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市場觀察
打造休閑商業(yè)街區(qū) 運(yùn)河兩岸商業(yè)地產(chǎn)迎來新生機(jī)
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規(guī)劃方案的公布引起市民的關(guān)注和熱議，不少市民和商家認(rèn)為，休閑商業(yè)街區(qū)的建設(shè)將為運(yùn)河兩岸商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來新生機(jī)。屆時，河中游弋著豪華觀光游艇、古色古香的畫舫，兩岸商賈云集，人氣高漲將不只是一個設(shè)想。然而看到美好前景的同時，各方也認(rèn)為打造運(yùn)河兩岸休閑商業(yè)街區(qū)也有許多需要突破的難點(diǎn)。
現(xiàn)狀：
商業(yè)氛圍冷熱不均
記者了解到，由梨川大橋至壩頭大橋的莞城段運(yùn)河兩岸，筑成了運(yùn)河?xùn)|路和運(yùn)河西路，為莞城區(qū)轄屬。在規(guī)劃中，莞城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將主要設(shè)三個區(qū)級商業(yè)中心，東縱現(xiàn)代商業(yè)中心，西城樓傳統(tǒng)商業(yè)中 心、嶺南文化、特色旅游休閑商業(yè)中心。
商鋪租金貴賤分化
事實上，從商業(yè)氛圍來看，由西正路和市橋路組成的西城樓商圈是東莞傳統(tǒng)的商業(yè)旺地，商業(yè)的繁榮使有的商鋪租金高達(dá)六七百元每平方米，大部分商鋪租金回報率都不錯。
但是，從西城樓往南城邊界的二三里路，目前商業(yè)程度還不算發(fā)達(dá)，商家零散，各自為王，沒有形成統(tǒng)一經(jīng)營的局面。就連擁有很大規(guī)模、雄霸運(yùn)河?xùn)|的運(yùn)河?xùn)|一號商鋪經(jīng)營可謂“慘淡”有加�！白饨鹨唤翟俳�，仍有六七成的商鋪仍未租出去�！�
運(yùn)河文化消費(fèi)或崛起
“我們當(dāng)初進(jìn)來經(jīng)營，是因為被其打造文化商業(yè)街的統(tǒng)一規(guī)劃所吸引，然而，現(xiàn)在房子賣完了，開發(fā)商撤離項目，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營也無人牽頭，成了空頭支票�！�
運(yùn)河?xùn)|一號的商業(yè)街運(yùn)營風(fēng)格前期定位比較高端，走的是文化路線，但是“以前七八家藝術(shù)商家，現(xiàn)在只剩下寥寥一兩家了。”據(jù)了解，這里最高峰時聚集了大運(yùn)河藝術(shù)館、支竹山畫廊、大運(yùn)河美術(shù)館等一大批具有藝術(shù)屬性的畫廊、藝術(shù)館。但現(xiàn)在都基本上撤離了。
“沒有很好的經(jīng)營策略，沒有后續(xù)的經(jīng)營能力去支撐，繼續(xù)發(fā)展很艱難�！比栽诶^續(xù)經(jīng)營的杜滋齡美術(shù)館相關(guān)負(fù)責(zé)人祈先生表示，因為文化消費(fèi)產(chǎn)業(yè)在東莞基本上算是空白，雖然莞城近年來對文化打造重視有加，但商家各做各的，沒有整合和引導(dǎo)，“現(xiàn)在由政府來主導(dǎo)，若在位于運(yùn)河以西片區(qū)，從南向北的博廈傳統(tǒng)民居、古玩收藏博物館等帶動下，運(yùn)河?xùn)|這邊的文化消費(fèi)氛圍的形成或再迎來生機(jī)，有望崛起�！暗@估計不是那么簡單的事情，需要引導(dǎo)、帶動、扶持�！�
運(yùn)河治污是發(fā)展基礎(chǔ)
對于運(yùn)河兩岸將打造休閑商業(yè)街區(qū)，周邊的西城樓商業(yè)街、田禾塞納河畔等地產(chǎn)商均認(rèn)為，這對項目發(fā)展確是件好事。
“這對重建新莞城肯定有利。”田禾地產(chǎn)副總經(jīng)理蘇雪梅認(rèn)為，打造休閑嶺南文化、特色旅游休閑商業(yè)中心等文化莞城戰(zhàn)略符合莞城的特色，假以時日相信定會成為莞城的名片、東莞的名片。
