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市場觀察
差異化定位 穩(wěn)定回報承諾：福州主題商鋪走俏
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業(yè)內(nèi)人士分析認為，在經(jīng)過央行數(shù)次降息后，零售業(yè)的繁榮使商鋪市場有穩(wěn)定的租金支持，并使租金有增長的基礎(chǔ)和潛力，商鋪將是今年投資的熱點。不僅如此，擁有完美業(yè)態(tài)定位的主題商圈，更是招商容易、銷售快，備受市場追捧。
市場主題商鋪熱賣
6月5日，中天金海岸·金外灘商業(yè)中心“20～40m2一口價49萬”開盤；5月27日，頤高海鉆電腦城正式亮相，趁勢推出“十年購鋪無憂計劃”，即買即得十年租約，首付7萬元起；君臨·盛世茶亭5月20日推出27間沿街獨立商鋪，總價162萬～550萬元，零公攤，一次性付款8.8折，按揭付款9.5折，即買即登記備案。此前其也推出了“售后包租”的MINI商鋪，買售情況異常火爆。據(jù)悉，本月底，江南水都·蘭邑、悅湖商鋪也即將推出……近期，福州商鋪市場不僅是新品亮相頻頻，銷售人氣也十足旺。
有業(yè)內(nèi)觀察人士告訴記者，仔細盤算起來，近來市場上不僅是商鋪推得多，銷售的價格也都實惠，最吸引人的是，眾商家的項目都各有升值賣點，深得人心。5月27日，海鉆鳳凰城公開，作為福州市委市政府重點招商引資的項目，這個被定位為“專業(yè)IT賣場”的頤高數(shù)碼港，連日來吸引了數(shù)百名投資者垂詢，據(jù)悉，在免租半年的優(yōu)惠政策號召下，福州頤高數(shù)碼港已經(jīng)吸納了全球TOP50的IT品牌廠商入駐，如聯(lián)想、惠普、索尼、蘋果、DELL、華碩、三星、方正、佳能等。另外，賣場1至3層除品牌區(qū)外，各業(yè)態(tài)實現(xiàn)了全面滿租，且各業(yè)態(tài)前來預(yù)登記的商戶數(shù)量與其鋪位規(guī)劃數(shù)量形成5∶1的超飽和狀態(tài)。作為定位明確的主題商圈，世茂天城被定位為“‘女也’女性主題商場”的462套地下商鋪，已于5月底熱銷一空。同樣，5月20日，被定位為老茶亭傳統(tǒng)文化街區(qū)的君臨·盛世茶亭，27間沿街獨立商鋪開盤當(dāng)日銷售超90%……
分析差異化定位
“商業(yè)地產(chǎn)的市場供應(yīng)量集中加大，導(dǎo)致市場供大于求，同質(zhì)化競爭嚴重，空置率上升。在這種背景下，主題商業(yè)項目誕生了。”頤高海鉆電腦城有關(guān)負責(zé)人表示，具有主題的商業(yè)項目既細分了市場，也甄別了客戶群，可以很好地將目標客戶群吸引過來，成為商業(yè)項目的消費者。舉例福州IT賣場，像頤高海鉆電腦城這樣極具品牌魅力、地段效應(yīng)及“一站式”體驗式消費的商場規(guī)劃的成熟商鋪幾乎沒有，而其作為五一路科技商圈地標物業(yè)的恢宏氣勢，也將成為IT新興產(chǎn)業(yè)超強消費人群的第一選擇。通過這樣對產(chǎn)品的調(diào)整、同類商家的集中化或購物環(huán)境的營造，將很多隨機性較強的購物行為轉(zhuǎn)變?yōu)槟康男韵M，所以，頤高海鉆電腦城一經(jīng)公開就獲得各方認可。
世茂天城商鋪銷售時，打出一張牌：女也。為此，無論是商場的規(guī)劃還是品牌的引進，世茂百貨一律“聽她的”。如，商場內(nèi)專設(shè)“愛人同志休息室”———供男士們抽煙、看報紙雜志、體育賽事等，以保證女士們安心購物；又如，考慮年輕愛美的母親，在商場內(nèi)設(shè)立“母愛育嬰室”等；此外，引進意大利針織品的掌門品牌M.MIS-SONI、美國女裝時裝界翹楚ST.JOHN等國際知名女性品牌……毫無疑問，對商鋪投資者來說，只有定位清晰的商業(yè)，投資回報才有保障。
消費力引領(lǐng)銷售
商鋪銷售，顯然僅僅只是房地產(chǎn)市場投資指數(shù)的一個環(huán)節(jié)，一個信號是，由租賃需求膨脹———商鋪購買需求———商鋪銷售而形成的地產(chǎn)投資風(fēng)潮正在福州悄然醞釀。
“如果說，住宅投資是以自住型需求釋放為引導(dǎo)的需求反彈，那么，商鋪租售需求的膨脹，意味著投資性需求正在開始進入市場。”福州頤高海鉆電腦城有關(guān)負責(zé)人認為，作為資本嗅覺最為靈敏的投資性需求，往往是市場動向最本質(zhì)的風(fēng)向標。“投資性資金的入市，意味著投資者對于房地產(chǎn)市場的信心正在恢復(fù)。從目前來看，投資需求更多傾向于投資回報率更高的商鋪投資，而非住宅市場�！薄斑@或許是歷經(jīng)波折的福州地產(chǎn)行業(yè)，又一次轉(zhuǎn)折的信號�！鳖U高海鉆電腦城有關(guān)負責(zé)人認為，對于經(jīng)歷了政策打壓的投資者而言，以“短期轉(zhuǎn)手”為標志的住宅投機，正在朝向以“長期租金”為代表的商鋪投資。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士林先生分析認為，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷2008年的洗禮之后，行業(yè)免疫力整體上得到了提升，各公司抗風(fēng)險能力也得到顯著加強。而伴隨著國家宏觀調(diào)控的強力支持，今年在擴大內(nèi)需的拉動下，零售業(yè)消費力有望得以快速復(fù)蘇，同時也將引領(lǐng)相關(guān)商用地產(chǎn)市場的回暖。
提醒能否穩(wěn)定回報成關(guān)鍵
近年來，國家宏觀調(diào)控政策的出臺，住宅產(chǎn)業(yè)的投資回報率正逐漸降低。但在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，國家不僅沒有出臺相關(guān)抑制性政策，相反還不斷出臺鼓勵政策。今年5月海西發(fā)展納入國策，這一信息極大地鼓舞了市場信心，帶動了我省區(qū)域增值的預(yù)期。隨后，“地產(chǎn)資本金比例降低”等一系列政策，都對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到了良好的推動作用。
從項目本身而言，福州頤高海鉆電腦城有關(guān)負責(zé)人認為，給予消費者穩(wěn)定的回報承諾，是商鋪投資的關(guān)鍵。福州頤高海鉆電腦城推出的“十年購鋪無憂計劃”也是深諳此道，即買即得十年租約，首付7萬元起，做IT商業(yè)原始股東，與全球IT品牌商家共享財富盛宴。對此，業(yè)內(nèi)專家建議，對買家而言，投資商鋪首要任務(wù)就是要算好回報期，因此對商鋪的性價比的考慮至關(guān)重要，特別是地段和區(qū)位的選擇將起決定性的作用。(李寧)
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