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市場觀察
上半年申城樓市 住宅商業(yè)地產(chǎn)“東邊日出西邊雨”
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報告稱，在2月行情觸底后，此后一手市場和二手市場均有不俗的表現(xiàn)。一手市場需求量和成交量在第二季度同比上漲11．6％和46．3％，分別達到530萬和660萬平方米。
值得一提的是，上半年住宅銷售市場的需求量連續(xù)6個月超出供應(yīng)量，而成交量距2007年成交量峰值也僅差20％，住宅價格也隨之持續(xù)攀升。
中房上海指數(shù)顯示，至6月份，價格累計上漲4．8％。成交均價升至每平方米10711元，二手市場因受到政府鼓勵及稅收減免政策影響，表現(xiàn)活躍，3－6月成交量均超出之前歷史高位。
第一太平認為，市場雖已回暖但并不穩(wěn)固，市場持續(xù)復蘇更多取決于經(jīng)濟前景、就業(yè)形勢和居民收入增長。受跨國公司成本控制影響，整體市場入住率同比下降5－10個百分點，各細分市場租金將持續(xù)下跌。其中公寓市場所受沖擊最為嚴重。
報告顯示，其平均租金同比下跌5％－10％，現(xiàn)為每平方米每月人民幣184元。而別墅市場則由于供應(yīng)和存量有限，反常地上漲0－5％。
報告中指出，預計至年底，租金仍將下跌5％－10％。不過，隨著住宅銷售市場表現(xiàn)活躍，租賃市場供應(yīng)有所減少，租金和入住率面臨的壓力也有所減弱。
報告顯示，由于數(shù)個項目工期延遲，上半年甲級寫字樓新增供應(yīng)量減少，但由于需求疲軟，新增供應(yīng)仍高于凈吸納量，這導致市場存有大量空置面積。供需不平衡的狀態(tài)導致了租金繼續(xù)下跌，各中心商務(wù)區(qū)均有0．3元左右的跌幅。其中，浦東租金下跌最大，自年初累計下跌10．9％。
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