關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
項(xiàng)目密集啟動(dòng) 香港開發(fā)商發(fā)力大陸商業(yè)地產(chǎn)
 |
 |
另外，之前一直出租的浦東新區(qū)四季雅苑項(xiàng)目，也有望在今年底實(shí)現(xiàn)“改租為售”。
該人士表示，這是李嘉誠(chéng)自1992年參與內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)以來，項(xiàng)目啟動(dòng)最為密集、調(diào)整力度最大的一年。
事實(shí)上，在之前樓市瘋狂時(shí)，李嘉誠(chéng)更多選擇蟄伏前進(jìn)，側(cè)重戰(zhàn)略布局、厚實(shí)土地儲(chǔ)備。次貸危機(jī)后，他“調(diào)兵遣將”式的項(xiàng)目調(diào)整令人目不暇接。如今，以李嘉誠(chéng)為代表的香港開發(fā)商，開始在大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)率先發(fā)力。
項(xiàng)目密集啟動(dòng)
一邊在密集啟動(dòng)項(xiàng)目，一邊在拋售現(xiàn)有物業(yè)，李嘉誠(chéng)今年在長(zhǎng)三角尤其在上海的動(dòng)作尤為密集。
兩個(gè)月前，李嘉誠(chéng)在上海投資的最大規(guī)模項(xiàng)目——上海普陀真如城市副中心啟動(dòng)區(qū)A3-A6地塊工程高調(diào)舉行開工典禮。公開資料顯示，該項(xiàng)目總建筑面積114萬平方米，預(yù)算總投資額近100億元。
2006年12月，李嘉誠(chéng)長(zhǎng)和系旗下的3家附屬公司在毫無競(jìng)爭(zhēng)的情況下以22億元購得這幅地塊。之后的2年時(shí)間里，真如地塊一直都在規(guī)劃設(shè)計(jì)之中，未有動(dòng)工跡象。
此時(shí)，李嘉誠(chéng)及時(shí)啟動(dòng)真如項(xiàng)目，不但符合地方政府的投資訴求，也達(dá)到該地塊出讓后兩年內(nèi)開發(fā)的要求。
上海研究機(jī)構(gòu)方方地產(chǎn)研究報(bào)告稱，按照公司2008年銷售能力計(jì)算，和記黃埔在上海土地儲(chǔ)備足夠開發(fā)20年。和記黃埔土地儲(chǔ)備多數(shù)用于商業(yè)，僅有34％的土地儲(chǔ)備是住宅用地，其中中環(huán)內(nèi)土地占據(jù)絕大部分，占到74％。
調(diào)整有進(jìn)有退
李嘉誠(chéng)在上海密集啟動(dòng)項(xiàng)目，與他敏銳的商業(yè)嗅覺、順勢(shì)而為的戰(zhàn)略有密切聯(lián)系。早在2006年，李嘉誠(chéng)就提醒和記黃埔的高級(jí)管理團(tuán)隊(duì)，要減少債務(wù)，準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)危險(xiǎn)。
自去年初開始，深圳、廣州等南方城市房?jī)r(jià)下跌，李嘉誠(chéng)對(duì)大陸項(xiàng)目進(jìn)行了新一輪調(diào)整。
去年5月，李嘉誠(chéng)旗下的和記港陸，以44.38億元出售其位于上海長(zhǎng)樂路的世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)寫字樓物業(yè)。1個(gè)月后，和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價(jià)銷售，價(jià)格跌幅最高達(dá)24％，回籠資金近10億元。
一位行業(yè)分析人士說，去年初以來，廣州、深圳等地房?jī)r(jià)下跌幅度較大，且內(nèi)地市場(chǎng)也基本處于銷售停滯狀態(tài)，這無疑對(duì)李嘉誠(chéng)構(gòu)成很大的資金壓力。此時(shí)，上海房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，李嘉誠(chéng)賣掉這兩個(gè)項(xiàng)目，除了緩解公司資金壓力外，已經(jīng)為后市密集開發(fā)蓄積力量。
今年初，和記黃埔以“改租為售”的方式，拋售了黃金城道商鋪，回籠資金10億多元。之前世邦魏理仕發(fā)出報(bào)告表示：縱觀2008年前三季度的上海優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)，最大的特點(diǎn)就是零供應(yīng)和低空置率。
在銀行信貸加大，通脹預(yù)期濃厚下，高端物業(yè)成為搶手貨。今年4月和記黃埔御翠園推出24棟1300萬-1500萬元/棟的雙拼別墅，價(jià)格比鄰居湯臣湖庭聯(lián)體別墅高出近三成。在實(shí)業(yè)資本的搶購入市下，這批雙拼別墅在3天內(nèi)被搶購一空。
港商集體發(fā)力
多種跡象表明，以李嘉誠(chéng)為代表的香港開發(fā)商，開始在內(nèi)地樓市率先發(fā)力。
在杭州錢江新城，華潤(rùn)新鴻基杭州萬象城目前招租率已超過90%，計(jì)劃于2010年開業(yè)。其一期住宅于去年8月份開盤，至今已銷售一空。
另外一家港資開發(fā)商——瑞安房地產(chǎn)去年以來動(dòng)作頻頻。去年11月，瑞安集團(tuán)董事局主席羅康瑞高調(diào)宣布，將投資80億元開發(fā)西部第一高樓。今年1月，瑞安房地產(chǎn)推出了武漢天地二期；3月推出重慶天地。5月，翠湖天地在香港推新房源，3天售出60套。6月12日，瑞安房地產(chǎn)又高調(diào)宣布，瑞虹新城三期定制公寓和走差異化辦公的創(chuàng)智天地項(xiàng)目正式推出。
以前港商推出的項(xiàng)目多為高端物業(yè)，然而今年有望啟動(dòng)的李嘉誠(chéng)周浦項(xiàng)目，卻為一個(gè)大型住宅社區(qū)。之前這類產(chǎn)品開發(fā)，一直被國(guó)內(nèi)大型開發(fā)商壟斷。
在2007年之前的樓市上行周期，及時(shí)抓住機(jī)會(huì)囤地的港企并未出現(xiàn)大規(guī)模開發(fā)，相反不少港企拿地后選擇耐心等待。今年，這種情況正在變化。易居分析師薛建雄認(rèn)為，在高地價(jià)成本時(shí)代，已經(jīng)在大陸耕耘了十幾年的香港開發(fā)商，開始從幕后走到臺(tái)前，有望成為新一輪房地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)軍企業(yè)。
|
|