判對象都是拿下一層或兩層樓的客戶。到今年九月或十二月，預計會有兩萬平方米面積先租出去，不過他強調(diào)，這是尚未審計、尚無公告的業(yè)績，“南京市場是非常嚴峻的”。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，在目前寸土寸金的新街口，新百主裙樓的規(guī)劃，就商圈定位來說，將在未來豐富該地區(qū)業(yè)態(tài)、避開重復競爭上起到一定作用。
　   資產(chǎn)重組 “儲備”資源進軍商業(yè)地產(chǎn)
　　據(jù)介紹，南京新百所擁有的其他商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)方面，在南京河西一塊地拆遷已近尾聲，拆遷完成后將盡快做好規(guī)劃施工，從而為商業(yè)地產(chǎn)再添一個項目。在鹽城，去年購買了一塊200畝土地，正在規(guī)劃中。今年底在蕪湖新百大廈，一座五星級賓館將基本竣工，同時對商場也在進行改造。在南京的東方商城，去年提檔升級引進了多個國際一線品牌�？梢哉f，“新百資源比較豐富”。與會人士表示，這次資產(chǎn)重組是個好機會，南京新百將和大股東攜手為股東獲取更好回報。
　　增發(fā)后金鷹系將實現(xiàn)控股
　　以此前公布的重組預案，南京新百還向金鷹國際非公開發(fā)行股份用于購買金鷹國際全資擁有的上海富得世紀投資有限公司、南京珠江壹號事業(yè)有限公司等7家公司100％股權(quán)。完成定向增發(fā)之后金鷹國際在南京新百持股將增加，再加上金鷹系新百投資、金鷹申、華美聯(lián)合及金鷹商貿(mào)原先持有的股份，金鷹系將實現(xiàn)控股南京新百。5月22日，南京新百公布了重組進展，稱目前本次重大資產(chǎn)重組的工作正在按照計劃正常實施。在昨天的會上，王恒最后表示，南京新百整個重組將是“合法、合規(guī)、合理”，并得到其他股東同意，同時也將是“漫長”的。較之3月20日復牌時，南京新百目前股價有所上升，昨天收于8.62元，上漲2.62%。