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市場觀察
天津商業(yè)地產(chǎn)平淡中企穩(wěn) 下半年有望回升
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商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅市場，由于前期投入大，回收周期長，對開發(fā)商的資金要求很高，另外對于一些物業(yè)的招商程度也不盡相同，因此，在金融危機的影響下，一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商延遲或是暫停開發(fā)，而相對來說，消費者也都捂緊錢袋，使得一些商業(yè)消費特別是高端商業(yè)的市場消費呈現(xiàn)下降的趨勢。
寫字樓：需求轉(zhuǎn)向積極
仲量聯(lián)行通過對所有寫字樓分市場的追蹤觀察發(fā)現(xiàn)，在2009年第二季度，天津?qū)懽謽鞘袌龅目罩寐示兴陆怠！皟?nèi)資金融機構(gòu)，特別是銀行和證券類公司是今年上半年吸納量的主要驅(qū)動力。制造業(yè)對天津經(jīng)濟而言仍舊是傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)。一些外資制造業(yè)公司也在南京路和小白樓區(qū)域租賃了辦公面積，這其中包括阿克蘇諾貝爾，上海三菱電梯，錦湖輪胎和輝瑞制藥”，仲量聯(lián)行天津商業(yè)地產(chǎn)部副董事呂蔚然表示。
而根據(jù)DTZ戴德梁行的研究數(shù)據(jù)顯示，截止到2009年第二季度，天津市甲級寫字樓的總存量為81萬平方米，平均租金為114元/平方米（建筑面積）/月。
針對整體市場情況，DTZ戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部董事馬康麟認為，天津?qū)懽謽鞘袌鋈杂休^大的發(fā)展空間，從長遠趨勢來看，天津市區(qū)與濱海新區(qū)將發(fā)展成兩個獨立但相互呼應(yīng)的商務(wù)中心。市區(qū)租戶以傳統(tǒng)金融業(yè)、物流、服務(wù)業(yè)為主；濱海新區(qū)的于家堡、響螺灣以及現(xiàn)有的泰達開發(fā)區(qū)的租戶將以新金融、相關(guān)專業(yè)和產(chǎn)業(yè)為主。
大型商業(yè)開發(fā)商紛紛進駐
盡管和很多城市一樣，08年底到09年初這段時間，天津商業(yè)地產(chǎn)也經(jīng)歷了一段艱難的冰封期，但不可否認的是，依舊有眾多國內(nèi)國際的一線商業(yè)開發(fā)商看好天津商業(yè)市場，并于近日紛紛進駐。如：廣州天河城集團已于近日正式進駐天津開始進行大型商業(yè)項目的打造；大連萬達集團剛在河?xùn)|區(qū)開工建設(shè)了其在天津第二個項目，這一項目的商鋪面積將達10.6萬平方米；中糧集團在老城廂區(qū)域的大悅城項目已經(jīng)引起了多方的關(guān)注。
在日前由日報集團舉行的第二屆商業(yè)地產(chǎn)投資選址論壇上，中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)高飛對未來大型購物中心的發(fā)展趨勢表明的自己的看法，他認為，目前南京路濱江道還是作為相對最為成熟的商圈，但從未來規(guī)劃來看，小白樓、老城廂、南站CBD等一系列新商圈的開發(fā)改造會帶來新的商業(yè)格局。包括對天津市消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整也好，消費者的消費習(xí)慣也好，這些區(qū)域都會帶來新的機會和影響。加之未來將會有眾多大型綜合體商業(yè)出現(xiàn)在這個城市，綜合體中包含有住宅、公寓，因此高飛認為，以住養(yǎng)商、以銷售養(yǎng)商的商業(yè)模式在未來會發(fā)展成為一種主要的趨勢。
特色商業(yè)街成亮點
從天津特色商業(yè)街來看，目前已經(jīng)規(guī)劃了11條商業(yè)街。目前來看70%以上還是以餐飲作為招商的主要方向。這說明在天津市在消費的各個業(yè)態(tài)當(dāng)中，以餐飲業(yè)為消費基礎(chǔ)還是可以得到支撐的。
此外，世界上最大的便利店運營商7-11，也于近日在天津注冊了分公司并計劃未來幾年在津開設(shè)超過200家的連鎖門店。這也成為天津商業(yè)地產(chǎn)隊伍中的新生力量。
總之，自二季度以來，整體經(jīng)濟環(huán)境呈現(xiàn)出復(fù)蘇的態(tài)勢，這給天津商業(yè)地產(chǎn)的快速回暖起到了一個保溫層的作用，盡管就目前來說，天津商業(yè)市場還處于一個培育的階段，但未來上漲空間還是比較大的。
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