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市場(chǎng)觀察
打造浙中商業(yè)購物中心 “鉆石形”商貿(mào)格局出爐
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“去年12月，市委、市政府提出要打造浙中商業(yè)購物中心，從什么地方著手構(gòu)建，未來的浙中商業(yè)購物中心是什么樣子，這是迫切需要回答的問題�！笔匈Q(mào)糧局商業(yè)發(fā)展處處長(zhǎng)張建華昨天表示，剛出爐的《浙中商業(yè)購物中心戰(zhàn)略研究與框架設(shè)計(jì)》，給打造浙中商業(yè)購物中心提供了理論依據(jù)和設(shè)計(jì)藍(lán)本。
張建華透露，市區(qū)江北西市街二期改造和江南賓虹路周邊改造已被列入商業(yè)街區(qū)改造提升重點(diǎn)項(xiàng)目。希望廣大市民獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，把浙中商業(yè)購物中心建設(shè)得更合理、更完美。
商業(yè)中心期待轉(zhuǎn)型升級(jí)
《浙中商業(yè)購物中心戰(zhàn)略研究與框架設(shè)計(jì)》課題組專家指出，浙中商業(yè)購物中心是金華的區(qū)域性城市品牌，這是金華經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)決定的。根據(jù)國(guó)內(nèi)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人均GDP超過3000美元后，居民消費(fèi)將明顯呈現(xiàn)多元化、品牌化、服務(wù)化、個(gè)性化趨勢(shì)，必然對(duì)金華市商貿(mào)業(yè)提出新要求。
近年來，金華市區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城區(qū)面積不斷擴(kuò)張，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)日益增多，消費(fèi)品市場(chǎng)需求旺盛，社會(huì)消費(fèi)品零售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，商貿(mào)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)度不斷提高。自2006年零售業(yè)巨頭沃爾瑪在金華市區(qū)開出全省第一家連鎖門店以來，樂購、銀泰、國(guó)美、蘇寧、五星、萬順等大型零售企業(yè)先后進(jìn)駐市區(qū)，國(guó)際商業(yè)零售巨頭家樂福和國(guó)內(nèi)連鎖巨頭世紀(jì)聯(lián)華也將搶灘進(jìn)駐，市區(qū)商業(yè)容量和檔次迅速提升。
目前，江北、江南已分別形成兩個(gè)規(guī)模較大的核心商圈：一個(gè)是江北環(huán)人民廣場(chǎng)的“國(guó)字形”商圈；另一個(gè)是江南以賓虹路、李漁路、蘭溪街、八一南街為基本構(gòu)架形成的“開字形”商圈。兩大商圈集聚了數(shù)量眾多、規(guī)模大、檔次高、品牌多的購物中心、大型超市、連鎖店。研究發(fā)現(xiàn)，近3年來，金華市區(qū)商貿(mào)業(yè)大型化、高端化、品牌化、集聚化的趨勢(shì)非常明顯。
從大金華的角度來看，金華百貨商貿(mào)業(yè)的崛起，彌補(bǔ)了周邊縣市購物場(chǎng)所規(guī)模小、檔次低、品牌少的不足，而周邊因?qū)I(yè)市場(chǎng)興旺而帶來的人流和購買力，又為金華商貿(mào)業(yè)做大蛋糕帶來機(jī)遇。這是一種消費(fèi)購物與專業(yè)市場(chǎng)互補(bǔ)、商貿(mào)與旅游互動(dòng)的良性格局。以金華第一百貨、銀泰百貨和金華沃爾瑪為例，外來消費(fèi)比例已高達(dá)40%左右。
在專家看來，一個(gè)成熟的商業(yè)購物中心必須有成熟的商務(wù)經(jīng)濟(jì)、金融業(yè)、休閑娛樂業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)相配套。一個(gè)城市的商務(wù)經(jīng)濟(jì)，比如總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)等是否活躍，決定了城市的競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力。目前，這些對(duì)金華來說還是一條短腿。要真正打造一流的浙中商業(yè)購物中心，就必須完善城市配套，提升商業(yè)能級(jí)，增強(qiáng)服務(wù)能力。
構(gòu)建“鉆石形”商貿(mào)新格局
根據(jù)《浙中商業(yè)購物中心戰(zhàn)略研究與框架設(shè)計(jì)》，浙中商業(yè)購物中心要按照定位獨(dú)到、特色鮮明、功能互補(bǔ)、層次分明、協(xié)同聯(lián)動(dòng)的基本原則，形成“兩主兩副兩核”的“鉆石形”發(fā)展格局。
“兩主”為江北核心商圈和江南核心商圈，是金華市大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)(購物中心、大賣場(chǎng)等)、大型連鎖專賣店和特色街區(qū)的集聚區(qū)，承擔(dān)著輻射浙中及周邊地區(qū)購物消費(fèi)的強(qiáng)大功能。其中，江北核心商圈的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑風(fēng)格應(yīng)著重體現(xiàn)人文古典特色，展示金華作為國(guó)家歷史文化名城的獨(dú)有氣質(zhì)和風(fēng)貌；江南核心商圈的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑風(fēng)格應(yīng)著重體現(xiàn)現(xiàn)代化、國(guó)際化特色，引領(lǐng)浙中商業(yè)購物時(shí)尚，展示金華作為“魅力商都”應(yīng)有的時(shí)尚動(dòng)感氣質(zhì)。
