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市場觀察
武漢將投200億徹底改造漢正街
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昨日，硚口區(qū)委區(qū)政府舉行新聞發(fā)布會，發(fā)布《漢正街整體改造規(guī)劃基本構(gòu)想》，區(qū)長胡勤華如此描繪7年后的漢正街。按照這個規(guī)劃，今后7年內(nèi)，硚口區(qū)將引資200億元，對漢正街進(jìn)行徹底改造，告別目前的混亂格局，成為充滿現(xiàn)代氣息的商貿(mào)商務(wù)旅游區(qū)。
可以預(yù)見的變化是，漢正街將力推“商品超市”。屆時，逛漢正街，更像逛超市，自由挑選，統(tǒng)一電子結(jié)算,逛漢正街，就像逛武漢廣場，逛沃爾瑪一樣。
最引人注目的是，改造將以“經(jīng)營法人化”為主要思路——提高進(jìn)駐門檻，必須是具備法人資格的公司企業(yè)才能進(jìn)駐漢正街，現(xiàn)有的個體戶將在政府引導(dǎo)下逐步實(shí)現(xiàn)“個轉(zhuǎn)企”的改造。
與此同時，漢正街將徹底改變樓下倉庫，樓上商鋪，再樓上居住的格局，將逐步將區(qū)域內(nèi)的倉庫外遷出漢正街，為這個擁擠不堪火災(zāi)頻繁的地方減負(fù)。
脫胎換骨“三步走”
規(guī)劃提出，漢正街的改造，將以“功能分區(qū)化、市場專業(yè)化、經(jīng)營法人化、交易電子化、管理一體化”為原則。
硚口區(qū)還提出了“三步走”的實(shí)施步驟——一年內(nèi)通過集中整治實(shí)現(xiàn)消防達(dá)標(biāo)、規(guī)范市場經(jīng)營，形成示范區(qū)；三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)市場低端業(yè)態(tài)向中高級業(yè)態(tài)的實(shí)質(zhì)型轉(zhuǎn)型；七年內(nèi)通過全面開發(fā)改造和合理空間布局，實(shí)現(xiàn)中級業(yè)態(tài)向高端業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)變，徹底優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，提升整體形象。
功能分區(qū)：一軸四區(qū)一線
在空間布局上，漢正街將以多福路為縱軸、以三曙街和大夾街為橫軸，連同漢江濱水一線，形成“一軸四區(qū)一線”的空間格局。
1、多福路第一大道。特色商業(yè)旅游街，主要功能定位為購物觀光、文化旅游、休閑娛樂。
2、漢正街西南片。小商品展銷區(qū)，主要功能定位為小商品集中展示，分布工藝禮品、日用品和飾品等10個功能板塊。先期打造綜合整治示范區(qū)，建成仿明清風(fēng)格的特色商貿(mào)街區(qū)，具體由展銷區(qū)、休閑區(qū)和步行街組成。
3、漢正街東北區(qū)。服裝展示區(qū)，主要功能定位為時尚服飾展銷、服裝創(chuàng)意設(shè)計、服飾文化傳播，主要打造集展示、洽談、零售、設(shè)計于一體的現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)。
4、漢正街東南片。會展商務(wù)區(qū)，主要功能定位為會展洽談、信息發(fā)布、電子商務(wù)、商務(wù)辦公等商務(wù)功能。由會展廣場、商務(wù)中心、交易大樓、配送大樓、五星級酒店等現(xiàn)代建筑群（包括地標(biāo)性建筑）組成，擬建設(shè)全國性商品展貿(mào)中心。
5、漢正街西北片。綜合配套服務(wù)區(qū)，主要功能定位為休閑娛樂、現(xiàn)代商務(wù)、高尚居住等功能。
6、漢江北岸沿線。濱水魅力展示區(qū)，主要依托漢正街東片、長江食品廠兩大龍頭項目，形成“兩點(diǎn)一線”的發(fā)展格局，與堤外的文化公園、休閑廣場和觀景平臺連成一片，彰顯城市親水特色。
漢正街如何整治
●成為巨大的超市
3年后的漢正街，馬路市場的業(yè)態(tài)將變成超市性市場業(yè)態(tài)，所有商鋪“內(nèi)開門”，物流倉儲全部外遷，改變市場內(nèi)現(xiàn)在倉儲、交易、生活混在一起的現(xiàn)狀。
