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市場(chǎng)觀察
經(jīng)濟(jì)學(xué)家解讀長(zhǎng)春紅旗街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)前景
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擴(kuò)大內(nèi)需
城市化進(jìn)程急速推進(jìn)
論壇上，巴曙松從實(shí)體經(jīng)濟(jì)二季度公布數(shù)字進(jìn)行分析，認(rèn)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)比預(yù)想得強(qiáng)勁。積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策已經(jīng)發(fā)生了巨大的效果，所以基調(diào)還是要堅(jiān)持，但是從目前的情況看，存在結(jié)構(gòu)性調(diào)整的空間。城市化會(huì)成為擴(kuò)大內(nèi)需的主線。城市化在第一輪推動(dòng)地方政府及融資者發(fā)揮了體系作用，但地方政府融資平臺(tái)的高負(fù)債率成為一個(gè)瓶頸制約，下一步如何化解這個(gè)瓶頸制約是很現(xiàn)實(shí)的挑戰(zhàn)。
投資方向
稀缺地段高端產(chǎn)品
水皮認(rèn)為，地產(chǎn)界圈子中稀缺地段的概念，這是不可復(fù)制的。比如紅旗街，是長(zhǎng)春市中心，就符合對(duì)地段的判斷。除了地段之外，還得在地段里面選擇一個(gè)高端的產(chǎn)品，原因在于來(lái)這種產(chǎn)品地段找房子的一定是有錢(qián)人，低端沒(méi)有市場(chǎng)，甚至沒(méi)有上行的空間。所以幾方面因素都決定了在地產(chǎn)方面投資，就應(yīng)選擇高端產(chǎn)品。像長(zhǎng)春紅旗街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這樣的地段又是商業(yè)物業(yè)，就更具備投資品的特性。
城市綜合體
推動(dòng)城市職能升級(jí)的力量
王永平認(rèn)為，作為房地產(chǎn)的一個(gè)部分，商業(yè)地產(chǎn)無(wú)一例外也會(huì)受到金融危機(jī)的影響，但它和住宅地產(chǎn)受的影響不同，核心商圈、傳統(tǒng)商圈所受的影響明顯要比成長(zhǎng)型的商業(yè)項(xiàng)目影響要小得多。城市綜合體不是簡(jiǎn)單的各種項(xiàng)目的疊加，而是有著內(nèi)在很密切的有機(jī)的聯(lián)系。它的定位基本是一致的，功能之間是相互協(xié)調(diào)互補(bǔ)的。城市綜合體對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)有著很大的貢獻(xiàn)，通常將其比喻成一個(gè)小的CBD。但做好城市綜合體不容易，開(kāi)發(fā)商要比較有實(shí)力，不是一般人可以進(jìn)入的。
萬(wàn)達(dá)城市綜合體
紅旗街升級(jí)動(dòng)力
據(jù)了解，長(zhǎng)春紅旗街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積31.66萬(wàn)平方米，其中，大型商業(yè)集群建筑面積10.56萬(wàn)平方米，高層住宅、公寓約15萬(wàn)平方米。其亦是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)傾情打造的第三代城市綜合體項(xiàng)目。
據(jù)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)長(zhǎng)春房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理王大慶介紹，長(zhǎng)春紅旗街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)部分預(yù)計(jì)于2010年9月正式營(yíng)業(yè)，高層住宅、公寓產(chǎn)品部分將于2010年底全面完工。長(zhǎng)春紅旗街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)繼重慶路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后的又一力作。
“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已在全國(guó)26座城市擁有21年的系統(tǒng)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)眾多一線城市積累了豐富的成熟運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。紅旗街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建成必將顛覆城市商業(yè)的格局，引發(fā)紅旗街商業(yè)核心價(jià)值蛻變，從而形成更大的商圈。”大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁助理孫繼全表示。 （嚴(yán)薇）
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