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市場(chǎng)觀察
東莞厚街將打造專業(yè)的鞋業(yè)市場(chǎng)
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希望能成為莞貨直銷的試點(diǎn)
作為東莞最大鞋材廣場(chǎng)，鴻運(yùn)鞋材鞋業(yè)廣場(chǎng)一直以鞋材作為經(jīng)營(yíng)重心，但目前廣場(chǎng)方面正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，原來的一期工程，將全部轉(zhuǎn)為成品鞋的賣場(chǎng)。
“之前鴻運(yùn)鞋材鞋業(yè)廣場(chǎng)是綜合經(jīng)營(yíng)，鞋材、鞋材輔料以及成品鞋的經(jīng)營(yíng)有所交叉，但是現(xiàn)在無論是鞋業(yè)、還是其他業(yè)態(tài)都有向?qū)I(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)化的趨勢(shì)，所以鴻運(yùn)希望對(duì)現(xiàn)有的資源進(jìn)行整合，打造一個(gè)專業(yè)的鞋業(yè)市場(chǎng)�！兵欉\(yùn)鞋材鞋業(yè)廣場(chǎng)的總裁卓志雄介紹說。
卓志雄補(bǔ)充說，招租的對(duì)象面向全國(guó)的客戶，但是對(duì)于一些符合標(biāo)準(zhǔn)的東莞商戶來說，可能會(huì)有一些“其它的政策”。卓志雄所講的特殊政策，是針對(duì)符合莞貨直銷條件的企業(yè)而言的。據(jù)卓志雄透露，就在記者見到他的當(dāng)天早上，鴻運(yùn)正在向市經(jīng)貿(mào)部門遞送材料，希望能夠成為莞貨直銷的試點(diǎn)。
走高端路線
據(jù)了解，自從鴻運(yùn)鞋材開業(yè)以來，帶動(dòng)了周邊鞋業(yè)制造的快速發(fā)展，目前厚街寮廈周邊的成品鞋制造、銷售的店鋪已達(dá)到400~500家，主要分布于巷間民宅，日漸成熟的寮廈鞋業(yè)需要集中整合。
“這些民巷間的鞋店較為分散，對(duì)于外部的采購(gòu)形成不了合力。鴻運(yùn)目前所做的工作，就是希望能把大部分優(yōu)質(zhì)鞋集中起來，便于外部客商的采購(gòu)。但我們希望走中高端路線，未來的經(jīng)營(yíng)范圍將包括外貿(mào)鞋、世界品牌鞋、精品鞋和高端庫存鞋。”卓志雄說。
鞋城配有寫字樓
鴻運(yùn)一期的招租還包括三層以上的寫字樓。“既然要打造專業(yè)的鞋業(yè)市場(chǎng)，上面的辦公場(chǎng)所是必要的，因?yàn)楹芏嗌虘敉瑫r(shí)還會(huì)進(jìn)行一些鞋業(yè)的貿(mào)易，接待國(guó)內(nèi)外客商要有一個(gè)辦公地點(diǎn)，而就在鞋業(yè)廣場(chǎng)的樓上，將極大地滿足商戶的要求�！兵欉\(yùn)鞋材的總裁助理龍秘介紹說。
龍秘還透露，在這些寫字樓層，一些位置欠佳的鋪位可能會(huì)作為倉(cāng)庫出租。據(jù)記者了解，一些定位較高的鞋業(yè)廣場(chǎng)并不具備大規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)的功能。比如東莞百麗分公司設(shè)在旗峰數(shù)碼廣場(chǎng)，而其銷售的商場(chǎng)分布卻在海雅、天虹，盡管配送也同樣方便，但是顯然鴻運(yùn)的配置可能更為方便。
6月1日至年底是免租期
據(jù)龍秘介紹，現(xiàn)在一期正在招租，從今年6月1日開始至年底，這半年設(shè)為免租期，進(jìn)場(chǎng)越早就能多省一些租金。而樓上寫字樓的價(jià)格的租金也極低，暫定為9元/平方米，這樣的價(jià)格具有一定的吸引力。
目前鴻運(yùn)鞋材正在進(jìn)行專業(yè)市場(chǎng)的細(xì)化，最終將打造成一期鞋業(yè)專業(yè)市場(chǎng)、二期鞋材輔料市場(chǎng)，三期鞋業(yè)機(jī)器、設(shè)備市場(chǎng)，三個(gè)市場(chǎng)共同配合，打造厚街最大，最為完善的鞋業(yè)生產(chǎn)鏈條。而鴻運(yùn)的這種模式在去年9月被東莞市列入“退二進(jìn)三”的工程示范單位，由此獲得了各種政策優(yōu)惠，包括在稅收、辦證方面的“綠色通道”專柜。
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