商圈“裂變” 城西初現(xiàn)辦公“金三角”

    企業(yè)首選

　　城西“生活樣板區(qū)”

    世界500強零售企業(yè)——沃爾瑪、國際大型百貨企業(yè)力寶百貨等國際知名企業(yè)強勢挺進大地新光華廣場；西單商場、百安居入住金沙片區(qū)；麥德龍、人人樂、仁和春天百貨落戶城西二環(huán)外；大眾4S店、眾多知名學校、醫(yī)院相關學術單位紛紛在城西扎根……原本“寂寞”的城西二環(huán)外，現(xiàn)在成為很多商業(yè)企業(yè)選址必須考慮的區(qū)域。

　　如今，在城西光華、金沙片區(qū)已經(jīng)聚集了中海、藍光、博瑞、中鐵、鑄信地產(chǎn)等20多個品牌開發(fā)商建設的住宅項目，很多項目的入住率都非常高。幾年前，城西還是以住宅為主的“生活樣板區(qū)”，現(xiàn)在隨著眾多以辦公為主的商家進駐，城西區(qū)域的價值得到了很大的提升，這里已經(jīng)站在了一個全新的高度上與城市接軌。

　　來自世邦魏理仕的調(diào)查顯示：目前成都寫字樓的分布從現(xiàn)有集中于市中心CBD和人民南路沿線向多個區(qū)域發(fā)散發(fā)展。最引人注目的是南三環(huán)外的新興商務區(qū)域，預計至2013年該區(qū)域的寫字樓存量份額將超過整個成都市場的三分之一。雖然該區(qū)域供應量較大，項目彼此間可能產(chǎn)生一定的競爭，但經(jīng)過世邦魏理仕對項目的調(diào)查，預計該區(qū)域約有三分之一的空間為業(yè)主自用，這將有效緩解項目所面臨的出租壓力。另外，東大街由于金融街的規(guī)劃其沿線也將形成一個重要的寫字樓聚集區(qū)，典型項目包括喜年廣場、鐵獅門項目、新鴻基項目等。而隨著金沙萬瑞中心、優(yōu)諾國際和仁和春天廣場等項目的陸續(xù)建成，城西也將在寫字樓市場中占有一席之地。

　　商圈“裂變”

　　三寫字樓驚現(xiàn)城西

　　“今年的城西樓市，最具亮點的是金沙萬瑞中心、優(yōu)諾國際和仁和春天廣場這三個寫字樓項目的推出�！狈婚g一專業(yè)人士說，在大家都在關注傳統(tǒng)寫字樓商圈和人民南路主軸周邊寫字樓的時候，在傳統(tǒng)居住區(qū)的城西出現(xiàn)的三個寫字樓項目，讓很多投資者有了更多的選擇。

　　總建筑面積15萬m的金沙萬瑞中心，外立面設計新穎。相關人士在評價這個項目時說，金沙萬瑞中心落戶城西，填補了該區(qū)域市場空白，有利占有了城西現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展先機，豐富了“金沙光華商圈”的內(nèi)涵，提升了區(qū)域價值。

　　位于光華大道與青羊大道交界處的優(yōu)諾國際是青羊大道上的首座甲級寫字樓，為優(yōu)品道項目的三期工程，整個外立面采用的是穿孔鋁板和鋁合金百頁等；入戶大堂挑高八米七，面積200m，簡潔大氣的設計彰顯辦公檔次。

　　而地處西二環(huán)外光華路口的仁和春天廣場，總建筑面積近14萬m2，由高端寫字樓、國際酒店、精品公寓、百貨旗艦店組成，是一個超大規(guī)模建筑集群。

　　“預計未來3-5年內(nèi)，金沙將建設成為‘集文化旅游、商業(yè)商務、居住生活、休閑娛樂于一體，獨具古蜀文化底蘊而又充滿現(xiàn)代時尚文化的大型城市綜合體核心區(qū)’�！苯鹕辰值傈h工委副書記、辦事處主任池勇說，在這個充滿活力和時尚感的未來城市綜合體核心區(qū)，金沙區(qū)域在“全域金沙”和HOPSCA（城市綜合體）兩大理念指導下，將圍繞“金沙”這一品牌，打造兩走廊，建設三街區(qū)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，特別是高端現(xiàn)代服務業(yè)，推進金沙區(qū)域國際化進程，帶動整個區(qū)域商業(yè)商務地產(chǎn)的共同繁榮。

　　業(yè)主調(diào)查

　　看好城西“金三角”

　　“已經(jīng)看了多個寫字樓項目，準備選擇在城西購買�！苯�日，在位于城西的一寫字樓現(xiàn)場，一企業(yè)主陳先生說，“我過去一直在騾馬市的寫字樓租房辦公，300多平方米的辦公樓租金每年要接近30萬，我們公司已經(jīng)在那里租房快6年了，差不多光房租都支付了近200萬元，況且現(xiàn)在什么資產(chǎn)都在漲價，說不定哪天租金也漲了，所以公司決定自己買寫字樓辦公”。陳先生說，之所以選擇城西是因為一方面自己的企業(yè)在城西，公司總部多數(shù)員工居住在城西片區(qū)，考慮到“就近辦公”的原則；另一方面是因為目前城西各方面的配套設施比較齊全，具備了辦公的條件；第三是目前這個區(qū)域的寫字樓價格相對其他區(qū)域還比較低，投資非常劃算。

　　“在今年初出臺的《成都市服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，成都明確了未來經(jīng)濟發(fā)展以現(xiàn)代服務業(yè)為主導，而酒店、商業(yè)區(qū)、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)正是現(xiàn)代服務業(yè)的重要載體�！蔽髂辖淮蟪鞘薪�(jīng)濟研究所所長戴賓說，成都雖然擁有龐大的消費實力，具備發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的“優(yōu)質(zhì)土壤”，卻存在商業(yè)物業(yè)體量較小、商業(yè)中心單一等問題。

　　據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示：成都總共約24萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)存量，其中約四分之三都集中在春熙路和鹽市口商圈。由于物業(yè)過于集中，給城市交通和周邊環(huán)境改善帶來較大壓力。因此，打造更多微型CBD就勢在必行，“以一個巨型建筑或一組聯(lián)體建筑為載體，容納商務、金融、餐飲等多種服務業(yè)構(gòu)成一個微型CBD，而多個微型CBD在城市中有序布局，就能形成多個服務業(yè)分中心�！�

　　專業(yè)人士分析認為，隨著城市擴張和城市區(qū)域功能的重新分布，建成后的金沙萬瑞中心、優(yōu)諾國際和仁和春天廣場城西寫字樓“金三角”，將成為城西眾多企業(yè)的商務辦公首選，這些項目投入使用之后帶來的社會價值和經(jīng)濟利益更是不可估量。