關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
滯緩項目將被釋放 商業(yè)地產(chǎn)今年將迎來放量
 |
 |
滯緩商業(yè)地產(chǎn)將被釋放
據(jù)高力國際最近發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，受全球經(jīng)濟(jì)衰退的影響，商鋪租金價格排在世界前列的城市都出現(xiàn)了不同程度的下跌，有的甚至出現(xiàn)了兩位數(shù)的跌幅。而中國的經(jīng)濟(jì)在這場危機(jī)中卻并未受到大影響，上海和北京首次躋身亞洲區(qū)最高商鋪租金前50名。
2008年，由于經(jīng)濟(jì)波動、地產(chǎn)市場狀況的不穩(wěn)定，沿海區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)受到了巨大的影響，致使一些國際知名品牌企業(yè)放緩了加盟腳步。同時，一部分開發(fā)商的資金回籠緊張，致使項目開工延期，接踵而至的便是招商進(jìn)度、開業(yè)進(jìn)度受到影響。
DTZ戴德梁行華北區(qū)商鋪部董事張家鵬表示，2008年市場所產(chǎn)生的延緩性預(yù)計會延續(xù)到今年，即使下半年市場“回暖”，商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)的項目也不會太多。但他同時也認(rèn)為，雖然商業(yè)用地在前期放量到開發(fā)商接盤具有時間周期性，但商業(yè)地產(chǎn)高抗風(fēng)險特性，為開發(fā)商帶來新的提示。從長遠(yuǎn)來看，這一特點會增強(qiáng)開發(fā)商對開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的信心，繼而帶來新一輪繁榮。
商業(yè)地產(chǎn)市場須謹(jǐn)慎
二季度，盡管位于朝陽門商圈的優(yōu)唐購物中心和東直門商圈的來福士購物中心，分別為北京中高端購物中心市場帶來80000平方米和39838平方米新增供應(yīng)量。但一些國際零售商對于在新興商圈或新開業(yè)的購物中心開店擴(kuò)張決策，依舊持謹(jǐn)慎態(tài)度，縱使已簽訂租賃意向書，也要在商場獲得滿意之客流量后才愿意開店營業(yè)。新開購物中心受此影響最為明顯，導(dǎo)致其開業(yè)時的低入駐率。而個別商場在過去六個月中出租率一直低于50%，不景氣的租賃表現(xiàn)使業(yè)主不得不重新考慮市場定位。鑒于遲緩的招商進(jìn)度和市場對新開物業(yè)的平淡反應(yīng)，一些原計劃季內(nèi)入市的新項目繼續(xù)推遲開業(yè)時間。
商業(yè)地產(chǎn)仍具投資潛力
近期，在一些新興區(qū)域新推出了較大體量的商業(yè)用地，如亦莊、大興等區(qū)域。對于新興區(qū)域，商業(yè)可以拉動區(qū)域板塊成熟，提升區(qū)域價值。
張家鵬認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)存在一個不能忽視的現(xiàn)象是：即便市場不好，商鋪的投資者也不會受到太大的影響。目前，正在開業(yè)的一些商業(yè)，尤其是一些地鐵商業(yè)，都是很受關(guān)注的。他認(rèn)為，只要是合適的、優(yōu)秀的商業(yè)都是有很大潛力的。近期人們對中國經(jīng)濟(jì)的預(yù)期發(fā)展比較樂觀，社會消費品零售總額也在保持上漲，相信未來半年的商鋪市場將會很快恢復(fù)到平穩(wěn)增長的態(tài)勢，租金和入駐率都將會有一定程度的提升。
方莊6號營銷總監(jiān)葛巖表示，北京居民的消費力仍然較強(qiáng)，商業(yè)經(jīng)營者仍有較好的獲利能力，仍然能夠承受目前的租金水平。對于商業(yè)地產(chǎn)的投資人來說，此時選定位置優(yōu)越、回報穩(wěn)定的商鋪，獲利空間更大。
優(yōu)質(zhì)商業(yè)受投資者青睞
目前市場推出了較大體量的商業(yè)用地以及很多大型商業(yè)地產(chǎn)項目的開業(yè)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)所擁有的巨大投資潛力，是毋庸置疑的，也是被很多開發(fā)商所看好的。
位于東三環(huán)的樂城中心新生代購物廣場近期推出國際餐飲主題廣場，其定位是通過社區(qū)商業(yè)的整體包裝，不單純僅作為滿足社區(qū)服務(wù)，還向區(qū)域型商業(yè)延伸。而地處方莊成熟大社區(qū)并緊臨南三環(huán)路的方莊6號的商鋪，由于與地鐵5號、10號線東西相望，地段位置極為優(yōu)越，其全臨街鋪面主力戶型為40-300平方米，獨立的一、二層格局也可靈活組合，適用于品牌商家的旗艦店購買或租用。
此外，目前也有越來越多的開發(fā)商選擇自持項目，只租不售。一方面，是考慮到市場銷售環(huán)境的風(fēng)險；但還有重要的一點，是其意識到了保持統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，對項目經(jīng)營以及企業(yè)發(fā)展的重要性。零售商需要不斷地根據(jù)市場環(huán)境對品牌進(jìn)行經(jīng)營策略的調(diào)整，以期能在市場競爭中占得先機(jī)。另外，從項目層面來說，如何突出項目特色，提高服務(wù)質(zhì)量，也是提升項目綜合競爭實力的需要考慮的因素。
|
|