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市場(chǎng)觀(guān)察
沈陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)以年均10%遞增
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統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年1-5月，沈陽(yáng)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)29%，商業(yè)固定資產(chǎn)投資增幅達(dá)到56.4%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資60億元，同比增長(zhǎng)82.1%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積32.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)80.3%,銷(xiāo)售額22.8億元，同比增長(zhǎng)83.3%。
【方案解讀】
沈陽(yáng)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)說(shuō)明了什么？
這表明了沈陽(yáng)的投資規(guī)模大型化、資金來(lái)源全球化、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)多元化、建筑功能復(fù)合化的趨勢(shì)，可以說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為市民最火爆的投資渠道之一。而商業(yè)地產(chǎn)投資、發(fā)展現(xiàn)代流通服務(wù)業(yè)、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展三者之間也是環(huán)環(huán)相扣的，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無(wú)疑是有力的。
沈陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
今年以來(lái)，沈陽(yáng)的中街、太原街、南塔三大商貿(mào)聚集區(qū)正在進(jìn)行改造建設(shè)；五愛(ài)市場(chǎng)等大型批發(fā)市場(chǎng)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)；紅星美凱龍、億豐廣場(chǎng)等“航母型”商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)或即將投入使用。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)以年均10%以上的速度增長(zhǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總量已達(dá)1200多萬(wàn)平方米。今年上半年，全市126個(gè)投資額3000萬(wàn)元以上大型商業(yè)在建項(xiàng)目，完成投資160多億元。
商業(yè)地產(chǎn)是否存在飽和的情況？
沈陽(yáng)市商業(yè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從全國(guó)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)存在冷熱不均的現(xiàn)象。個(gè)別一線(xiàn)城市由于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度太快，沒(méi)有足夠的消化期，因此出現(xiàn)階段性飽和；相比之下，二三線(xiàn)城市潛力更大。
就本地而言，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)投資在逐漸升溫，正處于大發(fā)展、快發(fā)展的新時(shí)期。不過(guò)我們也得注重產(chǎn)生商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)象，所以開(kāi)發(fā)商要提高自身的專(zhuān)業(yè)性，否則會(huì)在投資、招商、融資渠道上產(chǎn)生一定的局限，全面對(duì)接難以實(shí)現(xiàn)，鏈條斷裂，自然會(huì)導(dǎo)致商鋪?zhàn)獠怀鋈�、銷(xiāo)量下跌等現(xiàn)象。 （常馨予）
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