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市場(chǎng)觀察
城市戰(zhàn)略遠(yuǎn)瞻商業(yè)地產(chǎn)未來(lái) 西區(qū)城市次中心輪廓凸顯
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呼吁城市次中心成型
西市區(qū)大型商業(yè)配套缺乏，這已是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。隨著住宅的開(kāi)發(fā)，人流的聚集，問(wèn)題隨之產(chǎn)生：幾十萬(wàn)人的消費(fèi)問(wèn)題如何解決？未來(lái)西市區(qū)的中心會(huì)在哪里？
在《昆明城市總體規(guī)劃（2008-2020）》中，西市區(qū)被提升至了城市區(qū)級(jí)商業(yè)中心的高度。這是首次，沉寂多年的西市區(qū)有了同北市區(qū)和南市區(qū)同等起點(diǎn)的商業(yè)規(guī)劃；這也是首次，西區(qū)發(fā)展有了最現(xiàn)實(shí)的政策支持。
而昆明市未來(lái)12年規(guī)劃對(duì)西市區(qū)的定位是："在'昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)'的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位基礎(chǔ)上，逐漸形成一個(gè)輻射周邊區(qū)域的區(qū)級(jí)商業(yè)副中心。"據(jù)此，高新區(qū)將具有非常巨大的發(fā)展?jié)摿Α?BR> 在《昆明主城55片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃審批公告》中，對(duì)西市區(qū)作了新的詮釋，把整個(gè)西市區(qū)劃分成幾個(gè)分區(qū)來(lái)加以規(guī)劃，在目前亮相的兩個(gè)分區(qū)：西苑分區(qū)和高新區(qū)（南區(qū)）的規(guī)劃定位都以"居住"為主。
相比而言，2000年后，高新區(qū)步入房地產(chǎn)發(fā)展軌道，先后開(kāi)發(fā)了百大國(guó)際花園、戛納小鎮(zhèn)、麗陽(yáng)星城、月半灣、德尚國(guó)際村、水逸康橋等20多個(gè)成熟的中高檔生活社區(qū)。近來(lái)年新推出了中晟天景、都市春天、云安尚品、中天花園等新項(xiàng)目，今后還將有非常大體量的項(xiàng)目陸續(xù)面市。高新區(qū)經(jīng)歷了近十年發(fā)展，幾十萬(wàn)人群的工作、生活之城將日漸成型，消費(fèi)潛力巨大，迫切的呼吁一個(gè)綜合性商業(yè)中心的出現(xiàn)，從而推動(dòng)片區(qū)城市次中心成型。
誰(shuí)來(lái)做中心？
我們回顧昆明樓市的開(kāi)發(fā)史，可以看到，北市區(qū)曾經(jīng)密集的住宅社區(qū)，讓這一片"龍脈寶地"一度淪為"臥城"。然而，2005年，城建股份推出的北辰財(cái)富中心，聚合北市區(qū)的商業(yè)、休閑、商務(wù)、生活為一體，逐漸形成了北市區(qū)的商業(yè)中心，令整個(gè)片區(qū)頓時(shí)面貌煥然一新。隨著商業(yè)的發(fā)展，北市區(qū)的居民再也不用為吃一頓大餐、泡一次bar、K一次歌、看一次電影而"跋山涉水"，在家附近就可以完成這一系列的活動(dòng)。
而南市區(qū)的開(kāi)發(fā)也吸取了北市區(qū)的教訓(xùn)，十分重視對(duì)公共配套和商業(yè)氛圍的打造。在新亞洲體育城和世紀(jì)城內(nèi)分別預(yù)留了大規(guī)模的體育用地、商業(yè)街、商務(wù)樓、學(xué)校、醫(yī)院等配套規(guī)劃，大大提升了片區(qū)的整體功能價(jià)值。片區(qū)內(nèi)居民，也可以不用進(jìn)城就能實(shí)現(xiàn)一系列的生活需求，甚至所享受的品質(zhì)更高。按照目前的趨勢(shì)發(fā)展，該片區(qū)必然形成南市的新城次中心。兩個(gè)例子都已說(shuō)明，單一的社區(qū)外圍商鋪模式已經(jīng)不能滿足片區(qū)居民和城市發(fā)展的需要。但是，西市區(qū)大多數(shù)的樓盤仍然還沒(méi)有跳出這一開(kāi)發(fā)定式。
近期，開(kāi)發(fā)體量達(dá)70萬(wàn)平米，商業(yè)體量超過(guò)14萬(wàn)平米的生活大城闖入我們的視野，這個(gè)案名叫"聯(lián)邦國(guó)際中心"的項(xiàng)目一來(lái)就是奔著助推城市次中心成型的目標(biāo)去的。他打破了西市區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)街模式，綜合大型商業(yè)廣場(chǎng)、高尚住宅、甲A寫字樓、星級(jí)酒店、集群式獨(dú)立商業(yè)、社區(qū)底商等物業(yè)形態(tài)，引進(jìn)世界先進(jìn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，打造西市區(qū)生活文化聚集地。項(xiàng)目占據(jù)了高新區(qū)腹地，南連主城中心，西進(jìn)黑林鋪片區(qū)，東鄰人民西路與西山區(qū)政府版塊，是城市輕軌4、5號(hào)線必經(jīng)之地。如此絕佳的地理位置賦予了項(xiàng)目更大的價(jià)值優(yōu)勢(shì)。這樣的項(xiàng)目一經(jīng)推出，必將彌補(bǔ)高新區(qū)商業(yè)中心的匱乏。
