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市場(chǎng)觀察
如何發(fā)展社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)
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社區(qū)商業(yè)起因于居民油鹽醬醋茶式的日常消費(fèi)需求，而又拔高至健康、體育、文化、娛樂(lè)、品牌等高層面的消費(fèi)需求。這是一種有明確定位的消費(fèi)群體的商業(yè)經(jīng)營(yíng)。因此社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的模式有自身特點(diǎn)。
首先，社區(qū)商業(yè)的消費(fèi)群體十分明確，住戶即是顧客，消費(fèi)層次與住宅樓價(jià)有密切關(guān)系。商業(yè)規(guī)模的確定必須根據(jù)供需關(guān)系，需求的計(jì)算則必須根據(jù)社區(qū)或者板塊的人口數(shù)量、消費(fèi)能力以及消費(fèi)習(xí)慣確定。社區(qū)商業(yè)的服務(wù)半徑不可能以車行來(lái)衡量，步行的適當(dāng)上限距離即是公交車一站路500米。這也是單個(gè)住宅區(qū)開(kāi)發(fā)的規(guī)模上限。其次配套服務(wù)是社區(qū)商業(yè)的核心宗旨，商業(yè)部分的經(jīng)營(yíng)價(jià)值可能不會(huì)很高，但其真正意義是使住宅銷售部分增值。因此，配套商業(yè)的特點(diǎn)是門類繁雜，服務(wù)多樣化，宜于配套互補(bǔ)，價(jià)格利潤(rùn)空間低，各類功能規(guī)模有限，要求服務(wù)便利。
作為配套商業(yè)，商業(yè)空間與住宅區(qū)密切相連。有的為會(huì)所模式，或是底商模式，或是結(jié)合住宅區(qū)出入口和主要景觀帶的一條街模式，都與居民的生活空間有直接的聯(lián)系。商業(yè)位置與人流線路的近便與快捷成為經(jīng)營(yíng)效果的重要因素。很多的小區(qū)開(kāi)發(fā)都把商業(yè)設(shè)施作為聚集人氣的重要手段，特別是在一期建設(shè)時(shí)，特意把商業(yè)街作為樓盤的展示窗口，為客戶描繪一幅未來(lái)生活的繁華場(chǎng)景。
隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，以及各地新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)建設(shè)的大趨勢(shì)，與住宅社區(qū)相配套定位合適的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將存在較大的發(fā)展空間。這也將促使商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商調(diào)整戰(zhàn)略，由追求開(kāi)發(fā)大而全的城市級(jí)購(gòu)物中心和商業(yè)街區(qū)，向開(kāi)發(fā)規(guī)模低檔適中的社區(qū)型商業(yè)中心方向轉(zhuǎn)軌。
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