沈陽新商圈集體發(fā)力 引領商業(yè)地產強勢發(fā)展

    近年來，隨著沈陽規(guī)劃建設擴城運動的大肆進行，依靠傳統(tǒng)商圈已經無法滿足商業(yè)地產項目的發(fā)展需要。傳統(tǒng)商圈大多保留著原來的經營模式，即便它們在進步在改革，但長期以來形成的傳統(tǒng)格局和地理位置的約束卻始終無法逾越。于是，一個個新興商圈躍然而起，跳出傳統(tǒng)商圈的經營模式，跳出傳統(tǒng)商業(yè)的經營理念，跳出已經受到制約的商圈而獨立存在。這些新興商圈具備得天獨厚的地理位置，具備四通八達的路面交通與環(huán)線交通，擁有濃厚的商業(yè)氛圍、成熟繁華的配套生活商務圈，與此同時也具備了與國際接軌的一系列優(yōu)勢。
長江街上下擴張空間
    目前，長江街已經成功地完成了空間擴張。首先由原來的南至昆山路，北到寧山路段，再向北延長到崇山路。長江街全長近3公里，其中目前已形成商業(yè)規(guī)模的區(qū)域僅在昆山路到寧山路段之間。
經過多年的發(fā)展，這一區(qū)域內陸續(xù)誕生了金龍裝飾城、北行農貿市場、華聯超市、國美電器、千盛百貨等商廈。正是由于這些各類商廈紛紛扎堆擠向長江街南段，使得該區(qū)域內已無太多可供開發(fā)的地塊。所以北擴自然成為長江街發(fā)展的必然。一座純正韓國特色的海麗德精品商廈和包括臨街品牌店、商業(yè)住宅的經典生活項目，實現了長江街首次北擴。
    除此之外，長江街還成功地實現了向地下擴張的任務。長江街正在醞釀全國單體最大的商業(yè)街項目，那就是總建筑面積17.2萬平方米的長江街地下商業(yè)街。據了解，長江街地下商業(yè)街長1357米，總投資額達15億元。據記者了解，長江街地下商業(yè)街是沈陽首批推出的地下商業(yè)街中開工最早、完工最快的，今年10月前就能投入使用。項目開發(fā)商地一大道所在的人和商業(yè)控股有限公司是以商業(yè)地產開發(fā)與經營管理為主的大型上市企業(yè)。公司專注于地下商業(yè)業(yè)態(tài)的開發(fā)，曾在哈爾濱、廣州、鄭州等地進行了地下商業(yè)項目的開發(fā)，被業(yè)內稱為中國人防商業(yè)地產品牌。而此次進軍沈陽，就是看好了沈陽長江街地下街區(qū)的發(fā)展空間。另據悉，黃河大街崇山路以北地區(qū)的遼寧大廈、啟運大廈、麗陽大廈，結合正在推進的金融學校、乳品一廠等地塊改造，重點發(fā)展現代商務、智能寫字樓、星級賓館。同時在建成的辦公區(qū)內引進國內外金融機構、軟件開發(fā)企業(yè)、產權交易、法律、會計等中介服務機構。據了解,到2010年,皇姑區(qū)四星級以上酒店將至少達到20個,皇姑區(qū)將要由傳統(tǒng)的教育業(yè)區(qū)域發(fā)展成現代商貿區(qū)。
南塔打造東北商貿聚集區(qū)
    就在北部長江街空間擴張的同時，沈陽南塔商圈也在迅速崛起。近年來，隨著中國鞋城、東北日雜、東北摩托車市場等龍頭市場的發(fā)展，南塔作為沈陽東南部商品集散地和商貿批發(fā)中心的地位逐步確立。
目前，南塔地區(qū)共有專業(yè)市場11家，其中交易額超億元的市場7家。各專業(yè)市場經銷的商品覆蓋黑龍江、吉林、遼寧、內蒙古、河北等省區(qū)，輻射全國各地，并遠銷俄羅斯、日本、韓國及東南亞國家，覆蓋人口超2億人。以市場集群為核心的南塔商貿中心已初具規(guī)模，為南塔商貿集聚區(qū)的整體躍升打下了堅實基礎。同時也吸引了眾多成功商業(yè)地產項目的進駐，新生活廣場、啄木鳥總部大廈及精品城項目、步陽國際商城、沈陽新天地項目均進展順利。投資2.4億元的新生活廣場已全線投入運營；投資10億元的啄木鳥總部大廈及精品城項目施工面積達5萬平方米，對外招商進展順利；投資15億元的步陽國際商城項目完成基礎建設；而于6月20日投資50億元的沈陽新天地HOLSER動力街區(qū)項目，更以全新的商業(yè)內涵及商業(yè)運行模式，為南塔商貿區(qū)增添一道奪目的風景。
    展望沈陽南塔商貿集聚區(qū)未來發(fā)展，宏偉藍圖躍然紙上。規(guī)劃面積6.3平方公里的沈陽南塔商貿集聚區(qū)，按照東陵區(qū)的規(guī)劃，到2012年，沈陽南塔商貿集聚區(qū)實現銷售收入200億元，商業(yè)網點總建筑面積達到90萬平方米。屆時沈陽南塔商貿集聚區(qū)將建設成為集總部大樓、大型專業(yè)市場、大型商服、娛樂休閑、商務辦公、會展設施于一體的新商圈，形成以大型商品、物資批發(fā)中心為骨干，商務服務、物流業(yè)為支撐，總部經濟、會展經濟等高端業(yè)態(tài)為發(fā)展方向的多層次產業(yè)結構；成為沈陽的商貿旅游核心區(qū)、都市休閑購物中心區(qū)。
金廊商圈“含金量”大大提升
    2002年，沈陽市政府委托上海同濟大學進行了“金廊”概念規(guī)劃，將其定位于中央都市走廊，是沈陽城市發(fā)展戰(zhàn)略中的重要組成部分。“金廊”南起渾南新區(qū)南界，北至沈北新區(qū)蒲河新城,涉及渾南、和平、沈河、皇姑、于洪、沈北等區(qū)和開發(fā)區(qū)。全長約30公里，平均寬度1-3公里，面積約75平方公里。金廊工程于2003年7月正式啟動。截至目前，金廊規(guī)劃建設項目達到138個，規(guī)劃用地總面積約1213公頃，規(guī)劃總建設規(guī)模約4200萬平方米，預計投資總額2210億元。目前已竣工項目26個，占地44公頃，建設規(guī)模224萬平方米，完成投資128億元；在建項目58個，占地面積545公頃，規(guī)劃建筑面積1949萬平方米，計劃總投資1100.94億元；正在做前期工作的項目17個，占地面積133公頃，規(guī)劃建筑面積496萬平方米，預計投資約384億元。沿線知名開發(fā)企業(yè)云集，恒隆、華潤、世茂、億豐、泛華等陸續(xù)進入市場。除此之外，商會總部大廈、國瑞佳和總部大廈等8個項目落地，東亞銀行、大華銀行相繼落戶金廊，提升金廊商圈的“含金量”。（鄭瑩瑩）