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市場觀察
南京新百轉(zhuǎn)行商業(yè)地產(chǎn)夭折
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南京新百的重組方案主要包括了兩部分，一是公司向金鷹國際定向增發(fā)股份，收購其預(yù)估值達(dá)32.76億元的商業(yè)地產(chǎn)，二是公司百貨經(jīng)營業(yè)務(wù)主要涉及的新街口百貨大樓和南京東方商城公司將自行銷售、清理除物業(yè)以外的與百貨經(jīng)營相關(guān)的存貨等資產(chǎn)，通過自主招商的方式出租商業(yè)物業(yè)。
而公司今日公告稱，在2008年以來全球陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)、寫字樓及酒店市場不明朗的情況下，鑒于公司擬購買的主要商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)投入運(yùn)營時(shí)間較短，短期盈利能力和增長空間存在不確定性，綜合考慮多方面因素，目前各方均認(rèn)為實(shí)施重組方案的客觀條件尚不成熟，決定終止本次變更主營業(yè)務(wù)及發(fā)行股份購買資產(chǎn)之重大資產(chǎn)重組暨關(guān)聯(lián)交易。
在南京新百披露重組方案之后，外界對此看法不一。一方面，在南京新百主營百貨業(yè)務(wù)增長的情況下，有投資者不理解公司棄百貨而行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的做法；另一方面，擬注入資產(chǎn)的盈利能力以及公司的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式也受到關(guān)注。此外作為擬注入核心資產(chǎn)之一的珠江壹號的轉(zhuǎn)讓程序、相關(guān)資產(chǎn)的溢價(jià)問題也是投資者議論的話題。
對于上述問題，南京新百在重組方案披露之后也特意做出過澄清。4月13日公司發(fā)布的澄清公告指出，公司擬注入的珠江壹號的大廈的招商業(yè)務(wù)進(jìn)展順利，入住率超過九成，已經(jīng)擁有穩(wěn)定收益來源，并具備長期持續(xù)增長的盈利能力。公司同時(shí)表示，目前擁有多處優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)但并沒能得以有效利用。公司通過重組將原有百貨業(yè)務(wù)經(jīng)營轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營，并注入約20萬平方米增量優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)。
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