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市場觀察
俄最大房企欲與華商聯(lián)建“中國城”
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光大國際建設(shè)總經(jīng)理張懷璞稱，未來這個位于離莫斯科北面、距外環(huán)8公里的科幸斯卡耶地區(qū)的新市場，規(guī)模將與切爾基佐沃市場(又稱“集裝箱市場”)相當(dāng)，可容納8萬~10萬戶商戶，預(yù)計年交易額超過1000億美元。
旅俄樂清商會會長黃德洪對CBN記者表示，各旅俄華商商會將受邀參與“中國城”的規(guī)劃設(shè)計，樂清商會甚至樂意參與項目投資。
當(dāng)然，華商最關(guān)心的還是新市場能否保證解決“灰色清關(guān)”等問題。對此，AFI公司承諾將協(xié)助解決問題。而光大國際建設(shè)方面對記者表示，公司已就“中國城”項目寫了報告，將通過旅俄福建同鄉(xiāng)會會長翁瑞龍上交給目前在俄談判的商務(wù)部副部長高虎城。
年底先招商2000戶
“2008年年底，AFI公司已經(jīng)決定興建一座新的‘中國城’�！盇FI公司代表阿列克斯基(Aleksey)表示，彼時，該公司手中已握有科幸斯卡耶地區(qū)的37.36公頃土地。
換句話說，在6月29日集裝箱市場被突然關(guān)閉前， AFI公司已于去年底著手建造新的中國貨市場。對于這種“先知先覺”，Aleksey解釋說，去年12月，公司從旅俄福建商會處獲知，集裝箱市場的大部分貨物已被俄相關(guān)部門扣查過一次，且該市場可能即將關(guān)閉。
既然是“中國城”，當(dāng)然要吸引華商。對AFI來說，最好的選擇是找一家中國公司作為合作伙伴。于是，今年年初，AFI開始通過俄駐華使館尋找合作伙伴。最終，使館將光大國際建設(shè)介紹給了AFI。這是一家國有一級資質(zhì)承包施工企業(yè)，擁有豐富的海外經(jīng)驗，已在沙特、阿聯(lián)酋等國發(fā)展業(yè)務(wù)。
在光大國際建設(shè)看來，AFI拋出的繡球非常誘人。經(jīng)其估算，一旦“中國城”項目全部完工并交付使用，當(dāng)年即可收回全部投資，且有可觀的盈利。
按照雙方的協(xié)議，光大國際建設(shè)和AFI將于月內(nèi)在塞浦路斯設(shè)立合資公司，雙方各持股50%，其中光大國際建設(shè)以3.5億美金出資，AFI則以37.36公頃土地及地上建筑物出資。
實際上，盡管合資公司還沒成立，但項目的雛形已經(jīng)具備，一棟十層、12.4萬平方米的大樓已經(jīng)矗立在莫斯科市郊。大樓只需裝修和完善市政基礎(chǔ)設(shè)施，就能在今年底先期接納2000戶商戶。
據(jù)稱，“中國城”項目總占地200公頃，與集裝箱市場基本相當(dāng)。光大國際建設(shè)的陳大文表示，除現(xiàn)有土地外，其余150余公頃將通過征地獲得。該項目將分三期建設(shè)：一期占地10.36公頃，地上建筑物已經(jīng)基本完成，預(yù)計容納商戶5000戶；二期計劃投資2億美元，建立保稅倉庫、倉儲物流中心、海關(guān)、移民局辦公場所等；三期計劃投資4億美元，建一座超大型的商品批發(fā)市場。
俄方股東為寡頭公司
這樣一個新市場能否“庇中國商戶盡歡顏”？旅俄各華商商會都表示，解決“灰色清關(guān)”問題才是關(guān)鍵。華商盧明棟更是直白地表示，未來中國商戶最大的指望就是“新老板的后臺很硬”。
張懷璞稱，AFI在莫斯科擁有豐富的土地儲備，在烏克蘭等國擁有超過35個大型房地產(chǎn)開發(fā)項目，其在建的80萬平方米的“莫斯科新城”項目，包括了一棟62層的莫斯科最高樓。
陳大文則“含蓄”地介紹說，其實這也是一家寡頭公司，正因其寡頭地位，該公司與俄聯(lián)邦、莫斯科市的政府部門有良好的關(guān)系。
張懷璞稱，“中國城”項目已經(jīng)獲批，俄聯(lián)邦、莫斯科市的行政執(zhí)法部門，如海關(guān)、移民、警察、稅務(wù)、內(nèi)務(wù)等，都承認“中國城”的合法地位，并出具了相關(guān)書面函件。且項目二期將設(shè)有政府職能設(shè)施，如海關(guān)、移民、保稅區(qū)等，以保證通關(guān)得到正規(guī)、高效率的完成。
AFI還承諾將協(xié)助解決“灰色清關(guān)”問題，促成通關(guān)正規(guī)化。
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