大連商業(yè)地產成港商眼中的香餑餑

    香港地產商不介意“飽和說”紛紛“扎堆”大連
    去年末，大連時代廣場開業(yè);今年3月，大連新世界酒店投入試運營;今年5月，落戶金州的世貿嘉年華簽約……這些已經開業(yè)或正在籌備的大項目都有一個共同特點——由來自香港的企業(yè)投資。已經加入投資大連商業(yè)地產項目的還包括英皇集團、恒基集團、瑞安集團、新鴻基地產、華潤集團、聯(lián)眾投資、嘉億投資等等。
　　港資多看中高端項目
　　讓大連人最直接感受香港吹來的商業(yè)地產風的項目是位于人民路的時代廣場。這座設計豪華的建筑里，聚集了同建筑一樣豪華的商品。
　　該項目由香港九龍倉集團投資，近30個國際一線奢侈品牌如此集中地亮相，在大連還是首次。建于市體育場地塊上的恒隆商業(yè)廣場項目或更加引人關注，據(jù)稱該項目占地6萬平方米，建筑面積23萬平方米，建成后將成為中國東北最大的商業(yè)單體項目，集購物、休閑、娛樂于一體，投資其的香港恒隆集團是香港最具資歷的上市公司之一。
　　而將于近期動工的大連世茂嘉年華項目位于金州區(qū)后石村，預計投資20億美元，項目包括超大型室內體驗中心、星級酒店、海島旅游、游艇碼頭、國際會議中心和濱海生態(tài)居住區(qū)等，由香港世茂集團投資。
　　為什么近期在大連投資商業(yè)地產項目的有如此之多的香港公司?一位不愿透露姓名的業(yè)內人士稱，雖然商業(yè)地產可以為企業(yè)帶來豐厚及長遠的利潤回報，但它畢竟是一根難啃的骨頭。與內地企業(yè)比起來，香港企業(yè)顯然最會“玩”商業(yè)地產�！霸谑澜绺鞯赜腥A人參與投資的市場中，商業(yè)地產做得最好的也都是香港人……香港很多大集團是以地產起家，或以其他產業(yè)起家而最終回歸到地產。而且香港經歷過樓市大起大落，地產開發(fā)企業(yè)的心態(tài)會比較成熟。”
　　業(yè)內人士還給出了最關鍵的評價：“商業(yè)地產需要的資金投入密度非常之大，香港作為國際金融中心對港企的融資也會有密集的支持�！睂Υ耍�香港世茂集團董事局主席許榮茂接受采訪時表示：“香港人在商業(yè)房地產方面的經驗比較多，與國際的接軌也比較早，再加上自己的技術力量和資金實力，結合起來就會比較好�！�
　　不擔心“市場飽和說”
　　記者從霍英東集團、世茂集團、恒基集團均獲得消息稱，他們對內地市場尤其是大連市場很感興趣。
　　去年末，大連市委書記夏德仁(時任大連市市長)曾率團到深圳招商。當時，包括華潤集團、高登國際、汎港集團、恒基集團、瑞安集團等在內的很多大集團都表達了對大連發(fā)展前景的充分興趣。恒基集團董事長李兆基老先生說過一句話，恒基集團在大連的投資方式是，“燃氣先行，地產跟上”。
　　上月，大連市副市長戴玉林率大連代表團赴香港和新加坡、印度進行招商訪問。在香港，代表團拜會了恒基兆業(yè)、鷹君集團、英皇集團、麗新集團、香港飛機工程有限公司等新老客商。港商對大連東部港區(qū)地產開發(fā)、島嶼開發(fā)、城市燃氣開發(fā)、國際航空配套產業(yè)園等表現(xiàn)出相當?shù)年P注。
　　而對于大連市在地產等領域引進外資的良好成績，6月3日，遼寧省長陳政高在接受記者采訪時給出高度評價，“非常好，走在全國全省的前列。”
　　6月2日，記者采訪前來大連參加全國工商聯(lián)十屆三次會議的大連萬達集團董事長王健林時，他稱，“萬達之所以不在大連開發(fā)商業(yè)地產，是因為大連的商業(yè)地產項目已經飽和了。”
　　對于這句話，世茂集團董事局主席許榮茂、霍英東集團行政總裁霍震寰似乎都不贊成。“是否飽和要看開發(fā)者的經營能力，而且開發(fā)者本身就在錯位經營�！痹S榮茂說。“市場飽和這一點不必擔心，隨內地城市化進程的推進，這個市場還有很大空間。”霍震寰說。