關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話(huà)：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 市場(chǎng)觀(guān)察
市場(chǎng)觀(guān)察
商業(yè)地產(chǎn)2009集體“發(fā)燒”
 |
 |
金融危機(jī)下的機(jī)遇
2009年的這個(gè)夏天，我們?nèi)栽跒榉康禺a(chǎn)行業(yè)的“季節(jié)”問(wèn)題而爭(zhēng)論不休。寒冬，還是小陽(yáng)春？無(wú)論如何，住宅市場(chǎng)的日子似乎特別難過(guò)。而在多次的國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控中，商業(yè)地產(chǎn)始終都不是“受傷最深的人”，業(yè)內(nèi)一位專(zhuān)家曾這樣比喻政府調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響：調(diào)控給商業(yè)地產(chǎn)這朵花澆了一盆水，一盆不冷不熱的溫水。因而，國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目仍能在多輪調(diào)控下一路小步快跑，四處開(kāi)花。就沈陽(yáng)來(lái)說(shuō)，2007年開(kāi)始，華潤(rùn)、世茂、茂業(yè)、華強(qiáng)等多家商業(yè)巨頭先后登陸。即使在市場(chǎng)最不景氣的2008年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也分外活躍，像沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城、溫州城這樣的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域的項(xiàng)目都取得了不錯(cuò)的成績(jī)，更別說(shuō)遍地開(kāi)花的社區(qū)商業(yè)一塊。
當(dāng)然，商業(yè)地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，與金融又有著一絲“曖昧”。2008年黑色九月，美國(guó)華爾街金融海嘯席卷全球。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀(guān)的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)面臨著更為變化多端的新形勢(shì)。而新形勢(shì)下往往隱藏著新機(jī)遇。受金融危機(jī)影響較小的地區(qū)成了資本大鱷們的新焦點(diǎn)。
沈陽(yáng)正是其中之一。據(jù)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年1-4月份，沈陽(yáng)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資36.26億元，同比增長(zhǎng)了83.6%，高于全市房地產(chǎn)投資增幅55.6個(gè)百分點(diǎn)。熱錢(qián)正砸向沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)！而本報(bào)聯(lián)合沈陽(yáng)搜房網(wǎng)所做的調(diào)查也顯示，有66.67%的參與者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資非常感興趣，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的春天來(lái)了。
集體“發(fā)燒”的2009
2009年，如果你想投資商鋪，你會(huì)發(fā)現(xiàn)可選擇的項(xiàng)目實(shí)在太多了。社區(qū)商鋪、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪、百貨店內(nèi)的商鋪……少則投資幾萬(wàn)元，多則投資數(shù)千萬(wàn)，只要你想投資，沈陽(yáng)就有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目讓你“海選”。
隨著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市功能和城市影響力的大大提升，特別是振興東北、建設(shè)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)等重大利好消息不斷浮出水面，海外、國(guó)內(nèi)大財(cái)團(tuán)及民間資本早在2007年就開(kāi)始大量涌入沈陽(yáng)，這一切都為今年沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
面對(duì)新一輪的市場(chǎng)投資熱潮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和有著豐富經(jīng)驗(yàn)的投資者都已表現(xiàn)出極大的熱情。無(wú)論是太原街、中街、北行三大老商圈，還是金廊、渾南、鐵西興華街等新商圈，新老項(xiàng)目鐵西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大發(fā)廣場(chǎng)、華強(qiáng)廣場(chǎng)、地一大道、世茂五里河、億豐時(shí)代廣場(chǎng)、泛華廣場(chǎng)等等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頻頻發(fā)力，鋪天蓋地的宣傳攻勢(shì)讓大眾感到投資商業(yè)地產(chǎn)正當(dāng)時(shí)。
種種跡象均表明，厚積薄發(fā)的沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)正在醞釀爆發(fā)。這種集體“發(fā)燒”的現(xiàn)象是否預(yù)示著沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)熱”，從而導(dǎo)致過(guò)剩？
據(jù)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章分析，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠在全國(guó)市場(chǎng)低迷的氛圍下，一直保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，并吸引國(guó)內(nèi)外投資大單落戶(hù)，主要原因是工業(yè)振興和城市擴(kuò)容所帶來(lái)的發(fā)展?jié)摿�。作為東北的核心城市，現(xiàn)有的老商圈和幾家老商業(yè)項(xiàng)目是無(wú)法滿(mǎn)足投資者的需求的，巨大的投資缺口才是商業(yè)地產(chǎn)崛起的真正動(dòng)力。
可見(jiàn)，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)的集體“發(fā)燒”并非“過(guò)熱”，而僅僅是崛起前的“熱身”，導(dǎo)致“體溫升高”。
令人撓頭的答案
面對(duì)如此投資良機(jī)，投資者的要求更多也更復(fù)雜。本報(bào)與沈陽(yáng)搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，在投資地點(diǎn)上，四成的參與者選擇了成熟商圈，三成選擇了新型商圈，還有三成選擇了社區(qū)商業(yè)。顯然，投資者們的注意力已不僅僅集中在成熟商圈上了。在投資產(chǎn)品類(lèi)型上，38.46%的參與者選擇了寫(xiě)字樓產(chǎn)品，成了商業(yè)地產(chǎn)上的黑馬，而商鋪仍是最受歡迎的投資產(chǎn)品，共計(jì)53.85%的參與者選擇了社區(qū)商鋪與市場(chǎng)商鋪。寫(xiě)字間市場(chǎng)一直是沈陽(yáng)地產(chǎn)市場(chǎng)上空白點(diǎn)，產(chǎn)品本就稀缺，而目前在售的寫(xiě)字間往往與商住公寓的價(jià)格不相上下，部分精明的投資者已經(jīng)看到其中極大的升值空間，投資欲望空前高漲。
值得關(guān)注的是，調(diào)查中，有70%的參與者希望投資的回報(bào)率在10%~15%，僅有20%希望回報(bào)率在5%~10%。而記者了解到的是，目前在售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，承諾的年回報(bào)率大都在8%，而業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為8%的年回報(bào)率已經(jīng)很高。顯然，投資者們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)期望更高。在商業(yè)地產(chǎn)正在崛起之時(shí)，如何保持在熱賣(mài)之后，保證投資者所期望或自己承諾的回報(bào)，這才是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商真正要破解的難題。
|
|