漢正街將打造“商品超市”模式專業(yè)市場，推行“一門式”經(jīng)營。每一棟單體的市場都實(shí)行全封閉，限定出入口，最終實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一收銀，集中結(jié)算。
●經(jīng)營主體法人化
漢正街將提高入駐門檻，強(qiáng)調(diào)市場經(jīng)營主體法人化。個體戶不能進(jìn)入市場，必須是有法人資格的公司才能進(jìn)駐，經(jīng)營品牌商品和市場。據(jù)悉，目前漢正街商戶中有90%以上是個體戶，其中30%不到稅收起征點(diǎn)。
●物流倉儲整體外遷
漢正街的物流倉儲將全部遷至中環(huán)線外，在漢正街的產(chǎn)品展示區(qū)看好貨物后，交易可直接在漢正街電子商務(wù)平臺上進(jìn)行。
據(jù)悉，目前漢正街已外遷倉儲2.4萬平方米。
●暢通循環(huán)交通路網(wǎng)
目前，已整治恢復(fù)漢正街地下車庫停車位200余個，打通漢正街沿線通道2800余米，全面啟動了“三曙街－利濟(jì)南路－漢正街－多福路”循環(huán)交通路網(wǎng)的暢通工程。
漢正街的行車道、人行道也將進(jìn)行整體翻建，路面統(tǒng)一鋪設(shè)仿古地磚，同步實(shí)施管線入地工程，盡快形成示范路段。打通地下漢正街也在規(guī)劃之中，車道進(jìn)入漢正街局部下沉，地下車庫與地上車道對接，實(shí)現(xiàn)交通立體暢通。
●仿古格局“明清街”
在利濟(jì)南路至多福路間的老漢正街上，將建一條400米長的“明清街”，突出明清風(fēng)格，融合現(xiàn)代商業(yè)特點(diǎn)，集中打造仿古特色街。同時規(guī)劃建設(shè)4處仿古牌樓，形成新的標(biāo)志性景觀。
●示范區(qū)統(tǒng)一門牌
在東至多福路、西至利濟(jì)南路、南至沿河大道、北至三曙街0.25平方公里的范圍內(nèi)，將先行推動綜合整治示范區(qū)的打造，為今后的漢正街整治作出示范。
該區(qū)域內(nèi)的三曙街、大夾街、漢正街、來祥里、同安坊、廣貨巷6條道路沿線的商鋪門楣招牌將進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計制作，既保持外觀大體統(tǒng)一，又突出各自經(jīng)營特色。
●打通消防通道
以“十三行”市場、老鼠街市場和華貿(mào)3號樓三個市級掛牌單位為重點(diǎn)，添置消防設(shè)施，解決消防車輛出入受阻、防火設(shè)施不達(dá)標(biāo)、疏散通道不暢通等問題。
背景：“四個滯后”必須根治
漢正街，乃古漢口之官街、正街，自明朝成化元年漢水改道，遠(yuǎn)近客船爭相停泊，互通有無，終成集市，迄今五百年。因南臨漢水，東接長江，得水獨(dú)厚而商貿(mào)發(fā)達(dá)。
1979年，漢正街人率先恢復(fù)小商品市場，發(fā)展個體經(jīng)濟(jì)，成為中國商品流通領(lǐng)域改革的“試驗(yàn)田”。30年改革創(chuàng)新，漢正街由一條不足400米長的馬路街市，發(fā)展成為占地2.56平方公里的華中地區(qū)最大的現(xiàn)代化日用品批發(fā)市場，贏得了“天下第一街”的美譽(yù)。
但這個傳統(tǒng)老市場，也在發(fā)展中形成了“四個滯后”：規(guī)劃滯后，一直沒有形成一個指導(dǎo)開發(fā)的詳細(xì)法定圖則；業(yè)態(tài)滯后，主導(dǎo)業(yè)態(tài)層次較低，商居混雜、多業(yè)態(tài)并存；環(huán)境滯后，道路交通網(wǎng)絡(luò)不暢，整體改造開發(fā)進(jìn)展緩慢；管理滯后，違章占道、違規(guī)搭建和違法托運(yùn)問題很突出。
進(jìn)入新世紀(jì)以來，漢正街的每次轉(zhuǎn)變升級都是以“火的警示”和“血的教訓(xùn)”為代價的：2005年底一場大火吞噬了4條生命，換來了6400多戶“小三合一”加工戶的整體外遷；今年年初的一場大火，也促使市、區(qū)政府進(jìn)一步堅定了徹底解決“大三合一”（一樓之內(nèi)倉儲、交易、生活混在一起）問題的決心。今年“25”火災(zāi)后，武漢市委書記楊松提出，“爭取用三年時間建成老街新區(qū)”，市長阮成發(fā)要求，漢正街整治要樹立“以人為本、生命至上、隱患必除”的理念。
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