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市場觀察
濟南商業(yè)地產(chǎn)日趨成熟
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住宅底商需求旺盛 配套成熟
自古就有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，可見商鋪早就成為最熱門的投資渠道之一。
誠基中心、新時代商業(yè)街、重汽翡翠郡BLOCK商街等社區(qū)商鋪的熱銷，以及海爾綠城全運村、發(fā)祥巷等項目商業(yè)部分的計劃推出，住宅底商開始“發(fā)威”。
近幾年，動輒數(shù)十萬、上百萬平方米的大規(guī)模樓盤逐漸增多，而作為滿足社區(qū)居民生活需求的基本配套設施，住宅底商的規(guī)模日益龐大。同時，隨著商業(yè)體量的增大，住宅底商逐漸有了“突破社區(qū)、走向區(qū)域”的發(fā)展趨勢，不僅是滿足本社區(qū)的居民生活需求，甚至成為樓盤所在區(qū)域的商業(yè)中心。比如誠基中心新時代商業(yè)街，一經(jīng)推出就受到了廣大市民的熱烈追捧。因為山師東路商圈已經(jīng)在濟南人心中根深蒂固，具備著得天獨厚的區(qū)域優(yōu)勢，使得項目格外引人關注。再比如魯能領秀城，300萬平方米的大盤將會有10余萬居住人口的商業(yè)配套使其社區(qū)商業(yè)將會成長為南部的一個新商圈。
住宅底商熱銷還有另一方面的原因，今年住宅價格的不穩(wěn)定性也促使投資者把注意力轉(zhuǎn)移到住宅底商上來。他們可根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，用貸款和部分自有資金支付住宅底商房款，再用以后收取的租金還貸，這是比較劃算的，其風險也較小。
專業(yè)市場升級帶來升值
濟南七里堡商貿(mào)中心和繽紛五洲是專業(yè)市場類商業(yè)地產(chǎn)項目的代表。改造后的七里堡市場擔負著新民生使命，讓“菜籃子”換成了“購物車”，它把一個老式的蔬菜批發(fā)市場，升級成了融綜合批發(fā)、專業(yè)茶城、易購廣場、特色專營等多種業(yè)態(tài)于一體的新時代大型商貿(mào)中心；而繽紛五洲從城市再造的高度出發(fā)，打造濟南首座主題式購物中心，匯聚頂級業(yè)態(tài)，倡導餐飲、購物、休閑、娛樂一站式消費，專業(yè)的市場化經(jīng)營，高水平的統(tǒng)一運作，實現(xiàn)真正的休閑、快樂消費。
專業(yè)性的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，具備了投資的關鍵要素，整體運營價值保有度相對高，后期收益相對穩(wěn)定。
寫字樓未來發(fā)展?jié)摿薮?
目前，濟南寫字樓市場整體處于一個相對低谷的狀態(tài)。究其原因，業(yè)內(nèi)人士表示在一定程度上是受需求、投資理念及市場預期的影響。實際上，寫字樓作為一種生產(chǎn)型物業(yè)，它的發(fā)展是與經(jīng)濟緊密聯(lián)系在一起的，隨著外企的大量涌入和本地企業(yè)的發(fā)展壯大，寫字樓市場終將會變得緊俏。
相比2008年，今年上半年濟南寫字樓市場要活躍得多。一些品牌開發(fā)商在規(guī)劃中開始變化開發(fā)思路，從`最初的原始寫字樓開發(fā)向高端商務寫字樓開發(fā)轉(zhuǎn)變。近期，天業(yè)地產(chǎn)推出的天業(yè)國際就成為濟南商業(yè)投資新亮點，首創(chuàng)商鋪式寫字樓，在打造高端商務寫字樓的同時，充分考量商家現(xiàn)實需求，使辦公空間具備了貨品展示、新品陳列、推廣及洽談等商鋪活性功能。
業(yè)內(nèi)人士認為，隨著未來幾年城市的增容擴大，寫字樓市場的供應量、價格水平也將呈現(xiàn)上升趨勢，企業(yè)對寫字樓的要求也將從標準化向個性化轉(zhuǎn)變。
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