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市場(chǎng)觀察
萬(wàn)菱匯逐鹿天河商圈
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沉寂十多年后，廣州地產(chǎn)歷史上首個(gè)引進(jìn)的外資項(xiàng)目終于將“重見(jiàn)天日”——前日，這個(gè)被二度更名為“萬(wàn)菱匯”的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目露出了神秘的面紗。自此，天河商圈又將再增加23萬(wàn)多平方米的商業(yè)面積。如果再加上其對(duì)面的太古匯，在這條短短天河路上，沿線商業(yè)面積預(yù)計(jì)將逾100萬(wàn)平方米。不難預(yù)見(jiàn)，天河商圈的競(jìng)爭(zhēng)將更趨白熱化。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)項(xiàng)目需要集客效應(yīng)，精品項(xiàng)目匯聚于此后，天河商圈將明顯升級(jí)。不過(guò)，目前來(lái)看，寫(xiě)字樓租金短期內(nèi)壓力不小。
天河Mall圈將現(xiàn)光環(huán)效應(yīng)
萬(wàn)菱匯開(kāi)發(fā)商萬(wàn)菱實(shí)業(yè)（廣東）有限公司董事總經(jīng)理王惠貞表示，萬(wàn)菱匯將于2010年第一季度以復(fù)合型Mall的面目正式出現(xiàn)在公眾的視野。目前商場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入招商階段，而寫(xiě)字樓和公寓部分也將于今年9月開(kāi)始推出。萬(wàn)菱匯開(kāi)業(yè)后，將與天河城、正佳廣場(chǎng)以及在建的太古匯形成互為促進(jìn)、互相支撐的商業(yè)格局。
第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，天河商圈將是全國(guó)綜合Mall、主題Mall最集中的地方，各大商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)門迎客后，將力促商圈發(fā)展成為“中華第一商圈”，而其面向珠三角，乃至全國(guó)的輻射力將彰顯出天河Mall圈的光環(huán)效應(yīng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前每天至少有50萬(wàn)年輕白領(lǐng)人士進(jìn)出天河商圈，而隨著獵德大橋的開(kāi)通、廣佛地鐵的連通，來(lái)自番禺、佛山以及整個(gè)珠三角區(qū)域的客流遞增不難預(yù)見(jiàn)。
寫(xiě)字樓租金短期或承壓
據(jù)王惠貞介紹，為與其他三大Mall形成差異化特色經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)菱匯將不會(huì)有百貨主力店進(jìn)駐，“整個(gè)萬(wàn)菱匯就是一個(gè)大型的百貨公司，每個(gè)樓層都有不同的主題，且非常明確。”據(jù)了解，西班牙知名服裝品牌Zara已決定在此開(kāi)出旗艦店。
而萬(wàn)菱匯所規(guī)劃的49層高國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，是廣州寫(xiě)字樓最高的交樓標(biāo)準(zhǔn)，并帶有停機(jī)坪。代理其招商的仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理吳仲豪表示，目前寫(xiě)字樓的租金價(jià)格定在150元/平方米-200元/平方米，已明確表示有租賃意向的租戶不乏500強(qiáng)企業(yè)和本地龍頭企業(yè)。
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，盡管天河商圈四大Mall將使寫(xiě)字樓面積驟增，但其影響力決定容量甚至可以更大。不過(guò)，目前經(jīng)濟(jì)低迷，寫(xiě)字樓出租情況并不理想。而且物業(yè)需要長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)營(yíng)培育，因此，短期內(nèi)寫(xiě)字樓租金將有下調(diào)壓力。“萬(wàn)菱匯從100元/平方米起步比較合適，目前天河城也在150元/平方米-200元/平方米左右�！�
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