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市場(chǎng)觀察
專家細(xì)說省會(huì)地下商街 立體化發(fā)展乃大勢(shì)所趨
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要做好“迎難”準(zhǔn)備
給省會(huì)的地下商業(yè)街“潑冷水”的不乏其人。好幾位專家在發(fā)言中表達(dá)了自己的擔(dān)憂和地下商業(yè)街的局限性，希望開發(fā)商與經(jīng)營者做好“迎難”準(zhǔn)備。
張?jiān)粕剑簭哪壳吧虡I(yè)街的在建和規(guī)劃情況看，幾個(gè)大的項(xiàng)目都在中央商務(wù)區(qū)，而中央商務(wù)區(qū)的地上項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)已很激烈，地下項(xiàng)目想分一杯羹談何容易？還有，聚集在中心地帶的地下商業(yè)街必然會(huì)分流次商業(yè)中心的客流，不利于二級(jí)商業(yè)區(qū)的發(fā)展；現(xiàn)在一些地下項(xiàng)目的地上部分還沒有形成規(guī)模，比如民族路商業(yè)步行街、大經(jīng)街的地上商業(yè)運(yùn)營就一直不理想，如果再建地下項(xiàng)目，就更難了。
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姚振春、張瑛:地下商業(yè)項(xiàng)目的成本偏高，風(fēng)險(xiǎn)偏大，經(jīng)營者需投入更多的資金和管理精力。
韓健徽:消費(fèi)者的習(xí)慣性偏見不好改變，很多消費(fèi)者不喜歡到地下去消費(fèi)；地下商業(yè)設(shè)施的可視性、舒適性、導(dǎo)向性都欠佳，跟地上設(shè)施相比更容易讓消費(fèi)者迷路，產(chǎn)生疲憊感和不安全感；鑒于這些“先天不足”，地下商業(yè)街招商的難度也較高。
省會(huì)需要
“樣板項(xiàng)目”帶動(dòng)
目前，石家莊在建的地下商業(yè)街雖然多，但都處于培育和規(guī)劃階段，還沒有成功的典范。
郭省:地下商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)也需要樣板的帶動(dòng)作用，他希望能有一兩個(gè)項(xiàng)目建成樣板。他比較看好的是文化廣場(chǎng)地下的石門不夜城和廣安大街地下的中心線商業(yè)街。
梁勇:那么什么樣的地下商業(yè)街算是樣板呢？地上地下的業(yè)態(tài)融合很重要，包括環(huán)境與文化品位，比如南三條地下就不適合建精品店，因?yàn)槟繕?biāo)消費(fèi)群體不一樣，而文化廣場(chǎng)地下就很適合建休閑娛樂的商業(yè)街，因?yàn)榈厣系叵碌南M(fèi)群體一致。對(duì)于獨(dú)立的地下商業(yè)街，則要注重培養(yǎng)品牌的忠誠度，吸引固定的消費(fèi)群體。
鄒凱:地下商業(yè)要與地上的整體商圈合拍，有共同的消費(fèi)群體，才更容易成功。
于淑華:地下商業(yè)街要注重細(xì)節(jié)方面的推敲，包括在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上體現(xiàn)、業(yè)態(tài)細(xì)分，有清晰的定位，讓消費(fèi)者逛起來不累等。
【業(yè)界人士經(jīng)驗(yàn)談】
地下商業(yè)應(yīng)避免七大問題
孫崢:雖然建設(shè)、運(yùn)營不易，但絕非不可為。地下商業(yè)街在建設(shè)中應(yīng)避免的七大問題。
其一是重視銷售，不重視運(yùn)營。如果一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)對(duì)外銷售的面積超過了30%，這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的未來就不可能做到統(tǒng)一規(guī)劃、管理。
其二是重視硬件，不重視軟件。開發(fā)商往往會(huì)投入大量資金去改善地下商業(yè)的地面、燈光等硬件設(shè)施，以順利招商避免品牌商家挑毛病，但對(duì)于軟件管理、后期物業(yè)管理上卻往往忽略。
其三是重視定位，不重視規(guī)劃。即使一個(gè)地下商業(yè)項(xiàng)目有了好的定位，商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃比例也很重要。
