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市場觀察
消費(fèi)需求呈剛性 北京商業(yè)地產(chǎn)租金下降不多
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一方面是經(jīng)濟(jì)前景不明，人們收入預(yù)期降低，消費(fèi)時更加謹(jǐn)慎；另一方面是已顯過剩的京城商業(yè)地產(chǎn)近期又迎來了入市高峰。數(shù)據(jù)顯示，京城商業(yè)地產(chǎn)的空置率仍然居高不下，租金回報水平也存在很大差異。與住宅價格今年以來出現(xiàn)較大升幅相比，商業(yè)地產(chǎn)的投資是否還具有吸引力？目前持有商業(yè)地產(chǎn)的投資人應(yīng)該如何應(yīng)對？
●北京商業(yè)地產(chǎn)租金未受大的沖擊
去年席卷全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)陰云在今年并未完全散去。經(jīng)濟(jì)的衰退，失業(yè)率的上升使人們的消費(fèi)能力大大縮水。大量的商業(yè)經(jīng)營者處于經(jīng)營困難甚至虧損的狀態(tài)，使商業(yè)地產(chǎn)的空置率迅速上升。據(jù)高力國際最近發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，受全球經(jīng)濟(jì)衰退的影響，商鋪?zhàn)饨饍r格排在世界前列的城市都出現(xiàn)了不同程度的下跌，有的甚至出現(xiàn)了兩位數(shù)的跌幅。而中國的經(jīng)濟(jì)在這場危機(jī)中卻并未受到大沖擊，上海和北京首次晉身亞洲區(qū)最高商鋪?zhàn)饨鹎?0名。上海南京西路鋪?zhàn)馍撩磕昝科椒矫?637美元，而北京國貿(mào)商城年租金較去年同期增長25.5%，升至每平方米2110美元。香港優(yōu)質(zhì)街鋪?zhàn)饨鹪趤喼迏^(qū)最高，全球占第三位，每平方米年租12830美元，較2008年下降3.8%。
盡管國貿(mào)商城的租金水平并不能代表北京的總體商業(yè)租金水平，卻可以從一定程度上反映出北京的商業(yè)地產(chǎn)并未受到大的沖擊。凱德商用董事總經(jīng)理蔡梅鳳認(rèn)為，北京居民的消費(fèi)力仍然較強(qiáng)，商業(yè)經(jīng)營者仍有較好的獲利能力，仍然能夠承受目前的租金水平。
●近期商業(yè)地產(chǎn)集中入市
在經(jīng)歷了前幾個月沉寂之后，北京的商業(yè)地產(chǎn)在6月份迎來了一個入市的小高潮。不僅有位于東直門的來福士商場和朝青板塊的大悅城等商業(yè)購物中心開業(yè)，還有五個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開盤。其中包括商業(yè)街商鋪兩個，社區(qū)商業(yè)一個和購物中心兩個。其中租金水平最高的當(dāng)屬剛剛開業(yè)的位于東二環(huán)商圈東直門交通樞紐核心位置的來福士商場，租金每月每平方米300至1300元，目前的出租率已經(jīng)達(dá)到90%。售價最高的是西單銀座中心，達(dá)到45000元每平方米。
對于已顯過剩的商業(yè)地產(chǎn)來說，集中的放量是否會對商業(yè)地產(chǎn)的租金和售價都產(chǎn)生不利影響呢？來福士商場總經(jīng)理陳慧儀介紹，北京與溫哥華和新加坡相比人口要多很多，但是商業(yè)的面積卻要少很多。相比之下，北京的商業(yè)地產(chǎn)面積并不算過量，只是需要時間慢慢消化。對于商業(yè)地產(chǎn)的投資人來說，此時選擇商業(yè)地產(chǎn)的余地更大。選定位置優(yōu)越、回報穩(wěn)定的商鋪要堅持長期持有的策略。隨著全球經(jīng)濟(jì)的走穩(wěn)，中國將是受影響最小，也將是回暖最快的市場。商業(yè)地產(chǎn)也將是經(jīng)濟(jì)回升中受益最大的投資品種之一。
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