“兩副”為金東新城商圈和婺城新城商圈，是重點(diǎn)滿足金東新區(qū)和婺城新區(qū)居民日常消費(fèi)的區(qū)域性商圈，同時(shí)通過打造專業(yè)性特色商貿(mào)業(yè)，輻射浙中及周邊地區(qū)。其中，金東新城商圈應(yīng)主要集聚高端酒店、游樂主題公園、建材市場(chǎng)、汽車汽配城、花木城等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；婺城新城商圈應(yīng)主要集聚家居大市場(chǎng)、書城、文化用品市場(chǎng)、outlets(品牌直銷店)、休閑餐飲等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
“兩核”為浙中中央商務(wù)區(qū)(CBD)和浙中休閑商務(wù)區(qū)(CLD)，為未來金華市最具發(fā)展?jié)摿�、最具�?jīng)濟(jì)帶動(dòng)力和最具輻射力的綜合性城市功能體。其中，浙中中央商務(wù)區(qū)主要集聚浙中地區(qū)中大型企業(yè)集團(tuán)的研發(fā)、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷總部，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、孵化經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)；浙中休閑商務(wù)區(qū)是集生態(tài)、商務(wù)、休閑、健身、娛樂、城市會(huì)所等多項(xiàng)功能于一體的城市公共空間，是浙中地區(qū)最具時(shí)尚特色和生態(tài)魅力的生態(tài)休閑娛樂標(biāo)志性功能體。
核心商圈要成為頂梁柱
一座有特色、有品位、有影響力的城市，往往都有一條或幾條在全國(guó)和全世界有知名度的特色街區(qū)。法國(guó)巴黎香榭麗舍大街、日本東京都新宿大街、加拿大蒙特利爾地下城、香港的銅鑼灣、上海的南京路、北京的王府井、蘇州的觀前街、杭州的河坊街等，都是城市形象的代表。
金華城市品牌的打造也應(yīng)以特色商業(yè)街區(qū)打造為優(yōu)先戰(zhàn)略，以街?jǐn)n市，以街聚人氣，以街塑形象。目前，金華市核心區(qū)內(nèi)比較成熟的商業(yè)街有西市街步行街，以及八一南街的家電數(shù)碼一條街、賓虹路東段的時(shí)尚百貨購物街區(qū)等若干條商業(yè)特色街。盡管江北、江南兩大商圈在數(shù)量上得到了擴(kuò)張，在人氣、品牌、業(yè)態(tài)上顯現(xiàn)了集聚效應(yīng)，成為金華市區(qū)商業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)內(nèi)核，但仔細(xì)琢磨一下，都還存在特色不夠鮮明、布局不夠協(xié)調(diào)、交通組織不夠有序、管理不夠規(guī)范等不足。
市貿(mào)糧局曾以中國(guó)步行街評(píng)定委員會(huì)“中國(guó)著名商業(yè)街”和“中國(guó)特色商業(yè)街”的國(guó)字號(hào)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)作比較，結(jié)果發(fā)現(xiàn)差距還很大。張建華說，商圈是浙中商業(yè)購物中心的基本支撐點(diǎn)，如果兩大商圈沒有做大做強(qiáng)，浙中商業(yè)購物中心將成為空中樓閣，對(duì)兩大商圈全面進(jìn)行提升改造已時(shí)不我待。
未來江北核心商圈應(yīng)充分體現(xiàn)金華歷史文化底蘊(yùn)，因而改造、提升和建設(shè)總體上以人文古典為主，在街區(qū)地面、立面、綠化等方面表現(xiàn)出鮮明的古典格調(diào)。江南核心商圈改造提升的風(fēng)格定位為時(shí)尚、活潑、開放，與江北商圈的古典風(fēng)格形成鮮明對(duì)比，兩者隔江相望，遙相呼應(yīng)，可以為消費(fèi)者提供具有明顯差異的購物體驗(yàn)。
除兩大核心商圈支撐外，金華還應(yīng)在整體街區(qū)形象美化、綠化和亮化的基礎(chǔ)上，分期分批建設(shè)1～2條全國(guó)特色商業(yè)街，備選街區(qū)為八詠歷史文化街區(qū)和浙中綜合商業(yè)步行街區(qū)；建設(shè)3～5條在“長(zhǎng)三角”具有一定知名度的購物街區(qū)，備選街區(qū)有賓虹路浙中時(shí)尚休閑購物街區(qū)、八一南街浙中家電數(shù)碼購物街區(qū)、江南時(shí)尚步行街區(qū)、金華特色餐飲街區(qū)。
《浙中商業(yè)購物中心戰(zhàn)略研究與框架設(shè)計(jì)》為我們描繪了這樣一幅藍(lán)圖：經(jīng)過5～10年努力，將浙中商業(yè)購物中心打造成商業(yè)布局合理、街區(qū)特色鮮明、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、商品品牌時(shí)尚、配套設(shè)施完備、商業(yè)氛圍濃厚、輻射四省九地市、影響國(guó)內(nèi)外、充滿生機(jī)活力的浙中商業(yè)購物中心。
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