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市場觀察
鹽市口商圈難破租賃糾紛魔咒？
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租賃糾紛
業(yè)主現(xiàn)身一年多沒收到租金了
昨天下午2點，記者來到鹽市口廣場時，北京華聯(lián)商廈大門緊閉�！敖裉鞎和I業(yè)，不好意思�！眱晌皇卦陂T口的工作人員不停地跟前來購物的市民解釋。商廈里，北京華聯(lián)請來的空調(diào)維修專家，正在討論解決方案。
北京華聯(lián)所在的鹽市口廣場由成都川宏實業(yè)有限公司開發(fā)。一位業(yè)主告訴記者，從2004年起，川宏實業(yè)將鹽市口廣場的商鋪對外出售。他購買了一個十幾平米的商鋪，在華聯(lián)商廈三樓。業(yè)主們把所購商鋪返租給川宏旗下一個子公司，再由該公司打包租給華聯(lián)，每位業(yè)主每年可獲得鋪面總價7%左右的租金。
“但從2006年起，收租就開始困難了，一拖就是幾個月，今年以來大部分業(yè)主都沒有收到租金�！痹摌I(yè)主表示，他一年的租金1萬元左右，本該今年三月收租，但拖到現(xiàn)在也沒有消息。目前，幾百位業(yè)主正打算聯(lián)合起訴川宏公司。
物業(yè)訴苦租金太低入不敷出
川宏實業(yè)一位不愿意透露姓名的知情人士表示，川宏實業(yè)2001年把北京華聯(lián)引進(jìn)鹽市口廣場時，提供了很大的“優(yōu)惠”�！懊科矫鬃饨鸩�70元一個月，這在鹽市口一帶算低的，每平米物管費才每月3元，而且一簽就是20年�！�
為了彌補低租金，當(dāng)時雙方約定，華聯(lián)商廈每年營業(yè)額達(dá)到4億元就給川宏一定比例的提成�！暗嗄陙恚恢睕]有達(dá)到約定數(shù)額。”該人士說，川宏一年支付給業(yè)主的租金就要2000多萬，從華聯(lián)收回的租金基本上都耗在這里了。
糾紛升級川宏要求解約華聯(lián)不愿
川宏法律顧問寸輝律師表示，2008年6月至7月間，川宏曾以華聯(lián)成都店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未事先征求其意見并繼續(xù)非法轉(zhuǎn)租為由，去函要求北京華聯(lián)賠償并解除合同�！暗潜本┤A聯(lián)拒不賠償，川宏只好將北京華聯(lián)告上法院，要求華聯(lián)退場�！贝巛x表示，后又因種種矛盾，去年底，川宏實業(yè)向華聯(lián)去函，要求成都店在數(shù)月內(nèi)撤出，并愿意承擔(dān)相應(yīng)違約條件。
而北京華聯(lián)認(rèn)為，既然簽訂了合同，就應(yīng)該按合同辦事。今年初，北京華聯(lián)把川宏告上法庭。“雙方問題不斷升級，才導(dǎo)致今天的局面�！北本┤A聯(lián)相關(guān)人士表示。
模式之痛
租金飆漲開發(fā)商與賣場之間博弈
去年7月，好又多成都大業(yè)店關(guān)門停業(yè)，撤離原因正是場地合同到期，房東不愿繼續(xù)租給他們。為何鹽市口、春熙路商圈的多家賣場租賃屢屢談崩盤？
南京新百承諾，在公告后3個月內(nèi)不再籌劃重大資產(chǎn)重組。但擺在金鷹系面前的，依舊是如何解決南京新百與H股公司金鷹商貿(mào)間同業(yè)競爭問題。
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