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市場觀察
江蘇鎮(zhèn)江七里甸跨越打造新優(yōu)勢
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七里甸街道乘勢跨越打造新優(yōu)勢
凱迪隆國際家居廣場竣工迎客、普爾利斯順利投產(chǎn)、金星農(nóng)貿(mào)市場開業(yè)、福帝門大酒店開張……目前，潤州區(qū)七里甸街道正加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)城郊型經(jīng)濟(jì)向城市經(jīng)濟(jì)的全面轉(zhuǎn)型。
“城市經(jīng)濟(jì)是以城市為載體和發(fā)展空間，二、三產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，資本、技術(shù)、勞動力、信息等生產(chǎn)要素高度聚集，規(guī)模效應(yīng)、聚集效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)十分突出的區(qū)域經(jīng)濟(jì)�！睋�(jù)七里甸街道黨工委書記馬云明介紹，隨著當(dāng)前“南城北水”及“兩鐵”建設(shè)的加快，潤州城市化快速推進(jìn)，城市經(jīng)濟(jì)也越來越顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的后發(fā)優(yōu)勢。而七里甸正根據(jù)特有的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)特色，以功能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、以產(chǎn)業(yè)提升功能，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃和功能布局，形成以第三產(chǎn)業(yè)為主，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為龍頭，新型都市工業(yè)聯(lián)動發(fā)展的城市型經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局。
打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地
“地處運(yùn)河路、丁卯橋路、天橋路交會處，總占地130畝，總投資8億元的九潤國際商業(yè)廣場項目前期準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒，將以大型超市、精品商業(yè)步行街、餐飲、娛樂廣場、辦公寫字樓、時尚精品建材城以及酒店式公寓為主，預(yù)計項目建成運(yùn)營后，年營業(yè)額30億元，年創(chuàng)利稅3億元，安置下崗職工近萬人�！瘪R云明說。
目前七里甸街道正全力打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地。總投資1億元的凱迪隆國際家居廣場，與七里小商品批發(fā)市場、潤鵬小商品市場已經(jīng)形成優(yōu)勢互補(bǔ)的新商圈；冠城國際、魅力之城、君臨南山等一批一流精品樓盤開發(fā)銷售兩旺，頂級樓盤集聚區(qū)初見端倪；而江科大南校區(qū)和西校區(qū)、鎮(zhèn)江中學(xué)、潤州信息技術(shù)學(xué)院等正聚集吸納旺盛人氣，萬科2200平米商業(yè)街8月份即將開街，冠城國際金融街建設(shè)初具雛形。
全力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)
“企業(yè)把生產(chǎn)制造功能向土地、能源等常規(guī)資源成本較低的區(qū)域配置，將研發(fā)、營銷、融資、戰(zhàn)略管理等總部功能向人才、信息、技術(shù)等戰(zhàn)略資源密集的中心城市配置，可實現(xiàn)資源在企業(yè)層面上的空間優(yōu)化配置�！苯拼蠼�(jīng)管學(xué)院副書記田劍告訴記者，這種新的資源配置方式以及總部聚集所形成的新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)即總部經(jīng)濟(jì)，而總部經(jīng)濟(jì)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然現(xiàn)象。
“發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)至少可以為區(qū)域發(fā)展帶來‘五種效應(yīng)’：稅收貢獻(xiàn)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費(fèi)帶動效應(yīng)、勞動就業(yè)效應(yīng)、社會資本效應(yīng)�！庇浾吡私獾�，在目前寸土寸金的情況下，七里甸街道在五州山村拿出96畝地作為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的區(qū)域，目前已有江蘇省船舶設(shè)計研究所有限公司和中交二航局第三工程有限公司兩家企業(yè)意向投資。
構(gòu)筑“一體兩翼三區(qū)”
據(jù)馬云明介紹，目前七里甸街道正在構(gòu)筑“一體兩翼三區(qū)”的城市經(jīng)濟(jì)新格局。
“一體”是以南徐新城為主體，主動對接，加強(qiáng)配套，打造生態(tài)住宅、現(xiàn)代商貿(mào)流、高端商務(wù)板塊，以南徐大道、檀山路、團(tuán)山路為骨架，配套引進(jìn)高檔項目，全力打造南徐新城雙十字核心商務(wù)區(qū)。
“兩翼”是指培育青年廣場商圈和七里商圈，合理布局，錯位競爭。青年廣場商圈以九潤國際商業(yè)中心和金星農(nóng)貿(mào)市場為標(biāo)志，沿丁卯橋路和天橋路實施配套開發(fā)；七里商圈以鎮(zhèn)江中學(xué)為中心，沿營房街和老南徐路兩側(cè)連片成市，由凱迪隆國際家居廣場、七里小商品市場、潤鵬小商品市場、七里商廈、好美佳裝飾城等共同組成高中低檔配套、居家特色鮮明的零售批發(fā)商圈。
“三區(qū)”是指建設(shè)工業(yè)聚集區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、餐飲休閑區(qū)。把七里甸街道打造成國際知名、全國有影響力的小型工程機(jī)械生產(chǎn)基地、出口基地；加快總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)；集聚行業(yè)名店，盤活存量房產(chǎn)，形成朱方路風(fēng)味餐飲帶和潤州路休閑美食帶。
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