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市場觀察
上海商圈出現(xiàn)三大變化 發(fā)展重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向西區(qū)
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上海熱鬧的商業(yè)集中區(qū)域歷來以“商業(yè)街”形式居多，包括南京東路一條街、淮海中路一條街、天山路一條街、四川北路一條街等等。自上世紀(jì)90年代出現(xiàn)“商圈”以后，一批如徐家匯、梅泰恒(梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富廣場和恒隆廣場)“金三角”等圍合式商業(yè)集聚區(qū)開始嶄露頭角。隨著上海地鐵軌道交通日益形成四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)狀，依托軌道交通而誕生和發(fā)展的商圈逐漸增多，各個(gè)新型商圈正在沿著地鐵軸線遍地開花，如靜安寺商圈、老西門商圈、天山路商圈、寶山商圈、金橋商圈、陸家嘴商圈、松江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)商圈等等。有的借助地鐵線路的延伸或建成迅速崛起，有的在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大。如9號線開通促使松江新城崛起一個(gè)“大學(xué)城站”商圈；1號線延伸造就上海北區(qū)大寧路和汶水路商圈以及寶山商圈的形成。
隨著虹橋交通樞紐、虹橋機(jī)場擴(kuò)建、徐家匯交通樞紐、鐵路上海南站、鐵路上海站北區(qū)長途客運(yùn)聯(lián)動(dòng)等大型項(xiàng)目的興建和改造，新一輪城市交通規(guī)劃正在唱響“西進(jìn)樂曲”。于是，上海西部地區(qū)商圈蓬勃興起。如天山路商圈依托婁山關(guān)路地鐵站的落成，相繼形成由長房國際廣場、泓鑫時(shí)尚廣場、虹橋天都等三大商廈圍合而成的天山商圈；虹橋交通樞紐總體規(guī)劃的推出，同樣吸引一大批著名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛到此尋覓商機(jī)。
商圈規(guī)模越來越大、現(xiàn)代化程度越來越高正在成為2008年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一大特色，如南京西路“大中里項(xiàng)目”、徐家匯兆豐小閘鎮(zhèn)項(xiàng)目、弘基廣場、越洋廣場、南京東路洛克菲勒商業(yè)項(xiàng)目、東方路大都會(huì)、五角場等等著名商圈都將在2008年展露新姿或交付使用。這些商圈不但規(guī)模龐大，而且品質(zhì)越來越高。尤其“大中里項(xiàng)目”更是堪稱一絕，建成后將成為上海中心城區(qū)規(guī)模最大的現(xiàn)代化商圈。
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