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市場觀察
武漢商業(yè)版圖后起之秀——光谷商圈
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武漢被兩江隔成三鎮(zhèn)，自然而然地衍生出了不同的商圈文化。漢口歷來是武漢的商業(yè)中心，形成了三大商圈：資格最老的江漢路商圈、遍地黃金的武廣商圈和后起之秀建設(shè)大道商圈。近幾年武昌致力于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，武昌的三大商圈也漸成雛形，隨著徐東路商圈的銷品茂漸趨繁盛，定位于中高檔消費群的群光廣場和新世界百貨武昌店的相繼落戶，以及光谷步行街的成功運營，由徐東、中南—亞貿(mào)、光谷三大商圈構(gòu)成的武昌商圈終于留住了武昌居民過江購物的步伐。與此同時，漢陽商業(yè)發(fā)展也絲毫不落后，老商圈鐘家村忙于升級換代，新商圈王家灣也趁武漢新區(qū)建設(shè)的東風(fēng)而漸漸向復(fù)合型商圈變身。
在三鎮(zhèn)商圈的激烈角逐中，短短數(shù)年間，武漢市內(nèi)已經(jīng)有百余家大賣場，而商圈內(nèi)六七家大型商場扎堆的景象更是比比皆是。不少武漢商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士都表示，未來兩年，武漢商業(yè)地產(chǎn)將結(jié)束“引而不發(fā)”，步入蓬勃發(fā)展時代。在眾多的新老商圈中，產(chǎn)業(yè)密布、高校云集，集天時、地利、人和于一身的光谷商圈毫無疑問成為發(fā)展速度最快的一個。
光谷商圈的誕生
武漢東湖高新區(qū)始建于1988年10月，至1991年3月被國務(wù)院首批批準(zhǔn)為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。2001年，被原國家計委和科技部批準(zhǔn)為國家光電子產(chǎn)業(yè)基地，即“中國光谷”。
光谷商圈的興起和發(fā)展在很大程度上依托國家確定的“在武漢建立中國光谷”的重大規(guī)劃方案，1991年3月，武漢東湖高新區(qū)被國務(wù)院首批批準(zhǔn)為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。
2000 年，魯廣購物中心開業(yè)，實現(xiàn)年收入3 億元。2001年，隨著“中國光谷”的正式確立和深入建設(shè)，光谷商圈得以大規(guī)模的發(fā)展，楚天廬、關(guān)山超市、蘇寧電器、工貿(mào)家電、光谷書城等相繼落戶光谷，在魯巷周邊形成了較為豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)。
與此同時，商業(yè)配套集中于魯巷廣場周邊，光谷其他區(qū)域商業(yè)相對匱乏;區(qū)域商業(yè)設(shè)施尚未成熟，旗艦店缺乏，業(yè)態(tài)急待豐富等等問題開始顯露出來，一定程度上制約著光谷商圈的前進(jìn)步伐。
光谷商圈的現(xiàn)狀
密集的產(chǎn)業(yè)分布和中國最密集的高校布局，為光谷商圈的持續(xù)發(fā)展提供了無比寬闊的平臺。多年來，光谷的建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)、區(qū)域居住氛圍的日益濃厚使光谷區(qū)位價值日益提升，光谷商業(yè)也迅速發(fā)展起來。
眾多因素之中，真正讓光谷商圈成氣候的，是武漢史上最大城市配套工程——世界城光谷步行街項目興建。2007年3月，家樂福、大洋百貨、中影天河國際影城三大主力店簽約入駐世界城，當(dāng)年11月，世界城首家主力店大洋百貨開業(yè)，“三日吸金2000萬”，隨后12月，家樂福開業(yè)，人潮不斷。2008年1月，世界城光谷步行街正式開街，武昌商業(yè)尤其是光谷商業(yè)自此進(jìn)入新紀(jì)元。
光谷商圈的未來
一年多以來，光谷步行街以其豐富的業(yè)態(tài)組合、強大的消費聚合力等優(yōu)勢迅速成為光谷商圈一顆閃耀的明星，在光谷步行街的影響促動下，光谷商圈多個大型商業(yè)機構(gòu)紛紛升級換代，光谷商圈大踏步邁入一流商圈行列。
目前，以光谷廣場為核心的光谷商圈已建成商業(yè)34萬方。其中，光谷步行街一期約22萬方，魯巷廣場約8萬方，光谷書城約4萬方。未來兩年新增商業(yè)規(guī)模40萬方。包括：光谷步行街后期約20萬方，光谷數(shù)碼大世界新增加6萬方，魯巷廣場新增商業(yè)約10萬方。整體加起來，光谷商圈商業(yè)規(guī)模將突破80萬方，其商業(yè)規(guī)模是目前武廣商圈的兩倍之多，規(guī)模聚合力將導(dǎo)致商圈輻射力幾何放大。
片區(qū)發(fā)展前景看，除了光電子產(chǎn)業(yè)，光谷近年來產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁十足：光谷生物城、光谷新能源產(chǎn)業(yè)、光谷金融港、光谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、光谷裝備制造產(chǎn)業(yè)基地等等，產(chǎn)業(yè)的興起正為光谷的發(fā)展注入源源不斷的活力，多年來，光谷始終保持著較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，交通等市政建設(shè)大踏步前進(jìn)，商業(yè)氛圍、居住氛圍也變得日趨濃厚。
今年6月份，世界最長步行街——光谷步行街2期旗艦店街開始動工興建，擬全部引入國內(nèi)外一線品牌，打造武漢市首條旗艦店街。
這一切都預(yù)示著：光谷商圈將再次提升層次，真正邁入一流商圈行列。而光谷商圈將與漢口武廣商圈一起，一南一北兩個百萬級商圈，共同繁榮大武漢。
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