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商鋪的贏利模式
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從人力成本支撐資產(chǎn)價(jià)格，到商業(yè)利潤(rùn)支撐資產(chǎn)價(jià)格，再到工業(yè)利潤(rùn)支撐資產(chǎn)價(jià)格，商鋪的價(jià)值也發(fā)生了質(zhì)的飛躍。由于商鋪投資的后期維護(hù)成本低，收益穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)小，增值性強(qiáng)，是一個(gè)公認(rèn)的優(yōu)秀投資品種，受到市場(chǎng)廣泛的青睞。而商鋪銷售方式和投資盈利模式開(kāi)始出現(xiàn)了異化，出現(xiàn)了一些類似商鋪投資或借著商鋪這個(gè)平臺(tái)而創(chuàng)造的非商鋪投資的盈利模式，如“商鋪信托”、“返租回報(bào)”、“期權(quán)轉(zhuǎn)讓”、“商業(yè)介入”等等，這是需要投資者進(jìn)行理性思考慎重對(duì)待的。
以比較常見(jiàn)的“信托模式”為例，創(chuàng)造商鋪信托產(chǎn)品模式的目的在于增加投資者收益的穩(wěn)定性。商鋪投資活動(dòng)中，“返租回報(bào)”是十分常見(jiàn)的一種營(yíng)銷方式，為投資者提供了收益取租的便利，但是承擔(dān)返租回報(bào)的機(jī)構(gòu)資信又成了投資者重點(diǎn)考量的指標(biāo)。因商鋪信托模式是商鋪開(kāi)發(fā)（銷售）主體聯(lián)合信托機(jī)構(gòu)，將商業(yè)地產(chǎn)演化成一種金融性質(zhì)的信托產(chǎn)品，其功效是提高商鋪投資收益的安全性，但是卻隱沒(méi)了商鋪投資的增值性，變換了投資風(fēng)險(xiǎn)的種類。
或許前期市場(chǎng)不規(guī)范的時(shí)候存在暴利的空間，但是隨著市場(chǎng)的發(fā)展，其合理的盈利模式才是行業(yè)發(fā)展的正確方向。因此，個(gè)人投資者在選擇投資商鋪時(shí)，也要了解其背后隱藏的盈利模式。
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