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市場觀察
商鋪租賃 同“城”不同“命”
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租金不變
轉(zhuǎn)讓費下降三成
目前在東莞最旺的幾個區(qū)域，如莞城區(qū)的核心商圈，主要在西城樓四周的西正路、市橋路、北正路、向陽路、新風(fēng)路和新芬路，共同組成全長3000多米、寬15米的繁華商業(yè)街區(qū)。該區(qū)域的商鋪相對其他區(qū)域的商鋪來說價格比較穩(wěn)定。
據(jù)專業(yè)做商鋪市場的信諾地產(chǎn)經(jīng)理廖潤結(jié)表示，市橋路周邊的商鋪價格沒有很大的變化，但是新風(fēng)路這邊的商鋪價格則有所回落。其表示，現(xiàn)在在新風(fēng)路的一些商鋪，租金雖然沒有變化，但是轉(zhuǎn)讓費卻下降了三成左右。
鎮(zhèn)區(qū)商鋪
厚街跌得最厲害
據(jù)了解，在整個東莞市的商鋪里，厚街的商鋪跌至了谷底。在經(jīng)濟環(huán)境沒有發(fā)生變化時，厚街的很多商鋪都不會出現(xiàn)空鋪，但是現(xiàn)在厚街的商鋪租金比去年同期下跌了10%，轉(zhuǎn)讓費下跌了50%。
相比之下，長安，塘廈的商鋪則沒有很大幅度的下調(diào)。長安鎮(zhèn)的長青南路及長中路的租金目前已經(jīng)達到了600元/平方米。而南城區(qū)如南城步行街，由于是整體管理，總體上并沒有很大的變化，但是每年租金也以10%的價格在遞增。
放售很少
想買的人很多
廖潤結(jié)表示，現(xiàn)在商鋪放租的人特別多，而放售的卻很少，而想買商鋪的人卻很多。她解釋說，由于好的商圈商鋪投資潛力比較大，因此，很多手中有錢的投資型人士都想購入。
俗話說，一鋪養(yǎng)三代。很多人都想在活躍的商圈里買入一間商鋪用來投資�！拔鞒菢沁@邊的商鋪從一開始就關(guān)注，可是一直都沒有人放盤，現(xiàn)在只好等�！蓖顿Y人士黃俊表示。
據(jù)了解，東莞商圈的成熟將會帶旺商鋪的銷售。因此說，商鋪周邊的環(huán)境直接影響到了商鋪的生意，同時也影響了商鋪的租金價格與升值潛力。
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