城市次中心版圖輪廓凸顯
聯(lián)邦國(guó)際中心從項(xiàng)目規(guī)劃伊始便確立了打造高新區(qū)的領(lǐng)袖地位。為區(qū)域性消費(fèi)服務(wù)，整合區(qū)域內(nèi)工作生活配套，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，逐漸形成輻射全區(qū)的生活主場(chǎng)，這些一直是萬(wàn)通地產(chǎn)非常明確的開(kāi)發(fā)思路。那么聯(lián)邦國(guó)際中心又有什么樣的實(shí)力來(lái)角逐這個(gè)中心的位置呢？
首先：區(qū)位優(yōu)勢(shì)在很大程度上決定著商業(yè)中心的存亡。聯(lián)邦國(guó)際中心據(jù)守昆瑞路與昌源路交叉口，占據(jù)高新區(qū)咽喉位置，四面臨風(fēng)、八方逢源。昆明城市輕軌4、5號(hào)線也將途經(jīng)這里，而且，輻射區(qū)域內(nèi)的人民西路、海源路、二環(huán)西路、昆瑞路、昌源路及黃土坡立交橋、小屯立交橋、西苑立交橋形成了比較完善的道路交通網(wǎng)絡(luò)。高新區(qū)因?yàn)榈缆窏l件比較好，幾乎沒(méi)有交通擁堵的情況，出則繁華、入則靜居。距離小西門商圈僅10分鐘車程，區(qū)域內(nèi)集中了20多條公交線路滿足居民的出行。絕對(duì)位置的優(yōu)勢(shì)，不可復(fù)制。
其次，從規(guī)劃上看，聯(lián)邦國(guó)際中心包含商業(yè)與高尚住宅兩部分。商業(yè)部分包括甲A寫字樓、星級(jí)酒店、集群式獨(dú)立商業(yè)、大型集中式商業(yè)廣場(chǎng)、社區(qū)底商等物業(yè)形態(tài)。規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)將全面涵蓋購(gòu)物（綜合超市、便利店、服飾店、鮮花店、餅屋）、餐飲（各式中高檔品牌餐飲廳、西式快餐店、各國(guó)風(fēng)味餐廳、時(shí)尚餐吧、西餐廳、茶餐廳）、休閑娛樂(lè)（茶室、紅酒坊、酒吧、KTV、健身中心）、醫(yī)療（診所、藥店）等。商業(yè)廣場(chǎng)將為商家量身打造各種適合的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，并滿足市民一站式購(gòu)物、一家休閑、一天逛街等現(xiàn)代消費(fèi)方式。全面的為區(qū)域性消費(fèi)服務(wù)，滿足區(qū)域內(nèi)居民生活、工作需求，同時(shí)吸引各區(qū)人流匯聚。
第三：聯(lián)邦國(guó)際中心總體開(kāi)發(fā)體量達(dá)70萬(wàn)平米，整體定位為西市區(qū)高品質(zhì)生活大城，立足于高新區(qū)，輻射西市乃至全市。有足夠的胸懷，目光前瞻，將給昆明市民帶來(lái)一個(gè)朝向西區(qū)的理由，并且引領(lǐng)片區(qū)整體品質(zhì)的提升，促進(jìn)城市次中心的形成。
第四，聯(lián)邦國(guó)際中心周邊，早已形成一個(gè)成熟的教育、科技片區(qū)。高新一小、高新二�。ㄒ�(guī)劃中）、師大附中、云南師范大學(xué)商學(xué)院、昆明醫(yī)學(xué)院海源分院、西山一中、西山二中、昆明理工津橋?qū)W院等名校云集，人文氣息濃郁。讓孩子在家門口就能享受到一流名校教育，無(wú)需顧慮上學(xué)出行交通及時(shí)間問(wèn)題。昆明滇虹藥業(yè)有限公司、云南銅業(yè)股份有限公司、云南龍潤(rùn)藥業(yè)有限公司、昆明云大科技產(chǎn)業(yè)股份有限公司、昆明可口可樂(lè)飲料有限公司、云南白藥集團(tuán)等知名企業(yè)林立。也吸引來(lái)了大批各方人才，他們樂(lè)業(yè)于此，隨之也帶來(lái)了安居需求和消費(fèi)需求。
第五，聯(lián)邦國(guó)際中心將打造昆明文化藝術(shù)中心大舞臺(tái)，這里將會(huì)是中外文化藝術(shù)交流的大平臺(tái)、昆明草根文化人聚集的"大本營(yíng)"、以藝術(shù)為核心的綜合教育培訓(xùn)基地，讓西市區(qū)的居民擁有一個(gè)完善、專業(yè)的教育培訓(xùn)基地。
第六，對(duì)入駐聯(lián)邦國(guó)際中心的商家，開(kāi)發(fā)商將設(shè)定一定的標(biāo)準(zhǔn)，選擇市場(chǎng)上較知名、實(shí)力強(qiáng)、品牌好的商家入駐，讓他們成為聯(lián)邦國(guó)家中心的領(lǐng)頭羊。開(kāi)發(fā)商將對(duì)入駐的目標(biāo)客戶給予不同類別的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。將出臺(tái)一系列的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策：裝修補(bǔ)助金、免物管費(fèi)、免租金等，讓入駐聯(lián)邦國(guó)家中心的商家品質(zhì)、經(jīng)營(yíng)得到保障，促使聯(lián)邦國(guó)際中心的商業(yè)快速成長(zhǎng)。
如此，一個(gè)把生活中心、商業(yè)中心、教育中心、藝術(shù)中心融為一體的城市綜合體躍然眼前，西市區(qū)城市次中心的版圖輪廓也由此凸現(xiàn)。
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