眾多采訪對象認(rèn)為，運(yùn)河兩岸休閑商業(yè)街區(qū)的打造，核心問題是治污。莞城經(jīng)貿(mào)辦主任梁宇超表示，“一河兩帶”休閑商業(yè)街的發(fā)展與繁榮確實需要建立在治河排污的環(huán)境治理之上，對運(yùn)河的系列整治是東莞市加快市區(qū)城建步伐，突出建設(shè)生態(tài)綠城、優(yōu)秀旅游城市、創(chuàng)建省文明城市和打造文化新城等26項重點(diǎn)工程項目之一。整治運(yùn)河受污染的工程正在加緊進(jìn)行，運(yùn)河水變清已指日可待。
規(guī)劃：
打造運(yùn)河休閑商業(yè)氛圍
“一河兩帶”是指在進(jìn)一步治河排污的基礎(chǔ)上，設(shè)置運(yùn)河兩岸的休閑商業(yè)氛圍�！遁赋菂^(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》范圍包括區(qū)級商業(yè)主中心、社區(qū)商業(yè)組合、專業(yè)街、批發(fā)市場和梯級合理的酒店序列，概括為“一河兩帶、三個商業(yè)中心、特色專業(yè)街、步行街、三類批發(fā)市場、三種社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)組合”。
運(yùn)河兩岸構(gòu)建悠閑購物環(huán)境
“一河兩帶”休閑商業(yè)街區(qū)是莞城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，即依托運(yùn)河景觀與運(yùn)河?xùn)|、西兩岸帶狀街區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)存量，定位莞城景觀商旅服務(wù)；調(diào)整、集聚與運(yùn)河街景、夜景燈飾相匹配的休閑特色服務(wù)商務(wù)酒店、特產(chǎn)商場、名優(yōu)餐飲。
記者了解到，其具體的做法是設(shè)置運(yùn)河兩岸的商業(yè)、休閑、旅游以夏夜河景、振華民俗、休閑健身為主題的商業(yè)街區(qū)，適當(dāng)距離設(shè)置休閑座椅、桌臺和燈景以及小型、無污染飲品小食亭，營造“人在兩岸綠樹中，船入一條碧水行；燈火闌珊任漫步，光陰流水伴月明”的休閑商業(yè)氛圍。
人力車或成運(yùn)河邊通行工具
“一河兩岸”休閑商業(yè)街的確是此次規(guī)劃中的一大亮點(diǎn)，主要就是要打造有嶺南文化特色的休閑商業(yè)中心。據(jù)介紹，為方便游人的來往和停留，莞城將考慮在運(yùn)河西側(cè)兩端的設(shè)置大型停車場地，以保證本地有實際消費(fèi)能力的有車族和附近鎮(zhèn)區(qū)假日休閑的人群停車方便。考慮到街區(qū)旅游的具體情況，考慮在這個商業(yè)中心的街區(qū)內(nèi)，學(xué)習(xí)“北京胡同游”的經(jīng)驗，建立僅服務(wù)本地休閑、旅游的、價格適當(dāng)?shù)碾娖寇嚮驅(qū)I(yè)的人力三輪車的專門服務(wù)公司，為旅游、逛街提供代步交通工具的同時保護(hù)環(huán)境，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會。值得一提的是，《規(guī)劃》中提出要在商業(yè)區(qū)內(nèi)建造觀光天橋。
據(jù)了解，《莞城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》的期限為2009年-2015年，具體分為近期規(guī)劃：2009年-2012年；遠(yuǎn)期規(guī)劃：2013年-2015年。停車場能在什么時候配套好？人力車何時成為休閑商業(yè)街的通行工具？可以在近期實現(xiàn)還是在遠(yuǎn)期實現(xiàn)？對于記者的提問，梁宇超表示，這個需政府和城建等多個部門進(jìn)行協(xié)商溝通，當(dāng)然希望能在規(guī)劃期內(nèi)實現(xiàn)。
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