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市場觀察
醞釀轉(zhuǎn)型：奧園230億元巨資豪賭沈陽商業(yè)地產(chǎn)
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6月4日，奧園集團與沈陽市政府正式簽訂合作協(xié)議，將投資231億元于沈陽的商業(yè)地產(chǎn)項目——奧園國際新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)。這是迄今為止沈陽投資規(guī)模最大的綜合商業(yè)地產(chǎn)項目。
消息顯示，奧園集團主席郭梓文自今年4月就開始與沈陽地方政府接觸，經(jīng)過長時間談判，直到6月4日，雙方才簽訂了正式的合作協(xié)議。盡管如此，奧園集團方面依然聲稱，該協(xié)議僅為意向性的約定，因此并未正式發(fā)布公告。
據(jù)悉，沈陽奧園國際新城，是奧園在沈陽的第二筆投資，此前該集團曾經(jīng)在沈陽投下一個動漫城的項目，于2007年已經(jīng)動工。只是此番的總投資，遠遠超出上一次，粗略估算將達到231億元，比肩碧桂園覬覦的沈陽另一大項目——荷蘭村。
早于5月底，公司剛宣布以總代價約3.7億港元，向廣州另一地產(chǎn)商天譽置業(yè)(00059.HK，下稱“天譽”)收購廣州寰城項目公司七成股權(quán)及股東貸款，從而獲得廣州天河區(qū)總建面為11.3萬平方米的商業(yè)項目。
對于擅長郊區(qū)綜合大盤開發(fā)的奧園集團來說，上述兩宗新投資顯得與其以往的操作風(fēng)格有些“格格不入”，尤其是新項目的“中心化”趨勢非常明顯。這是否意味著奧園集團將放棄郊區(qū)大盤開發(fā)的戰(zhàn)略，實施轉(zhuǎn)型？
從天譽手中收購的商業(yè)地塊位于廣州最繁華的商業(yè)中心區(qū)域，離廣州目前最著名的地標(biāo)建筑中信廣場僅200米。奧園集團完成收購后宣稱，將興建集高端商業(yè)及寫字樓于一體的大型商業(yè)項目。這已經(jīng)與公司“郊區(qū)大盤”化的路徑相去甚遠。
而沈陽國際新城，則位于渾河新城核心區(qū)域，距離市中心約10公里，規(guī)劃中的地鐵2號線由此經(jīng)過，亦毗鄰規(guī)劃中的新沈陽站，距離桃仙機場十幾分鐘車程。該項目規(guī)劃顯示，將被打造為大型城市綜合體，包括六星級白金酒店、甲級寫字樓、主題酒店、主題廣場等等。
事實上，奧園集團上市之后運作的幾個項目，都表現(xiàn)得與公司最初取得成功的“復(fù)合地產(chǎn)”概念有所出入，其中包括與麥格理合作建設(shè)番禺商業(yè)項目和沈陽的動漫城。今年新增的兩個項目，使奧園集團在商業(yè)地產(chǎn)的道路上再往前走了幾步。更為另類的是，奧園集團還計劃在南沙奧園（查看地圖）內(nèi)投資興建“休閑養(yǎng)生基地”，并與廣州一家中醫(yī)院合作完成該項目。
種種跡象顯示，郊區(qū)大盤在去年的調(diào)整和今年的小陽春中表現(xiàn)出的乏力，正在讓許多企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型，向中心化靠攏。而對于精明的郭梓文而言，目前的舉動要么正是尋求住宅到商業(yè)、郊區(qū)到市區(qū)的轉(zhuǎn)型，要么便是要將其“復(fù)合地產(chǎn)”概念無限延伸。
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