其四是重視招商，不重視管理。像北京甚至出現(xiàn)一個(gè)地下商業(yè)項(xiàng)目有12個(gè)公司在做招商的情況，但后續(xù)管理卻并不重視。
其五是重視業(yè)態(tài)，不重視規(guī)劃。地下商業(yè)街往往只有一層，容納了這么多的業(yè)態(tài)和品牌，需要合理規(guī)劃才能有良好的后續(xù)發(fā)展。
其六是重視品牌引進(jìn)，不重視后期推廣、宣傳。大品牌進(jìn)駐后，如果做不好推廣，將導(dǎo)致兩種結(jié)果，要么就是大品牌撤走，要么就是開發(fā)商自掏資金維持其繼續(xù)呆下去。
最后一點(diǎn)是重視地下，不重視地上。一個(gè)地下商業(yè)項(xiàng)目要想成功，需要在地面上下點(diǎn)工夫，包括標(biāo)示、導(dǎo)示系統(tǒng)，附屬設(shè)施以及利用入口處周邊做些品牌宣傳等。
【有這樣一種觀點(diǎn)】
商業(yè)立體化發(fā)展乃大勢(shì)所趨
在觀點(diǎn)的碰撞中，專家們共同的觀點(diǎn)就是，城市地下空間大有可為，商業(yè)立體化發(fā)展定是未來趨勢(shì)。
胡月平:從全國范圍看，地下空間的開發(fā)是大勢(shì)所趨，石家莊地下空間的開發(fā)利用還相對(duì)滯后，需要大力發(fā)展。
從一個(gè)城市的整體發(fā)展來看，地下空間的開發(fā)有幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)。首先可以改善城市環(huán)境，把地面的人流引入地下；而且有利于交通，把大量的人流吸引到地下，對(duì)中山路密集的人群將起到疏導(dǎo)作用，而且地下空間往往都會(huì)設(shè)立地下商街，它將兼顧到地下通道的作用。地下空間的開發(fā)還將有助于環(huán)保、節(jié)能。地下只要超過2.5米的空間就會(huì)冬暖夏涼，對(duì)于城市的節(jié)能環(huán)保起到不小的作用。在商業(yè)開發(fā)上，有利于經(jīng)濟(jì)繁榮、解決就業(yè)，當(dāng)然還有減災(zāi)、戰(zhàn)備等功能。胡月平認(rèn)為，石家莊地下空間的開發(fā)潛力巨大，大有可為。
姚振春：地下空間正在成為現(xiàn)代城（ 查看地圖）市發(fā)展的重要資源，城市的繁華正在向地下延伸，而在地下空間的利用上，商業(yè)運(yùn)營將成為核心。
【開發(fā)商說規(guī)劃】
街很寬空氣也會(huì)很新鮮
建成后的石家莊地下商業(yè)街什么樣子？從兩位建設(shè)者的簡(jiǎn)要闡述中，可以憧憬一下。
張瑛：文化廣場(chǎng)地下的石門不夜城是個(gè)綜合商業(yè)項(xiàng)目，包括購物、餐飲、娛樂等。為了改變?nèi)藗儗?duì)地下商業(yè)街的偏見，石門不夜城的空間設(shè)計(jì)非常開闊，僅層高就達(dá)到了6米以上，讓人感覺視野開闊的同時(shí)，也增加了商業(yè)的使用面積。主干道寬10米，次干道寬度也都在4米以上，逛起來不會(huì)有壓迫感；此外，還引入了新風(fēng)系統(tǒng)，打造清新的空氣。車位的多少也是決定商業(yè)經(jīng)營好壞的一個(gè)重要因素。目前來看，石門不夜城的地下停車位已做到了800個(gè)，把周邊的停車需求也考慮進(jìn)來了。
孫崢：聯(lián)邦明珠地下二層的主題商業(yè)街是以餐飲、娛樂為主，不包括購物。聯(lián)邦明珠附近的地上商業(yè)已經(jīng)很多了，百貨、超市、家電都很齊全，所以在購物上留給地下的空間不大，他們開發(fā)的就是與商業(yè)配套的地下服務(wù)設(shè)施。
■鏈接
省會(huì)九條地下商業(yè)街
目前石家莊已經(jīng)建成、在建的和規(guī)劃中的地下商業(yè)街設(shè)施共有9個(gè)。
已建成開始運(yùn)營兩個(gè)：火車站地下商業(yè)廣場(chǎng)，7萬平方米；人民廣場(chǎng)地下商業(yè)街，2萬平方米。
正在建設(shè)中3個(gè)：聯(lián)邦明珠地下商業(yè)街，8萬平方米；廣安大街地下商業(yè)步行街，3.3萬平方米；文化廣場(chǎng)石門不夜城項(xiàng)目，3.3萬平方米。
正在規(guī)劃中4個(gè)：建設(shè)大街和中山東路交叉口地下商業(yè)街，3萬平方米；民族路商業(yè)步行街下面的地下商業(yè)街，3萬平方米；民心廣場(chǎng)地下商場(chǎng)，8萬平方米；大經(jīng)街地下商業(yè)街，1萬平方米。
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