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市場觀察
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：宿遷中心城市商業(yè)地產(chǎn)升溫
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“去年下半年以來，全國的房地產(chǎn)市場發(fā)展速度明顯放緩，房價也沒有以往升得那么快，所以今年下手買房是最明智的做法�！奔易∈袇^(qū)金港花園的張先生在今年3月就買了一間位于幸福中路的商鋪。做為一種投資，當(dāng)初，張先生曾在住房和商鋪中選擇，到最后還是選擇了商鋪�！敖衲�，有人就給我買的房子估了估價，現(xiàn)在最起碼漲了五六萬�！睆埾壬容^得意地說。
由于城市土地的稀缺性，讓市中心的商鋪變得彌足珍貴，而隨著城市的擴大和人口的增多，中心位置的臨街商鋪含金量也在不斷提高，幸福路是宿遷市最繁華的商業(yè)街，幸福北路以服裝鞋帽百貨著稱，而幸福南路則形成了以餐飲娛樂業(yè)為主的特色商業(yè)街。很多市民購買中心臨街商鋪就是看中了它的保值增值能力。
選商鋪也要看個人眼光，一些市民考慮市中心臨街商品的同時，也把眼光放在一些專業(yè)性市場。
17日下午，雖然天氣炎熱，可是在淮海建材裝飾城里，永恒燈飾的總經(jīng)理徐恒在自己的店鋪里忙著裝修。他告訴記者：“當(dāng)初選擇這里的商鋪最主要是覺得，這個市場比較專業(yè)，能形成氣候。投資靠得還是一種眼光嘛.”
服務(wù)、房型，開發(fā)商想得更多
“一期招商、銷售、工程已進入了沖刺階段。項目進展比預(yù)期好。招商入住率達到90%，商鋪銷售率達到85%�！�17日，淮海建材裝飾城的相關(guān)負責(zé)人告訴記者。這樣喜人成績的背后，還藏著購房著對該市場的發(fā)展抱有信心。為了竭力打造一個專業(yè)的建材裝飾市場，開發(fā)商不僅主動幫商家聯(lián)系廠家，還在配套服務(wù)上下工夫。店鋪的宣傳、保潔、保安工作更是滴水不漏，方方面面為商家著想。
“38㎡——3000㎡多種街鋪面積，全框架設(shè)計，為商家提供靈活經(jīng)營空間，可根據(jù)需要隨意組合，為豐富的商業(yè)提供了多重空間可能性；最高5.4米商業(yè)層高，超高性價比，讓買者受益，用者舒適�！痹摌潜P的銷售經(jīng)理告訴記者，很多過來購買商鋪的市民不僅考慮到商鋪的地理位置，同時也會考慮到經(jīng)營空間使用的靈活性。
市場的需求不斷變化，開發(fā)商在前期房地產(chǎn)開發(fā)上下的功夫就越來越多。記者調(diào)查了解到，80%的開發(fā)商很看好下半年的房地產(chǎn)市場。
數(shù)字顯示中心城市商業(yè)地產(chǎn)升溫
據(jù)了解，今年上半年，我市共掛牌公開出讓國有經(jīng)營性用地使用權(quán)17期72宗土地，公告出讓面積3801畝，成交65宗2818畝。從出讓宗地的用地結(jié)構(gòu)來看，全市上半年居住用地成交面積占總成交面積比例比去年同期增長了12.4%，商服用地增長了18.1%，商住用地下降了30.5%。市區(qū)純居住用地成交面積占總成交面積比例為43.3%，依然保持中心城市集聚人氣的獨特區(qū)位魅力；市區(qū)商服用地首次突破50%。
記者又從市統(tǒng)計局獲悉，二季度，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)回暖。據(jù)調(diào)查，六月中旬全市房地產(chǎn)市場繼續(xù)升溫，房地產(chǎn)銷售增速顯著加快。一是銷售量增加。全市實現(xiàn)住宅銷售1990套，同比增長1.7倍;實現(xiàn)銷售額4.61億元，同比增長2.2倍；實現(xiàn)商業(yè)用房銷售面積3.31萬平方米，同比增長1.8倍，實現(xiàn)銷售額1.15億元，同比增長19.8%。上半年我市房地產(chǎn)開發(fā)市場運行良好，營業(yè)用房銷售面積28.81萬平方米，增長90.3%。
上半年，我市區(qū)商服用地首次突破50%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積28.81萬平方米，增長90.3%。這些數(shù)字顯示中心城市商業(yè)地產(chǎn)升溫，中心城市商業(yè)市場氣氛濃郁。
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