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市場觀察
下半年該不該買房買什么房？可關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)
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熱銷勢頭從中小戶型蔓延至大戶型，再傳遞至高端別墅項目。尚沉浸在去年慘淡中沒有回過神的開發(fā)商，和依然在買與不買之間徘徊的消費者，在通脹預(yù)期的攪局之下，上演一場更復(fù)雜和更艱難的精彩博弈。
實體經(jīng)濟尚未復(fù)蘇，樓市股市先行過熱。下半年，買不買房，花多少錢買，買哪類樓盤，將考驗投資者的智慧。
上半年，新城新世界、長沙奧林匹克家園、恒大華府牢牢占據(jù)綜合銷售率前三甲，品牌大盤的號召力毋庸置疑。
比較去年和今年的樓盤前十位銷售綜合排名，我們發(fā)現(xiàn)殺出嘉宇萊克星頓等多匹黑馬。它們有親民的價格，良好的交通，完善的配套設(shè)施。
學(xué)府華庭華都因商圈環(huán)伺而獲肯定。相對于大樓盤的高調(diào)，小樓盤為了在市場中求得生存，可能會更加考慮消費者切身需求。“對消費者來說，好房子的標準不是絕對的，只有適合自己的才是最好的�！蹦硺I(yè)內(nèi)人士如是說。
短期仍將過熱下半年可出手
“對很多市民來說，下半年要不要買房的問題，歸根結(jié)底是房價會不會漲的問題”，建設(shè)銀行湖南省分行資深理財師龐礡認為，“過熱的樓市和股市是流動性過剩的結(jié)果，‘虛熱’的局面難以在短期內(nèi)得到根本遏制，而流動性過剩必然會帶來房價的進一步上漲。”
龐礡認為，長沙樓市短期仍將過熱，而長期看又勢必有上漲空間，買房投資仍是相對保值的選擇。而對于自住等剛性需求來說，則不應(yīng)該過多受局部漲跌的影響，應(yīng)更多考慮樓盤的交通、配套和環(huán)境。
“房地產(chǎn)是一種變現(xiàn)能力很差的投資品�！惫ど蹄y行湖南省分行理財師袁韜直言，“一個商品房的投資期限至少是3~5年，因為換手成本高，買房投資須做好整體規(guī)劃，要綜合考慮自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力、未來十年之內(nèi)的收入�！�
“量力而行，不必一步到位，應(yīng)更多地提倡梯度消費的理念�！痹w認為，“對于購買力不強的人群來說，可以先買一個小戶型過渡，二次改善需求也應(yīng)考慮自身經(jīng)濟實力，不可盲目追高。”
倡導(dǎo)穩(wěn)健投資關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)
“如果買房投資是以收取租金來盈利，那么買房投資的總額不要超過房子年租金的20倍，最好要保持在15倍以內(nèi)。”理財師袁韜認為。
“推薦給大家一種三三制的理財觀念”，理財師龐礡說，“33%的個人資產(chǎn)用來投資基金、債券等低風險理財產(chǎn)品，33%用來投資股票、權(quán)證等高風險理財產(chǎn)品，33%用來投資房產(chǎn)。這是比較穩(wěn)健的一種投資方式�！�
龐礡還認為，不一定非得選擇住宅型產(chǎn)品，可以選擇其他的如產(chǎn)權(quán)式酒店、商務(wù)公寓、商鋪�！吧啼伋吮茸≌哂懈蟮纳悼臻g，其換手也比住宅簡單，而且以商鋪做抵押，將更容易取得更多的銀行貸款�！� （曹楊 實習生羅曦 孫臣）
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